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04萬達的“新”文旅要如何做?
王健林在2018年再度宣布，要在延安造一個延安萬達城，對于萬達城王健林曾滿懷期待，他公開宣稱，萬達城將被快速復(fù)制到多地，但是這次萬達想好了新的主題方向。將13個文旅項目賣給融創(chuàng)中國，曾一度被外界解讀為萬達對文旅業(yè)務(wù)的暫停，盡管萬達聲稱自己從未離開中國文化旅游行業(yè)。而2018年9月“延安紅色旅游小鎮(zhèn)”框架協(xié)議的簽訂則被視為萬達“重回文旅”。這些新入手的文旅項目都有著與地區(qū)特色相關(guān)的概念包裝，比如“紅色主題”、“潮州文化”，同時也與“國際”、“頂級”接軌，涵蓋萬達文旅、商管、健康、體育、影視等內(nèi)容。
以延安萬達城為例，項目位于延安高新區(qū)，占地約1900畝，項目總投資120億元，其中文旅投資約40億元，按照官方宣傳，該項目集愛國主義教育、旅游度假、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示體驗等于一體，內(nèi)容包括紅色主題街區(qū)、紅色主題室內(nèi)樂園、紅色主題劇場、度假酒店群等內(nèi)容。2018年9月26日，萬達稱與延安市政府簽訂了《延安萬達紅色旅游小鎮(zhèn)項目合作框架協(xié)議》。萬達賦予了這個文旅項目特殊的意義——中國“首個紅色主題萬達城”。
按照規(guī)劃，延安萬達城占地面積將達到128公頃，總投資120億元，是一個包括紅色小鎮(zhèn)、軍事樂園、冰雪樂園、冰舞劇場、大湖秀、度假酒店群在內(nèi)的超大型文旅綜合項目。
財經(jīng)評論員嚴躍進分析稱：紅色文旅投資，實際上具有多重效果。
第一、在原有山水、古鎮(zhèn)等旅游資源開發(fā)基礎(chǔ)上，創(chuàng)新和豐富文旅產(chǎn)品是廣大房企需要做的，紅色文旅正成為這兩年的旅游消費需求新熱點。
第二、紅色文旅實際上也和扶貧等工作結(jié)合了起來，部分貧困山區(qū)和革命老區(qū)，本身有較好的紅色文旅資源和歷史，值得開發(fā)，這也是促進此類區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要舉措。
第三、從萬達本身來說，其積極投資，具有較好的覺悟，和當(dāng)前中央文旅消費政策高度吻合。”
在萬達首輪文旅項目中，除了早期的長白山國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)和青島東方影都外，其余15個項目均被統(tǒng)稱為“萬達城”。自2009年長白山國際度假區(qū)的試水，到2011年武漢中央文化區(qū)的正式進軍，再到2013年全國陸續(xù)上馬的萬達文化旅游項目——“萬達城”。
王健林始終對萬達文旅保持熱情。值得一提的是，2018年4月國家發(fā)改委等五部委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，即開發(fā)商不得通過調(diào)整規(guī)劃為主題公園項目配套房地產(chǎn)開發(fā)用地，主題公園周邊的酒店、餐飲、購物和住宅必須單獨供地、單獨審批，不得與主題公園捆綁供地、捆綁審批。這意味著，原本開發(fā)商可以利用地產(chǎn)開發(fā)、或銷售住宅樓盤以快速回籠文旅的資金方式或被切斷，要求文旅、文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目要“去地產(chǎn)化”。
相關(guān)資料顯示，在延安的7宗開發(fā)用地中，3塊為商業(yè)用地，面積占整體的38.01%，4塊住宅用地面積則占了61.99%;而蘭州的28宗開發(fā)用地中，17塊為商業(yè)和居住混合用地，為總面積的59.47%，10塊商業(yè)用地則為39.48%，僅有一塊用地為“文化設(shè)施用地”面積占比1.05%。僅從當(dāng)前萬達在延安、蘭州拿地以及地塊的屬性來看，萬達這兩個項目或依然以文旅為牽頭，再搭配周邊樓盤銷售。一位地產(chǎn)人士分析到，“早期做文旅的地產(chǎn)開發(fā)商更多是為了拿到更多的地，但實際可能并沒有在做文旅。”而從萬達在延安拿下所有地塊的指標(biāo)來看，文旅看上去更多還是“噱頭”和“備胎”。
截至2019年6月，萬達已宣布在全國8個地區(qū)布局新一輪以文旅牽頭的項目。從目前可以查詢的土地拍賣信息顯示，萬達8個新項目中，延安和蘭州已經(jīng)拍下相關(guān)地塊。這兩個項目中居住用地或商業(yè)和居住混合用地占據(jù)過半比例。房子才是當(dāng)下的消費品和投資品，文旅還需要時間和靠譜的概念植入。
萬達新一輪文旅所投資的城市中：潮州屬于海上“一帶一路”城市;沈陽地屬東北三省，是近期國家大力推動發(fā)展的地區(qū);貴州、延安、蘭州以及四川，它們是西部地區(qū)的省份和城市，近期文化旅游部發(fā)布《文化產(chǎn)業(yè)促進法(草案征求意見稿)》所提及的：支持中西部地區(qū)開展文化產(chǎn)業(yè)合作和扶持。
萬達緊貼政策和城市發(fā)展的動向，積極嘗試變化未嘗不是一件好事，但好不容易“輕”下來的萬達，會因為這一波操作再次變“重”嗎?
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