8月13日，步步高發(fā)布公告稱，公司擬使用自有資金約15億元與步步高投資集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“步步高集團(tuán)”)在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)紅星商圈合作投資、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)“步步高長(zhǎng)沙紅星項(xiàng)目”，其中公司開發(fā)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目商業(yè)部分，步步高集團(tuán)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目住宅部分。

　　步步高集團(tuán)為公司控股股東，截至2018年7月31日，持有本公司302,241,133 股股份，占本公司股份總數(shù)的34.99％。

項(xiàng)目示意圖

　　據(jù)了解，此次投資的項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)韶山路以東、湘府路以北，屬長(zhǎng)沙市南城最繁華的核心商圈。該項(xiàng)目占地面積約為6.75萬(wàn)平方米，土地用途為商業(yè)、住宅用地。公司擬將該項(xiàng)目商業(yè)部分打造成一個(gè)復(fù)合型、多功能商業(yè)區(qū)域，集“購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)”為一體的綜合性城市地標(biāo)級(jí)商業(yè)中心。擬新建建筑面積約15萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心(含超市)，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)類型為零售、餐飲、休閑娛樂(lè)、兒童體驗(yàn)等綜合性業(yè)態(tài)。項(xiàng)目住宅部分由步步高集團(tuán)或其子公司負(fù)責(zé)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。

　　經(jīng)估算，本項(xiàng)目(商業(yè)部分)30年的總營(yíng)業(yè)收入為4,385,313.33萬(wàn)元、總成本費(fèi)用合計(jì)為3,693,497.02萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)合計(jì)為518,862.23萬(wàn)元。

　　據(jù)此前報(bào)道，8月10日上午，步步高集團(tuán)以19.58億元的價(jià)格競(jìng)得﹝2018﹞長(zhǎng)沙市048號(hào)商住用地，也就是上述提到的投資項(xiàng)目。此項(xiàng)目規(guī)劃為商住用地，商業(yè)用地占比60％，出讓面積為67516.73平方米，商業(yè)、住宅容積率≤5.8，建筑密度≤54％，建筑控高200米。掛牌起始價(jià)為195800萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為5000元/㎡。

　　步步高集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊業(yè)務(wù)的是步步高置業(yè)有限責(zé)任公司，擁有“步步高*新天地”、“步步高廣場(chǎng)”等自有商業(yè)地產(chǎn)品牌，步步高梅溪新天地作為其代表作之一。已開業(yè)項(xiàng)目有吉首新天地、郴州新天地、岳陽(yáng)新天地、重慶合川新天地、瀘州新天地;即將開業(yè)的贛州新天地;在建的項(xiàng)目有湘潭九華新天地，邵陽(yáng)新天地、株洲新天地、懷化步步高中環(huán)廣場(chǎng)等。

　　2017年公司積極拓展海外市場(chǎng)，首個(gè)海外地產(chǎn)全過(guò)程咨詢項(xiàng)目位于緬甸仰光，總建筑面積40萬(wàn)平米，總投資超過(guò)40億元，打造“一帶一路”標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　步步高表示，本次投資開發(fā)“步步高長(zhǎng)沙紅星項(xiàng)目”，公司董事會(huì)通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目充分論證的情況下認(rèn)為，該項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益較好，對(duì)公司主業(yè)發(fā)展將起到促進(jìn)作用。該投資有利于加快公司在長(zhǎng)沙地區(qū)的拓展步伐，進(jìn)一步加強(qiáng)公司在長(zhǎng)沙地區(qū)的品牌影響力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，使公司獲得強(qiáng)有力的持續(xù)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展能力。

　　不過(guò)，步步高也坦言，該項(xiàng)目的投資額較大，投資回收周期較長(zhǎng)。因宏觀經(jīng)濟(jì)下行、行業(yè)不景氣、競(jìng)爭(zhēng)激烈，可能存在投資收益不達(dá)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。若項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善，將給公司業(yè)績(jī)帶來(lái)一定影響。

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