2019年7月17日，成都青白江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奠基，熟悉的萬(wàn)達(dá)再次歸來(lái)。
那個(gè)把掙一個(gè)億當(dāng)成小目標(biāo)的王健林“回來(lái)”了，過(guò)去3年一直在“丟”的萬(wàn)達(dá)，現(xiàn)在要把“丟”的“撿”回來(lái)，這看起來(lái)可不是一個(gè)小目標(biāo)。
01萬(wàn)達(dá)歸來(lái)
2017年，萬(wàn)達(dá)637億元向富力地產(chǎn)、融創(chuàng)出售77家酒店、13個(gè)文旅項(xiàng)目，一時(shí)間萬(wàn)達(dá)被去杠桿、去地產(chǎn)化、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、降負(fù)債率，等關(guān)鍵詞包圍。
然而從2019年萬(wàn)達(dá)最新的動(dòng)向來(lái)看，萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)了一個(gè)圈圈，確實(shí)又回來(lái)了。最終王健林還是回到文旅產(chǎn)業(yè)上，畢竟文旅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在還不夠成熟，對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，不成熟的行業(yè)意味著還有更多“渾水可以蹚”。
據(jù)文軒實(shí)驗(yàn)室不完全統(tǒng)計(jì)，2019年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)外投資總額超過(guò)2000億元。其中大多數(shù)均為文旅產(chǎn)業(yè)方向，而文旅產(chǎn)業(yè)是非常“重”的產(chǎn)業(yè)，既重資本也重運(yùn)維。來(lái)自上海清算所披露萬(wàn)達(dá)2018年年報(bào)顯示，2018年該公司有息負(fù)債為1924.39億元，2020年1月前至少要還210.27億元。而截至2018年末，萬(wàn)達(dá)商管的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為773.53億元，比年初少了375.91億元。
在2018年的業(yè)績(jī)總結(jié)會(huì)上，王健林說(shuō)，“2018年萬(wàn)達(dá)的負(fù)債相比2017年減少了30%左右，應(yīng)該是國(guó)內(nèi)大型企業(yè)負(fù)債率下降最多的公司之一”。
在萬(wàn)達(dá)大舉投資背后，很難清晰的洞曉萬(wàn)達(dá)的資金來(lái)源，但是從整體投資規(guī)模來(lái)看，萬(wàn)達(dá)在流動(dòng)資金上顯然較2017年寬裕的多。
02兩千多億大買(mǎi)賣(mài)
這似乎是萬(wàn)達(dá)在文旅項(xiàng)目上的“卷土重來(lái)”，具體來(lái)看，2019年萬(wàn)達(dá)用錢(qián)都干了哪些買(mǎi)賣(mài)?
僅2019年上半年，萬(wàn)達(dá)就在四川、沈陽(yáng)、潮州、蘭州和天津等5個(gè)地區(qū)宣布投資項(xiàng)目，總預(yù)計(jì)投資額超過(guò)2550億元，比萬(wàn)達(dá)2018年總收入的2512.7億元還高。不到一年的時(shí)間里，萬(wàn)達(dá)對(duì)這些項(xiàng)目總預(yù)計(jì)投資額已經(jīng)達(dá)到3070億元(根據(jù)框架協(xié)議整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額計(jì)算而得)。在以上投資中，除萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、星級(jí)酒店、醫(yī)院、學(xué)校外，主要的投資項(xiàng)目是大型文旅游項(xiàng)目。初步估算，用于文旅項(xiàng)目的投資將超過(guò)2000億元。
萬(wàn)達(dá)在拓展文旅項(xiàng)目的同時(shí)，在全國(guó)土地市場(chǎng)也比較積極，公開(kāi)信息顯示，2019年至今，萬(wàn)達(dá)相繼在廣州、上海、武漢等多地參與土拍，拿地資金超105億元。如今這8個(gè)文旅項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投入超3000億元。
03王建林：“我對(duì)家鄉(xiāng)夠意思了”!
從大連發(fā)家的王健林，給人一種東北人的灑脫爽朗之感，實(shí)際上王建林是四川人，我們的老鄉(xiāng)。“我對(duì)家鄉(xiāng)夠意思了!”在2019川商發(fā)展大會(huì)上，王健林表示。自2015年4月萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與四川省首次簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的4年來(lái)，萬(wàn)達(dá)先后在四川投資了多個(gè)大型文旅項(xiàng)目、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、星級(jí)酒店等。
截止2019年8月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在四川累計(jì)已完成投資1600億元，加上此次新增投資，四川成為萬(wàn)達(dá)在全國(guó)投資最多的省份，確實(shí)對(duì)家鄉(xiāng)夠意思了，當(dāng)然從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)四川經(jīng)濟(jì)和營(yíng)商氛圍比較好。6月10日，青白江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)亮相，同樣是萬(wàn)達(dá)近期在成都的重要發(fā)聲，顯示萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在川內(nèi)萬(wàn)達(dá)空白區(qū)域的持續(xù)布局。
目前成都周邊，郫都萬(wàn)達(dá)、雙流萬(wàn)達(dá)、龍泉驛萬(wàn)達(dá)、崇州萬(wàn)達(dá)、金堂萬(wàn)達(dá)、青白江萬(wàn)達(dá)等陸續(xù)運(yùn)營(yíng)或亮相開(kāi)發(fā)，其郊縣/區(qū)的戰(zhàn)略或?qū)⒗^續(xù)深入，從其入駐之后的吸納能力來(lái)看，尚未布局萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的郊縣/區(qū)都有入駐的可能。
川內(nèi)的其他城市萬(wàn)達(dá)已布局，綿陽(yáng)萬(wàn)達(dá)、遂寧萬(wàn)達(dá)、雅安萬(wàn)達(dá)、德陽(yáng)萬(wàn)達(dá)等城市，不管其位于核心老城或者城市新開(kāi)發(fā)板塊，萬(wàn)達(dá)商業(yè)品牌深入人心。萬(wàn)達(dá)所到之處依然標(biāo)志著成熟配套的到來(lái)，雖然在商業(yè)新概念上守舊，行業(yè)創(chuàng)新力上相對(duì)較弱，但對(duì)于日常消費(fèi)和城市商業(yè)剛性需求的補(bǔ)給上，萬(wàn)達(dá)釋放的影響力依然很大。萬(wàn)達(dá)還是那個(gè)萬(wàn)達(dá)，配方熟悉。
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