山城重慶，獨(dú)特的山水結(jié)構(gòu)注定其無法實(shí)現(xiàn)環(huán)狀式發(fā)展，于是“多中心、多組團(tuán)”成為重慶城市發(fā)展的必然路徑。從解放碑到觀音橋，從北城天街到萬象城，重慶商業(yè)多中心版圖不斷擴(kuò)張。
“1+18”-商圈多元化再升級
重慶直轄以來，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)布局不斷優(yōu)化，居民消費(fèi)購買力不斷提升，為城市商業(yè)發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。2017年重慶三產(chǎn)比例為6.9:44.1:49.0，第三產(chǎn)業(yè)占比已近五成。第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來城市服務(wù)水平的增加、城市輻射能力的增強(qiáng)，從而助推商業(yè)的快速發(fā)展。重慶主城作為人口凈流入的核心區(qū)，持續(xù)增加的人口紅利帶動城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，極大地促進(jìn)城市商業(yè)的繁榮，而重慶商圈的發(fā)展亦代表了重慶商業(yè)的變化。
1997年至今重慶主城區(qū)商業(yè)發(fā)展五大階段 資料來源：中國指數(shù)研究院收集整理
商圈的發(fā)展史即一座城市的商業(yè)的興衰史，重慶商圈從最初的解放碑開始萌芽，到五大傳統(tǒng)商圈的形成，隨后在經(jīng)濟(jì)交通等因素推動下，傳統(tǒng)商圈格局逐漸被打破，新興商圈快速崛起，龍洲灣商圈、西永商圈、茶園商圈等新興商圈人氣漸長。根據(jù)2017年重慶市商務(wù)網(wǎng)發(fā)布的《重慶商圈發(fā)展報告》顯示，重慶市構(gòu)建的是以中央商務(wù)區(qū)、城市核心商圈、社區(qū)商業(yè)的“三級商圈網(wǎng)絡(luò)體系”，其中主城區(qū)力促“1+18”（即1個中央商務(wù)區(qū)、18個城市核心商圈）的商圈建設(shè)，未來逛的可能性將持續(xù)升級。
五大核心商圈收割近七成人氣
多年來，解放碑商圈、觀音橋商圈、南坪商圈、楊家坪商圈和沙坪壩商圈作為五大傳統(tǒng)核心商圈，一直擁有較強(qiáng)的商業(yè)吸附力。尤其是解放碑商圈和觀音橋商圈，集聚了多方購買力。
2017年五大核心商圈社零總額 數(shù)據(jù)來源：重慶商委和統(tǒng)計公報（楊家坪為預(yù)估數(shù)據(jù)）
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年重慶五大核心商圈社零總額為1776.3億元，占五大行政區(qū)（渝中/江北/南岸/楊家坪/沙坪壩區(qū)）社零總額2725.9億元的65.16%，當(dāng)于近七成的花費(fèi)均在這五大核心商圈，吸金力可見一斑。
商業(yè)街租金分化加劇，解放碑遙遙領(lǐng)先
從高占比可以看出商圈所具備的強(qiáng)大的消費(fèi)輻射力以及強(qiáng)勁的人群吸附力，絡(luò)繹不絕的客流給商圈提供源源不斷的購買力。如果說社零總額是消費(fèi)者用消費(fèi)來投票，那么租金就是租戶用資金來投票。
重慶五大商圈租金及空置率情況 資料來源：中國指數(shù)研究院收集整理
根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，解放碑商業(yè)街租金高達(dá)53 元/平方米·天，居五大商圈之首，且空置率僅為3.24%；高租金及極低的空置率足以體現(xiàn)解放碑商圈寸土寸金的地段價值。另外，除解放碑商業(yè)街以外，租金平均在17-23元/平方米·天區(qū)間浮動，整體租金均處于較高的水平。
日益減少的百貨，急速增加的購物中心
2018年6月，萬州百盛關(guān)門閉店，至此，重慶僅剩南坪百盛一家百盛商場。百盛在重慶曾有5家店，從2016年開始先后關(guān)閉了大坪店、萬象城店、財富中心店和萬州店。另一百貨大佬—重慶百貨，2015-2017年三年間，分別關(guān)閉了6、16和12家門店。
與百貨商場境遇相反，重慶購物中心出現(xiàn)了集體開業(yè)潮。2017年，新光天地、源著天街、IFS國金中心等多個購物中心開業(yè)。據(jù)重慶市連鎖經(jīng)營協(xié)會執(zhí)行會長預(yù)計，2017-2019年新增購物中心數(shù)量或達(dá)51個，新增購物中心商業(yè)面積達(dá)608萬平方米，屆時購物中心總存量為2017年的1.7倍。
未來，傳統(tǒng)百貨商場升級、各類新興購物中心不斷涌現(xiàn)，集中而巨大的增量將把日益激烈的同業(yè)競爭推向白熱化。
社區(qū)商業(yè)崛起，最后一公里消費(fèi)升級
隨著居民消費(fèi)水平的提升、城市中產(chǎn)力量的崛起，傳統(tǒng)底商已不能滿足商業(yè)升級的需求，現(xiàn)代化綜合型的社區(qū)商業(yè)，正在成為地產(chǎn)開發(fā)商的新發(fā)力點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，未來十年，中國社區(qū)商業(yè)消費(fèi)預(yù)計將占全社會消費(fèi)品零售總額的50%，社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)潛力或?qū)⒂瓉?ldquo;指數(shù)級增長”。
盡管重慶市社區(qū)商業(yè)起步較晚，但以龍湖、保利、協(xié)信、金科等為代表的品牌企業(yè)，已經(jīng)將其作為突破口，塑造全新場景式社區(qū)商業(yè)模式，并開發(fā)出相關(guān)產(chǎn)品線。
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