近日，天津市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)專委會主辦中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化峰會，會上發(fā)布了天津商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型最新大數(shù)據(jù)。大數(shù)據(jù)顯示：今年以來，天津購物中心和商業(yè)街區(qū)紛紛發(fā)力突出文化個(gè)性特色，更重視滿足人們“吃喝玩樂 順便購物”的消費(fèi)需求。

　　大數(shù)據(jù)分析顯示：上海、北京的商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈，輻射3公里區(qū)域是商家的核心爭奪點(diǎn)。天津優(yōu)質(zhì)的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的輻射范圍相對更廣，影響力更易向遠(yuǎn)程滲透，甚至5公里以外仍具備一定的客群到訪占比。也就是說，更多天津消費(fèi)者愿意不辭辛苦到他們更喜愛的購物中心和商業(yè)街消費(fèi)。主力消費(fèi)年齡段以“80后”“90后”為主。在南開區(qū)與河西區(qū)典型購物中心數(shù)據(jù)中，月消費(fèi)4次以上的客群都是34歲以下者占比最高。

　　專業(yè)人士分析指出，調(diào)查顯示天津地區(qū)越來越多購物中心和商業(yè)街區(qū)都發(fā)力增加文化主題。例如，濱江道商圈的商業(yè)項(xiàng)目加大針對天津老字號的招商力度，以民俗文化吸引更多外地游客；老城廂附近的商業(yè)項(xiàng)目最新引入老城廂傳統(tǒng)文化特色復(fù)古街區(qū)；河?xùn)|區(qū)的一些商業(yè)項(xiàng)目增設(shè)“印象大直沽”的文化場景；津南區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目突出咸水沽的文化歷史特色。這些商業(yè)項(xiàng)目不僅突出了地域文化特色，還讓更多消費(fèi)者感受到慢生活的樂趣。

　　大數(shù)據(jù)還顯示，在眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，購物、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)的占比已經(jīng)相等，而且餐飲和娛樂業(yè)態(tài)的占比還在上升。一些購物中心已將超市以及服裝鞋帽等傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)放置“邊角地區(qū)”，而把中心黃金區(qū)域讓給更多餐飲娛樂主題商家。業(yè)內(nèi)人士分析指出，越來越多消費(fèi)者“先就餐后購物”，使得一些知名品牌餐飲商家的優(yōu)勢越來越明顯。

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