北京SKP去年年?duì)I業(yè)額突破127億，成為僅次于東京新宿伊勢(shì)丹的亞洲百貨業(yè)單店亞軍，并蟬聯(lián)中國(guó)百貨單店冠軍。而海峽對(duì)岸的臺(tái)北新光三越信義店，則同樣蟬聯(lián)臺(tái)灣地區(qū)百貨業(yè)單店之冠。
大陸和臺(tái)灣百貨之王背后有千絲萬縷的復(fù)雜關(guān)聯(lián)，北京SKP便是一個(gè)極好的佐證。SKP全稱Shin Kong Place，即新光天地的英文名，北京SKP由臺(tái)灣新光三越（臺(tái)灣新光集團(tuán)和日本三越百貨MITSUKOSHI合資）與BHG北京華聯(lián)集團(tuán)兩強(qiáng)合資打造，于2007年開業(yè)。
公眾號(hào)“RetailConnection”著名的《北京SKP和她那場(chǎng)轟轟烈烈的愛情》一文，曾幽默詼諧地比喻了北京SKP身后北京華聯(lián)和臺(tái)灣新光三越的關(guān)系：一個(gè)日本血統(tǒng)的臺(tái)灣蜀黍與一個(gè)家世顯赫的北京大妞，從一開始可以相敬如賓共同致富，后來卻同床異夢(mèng)，最終難忍七年之癢，在2014年雙方最終勞燕分飛。
分手后雙方各自發(fā)憤圖強(qiáng)，北京SKP和臺(tái)北新光三越信義店分別升級(jí)改造加強(qiáng)自主編輯賣場(chǎng)和自營(yíng)能力，成為大陸和臺(tái)灣地區(qū)的百貨單店之王，并開始復(fù)制之路。
那邊廂，新光三越已然成為臺(tái)灣地區(qū)百貨集團(tuán)之王，據(jù)悉，新光三越目前在臺(tái)灣地區(qū)共有15家百貨店共21館，總面積135萬平方米。雖北京店令其頗為受傷，但仍積極拓展大陸市場(chǎng)，陸續(xù)簽約3家新店，其關(guān)聯(lián)公司新光資產(chǎn)也簽署了多個(gè)項(xiàng)目。2018年，新光三越目標(biāo)業(yè)績(jī)直指790億新臺(tái)幣（相當(dāng)于170億元人民幣，和大陸銀泰、金鷹年業(yè)績(jī)較為接近）。
新光三越執(zhí)行副總吳昕陽(yáng)指出，新光三越近期接手高雄草衙道購(gòu)物中心；但商業(yè)面積較小不具規(guī)模優(yōu)勢(shì)的新竹店和臺(tái)北南西二館今年合約到期不再續(xù)約，今年主力在調(diào)整各地區(qū)包括大陸蘇州與重慶等各單店?duì)I運(yùn)與獲利提升。
就大陸地區(qū)布局，吳昕陽(yáng)認(rèn)為，市場(chǎng)變化太快、電商快速發(fā)展，因此經(jīng)營(yíng)上仍很辛苦，也在學(xué)習(xí)中。去年重慶店開幕后，陸續(xù)仍有新品牌進(jìn)駐，但原定今年開幕的成都店則會(huì)放慢腳步。
這邊廂，BHG北京華聯(lián)集團(tuán)社區(qū)零售事業(yè)部旗下華聯(lián)商廈早年效仿臺(tái)灣太平洋百貨模式，曾一度風(fēng)光無限（如北京阜成門店和安貞店），后來陸續(xù)由時(shí)尚百貨轉(zhuǎn)型家庭社區(qū)百貨BHG百貨，但業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不佳。
BHG社區(qū)百貨近年來更是不斷關(guān)停門店或向BHG社區(qū)購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型，如北京天通苑店、馬家堡店、成都鹽市口店等多家百貨門店，并轉(zhuǎn)讓了北京華聯(lián)精品超市全部股權(quán)，社區(qū)零售事業(yè)部業(yè)務(wù)也向綜合超市大賣場(chǎng)BHG北京華聯(lián)綜超和租賃型購(gòu)物中心BHG社區(qū)購(gòu)物中心聚焦。
Part 1
一、北京華聯(lián)：開啟精品百貨復(fù)制之路
與臺(tái)灣新光三越集團(tuán)同時(shí)經(jīng)營(yíng)新光三越百貨購(gòu)物中心、美麗市場(chǎng)超市、新光影城、咖啡、Harrods食品、好好集、法雅客文化3C店、美食廣場(chǎng)、花神咖啡館、蘋果i-store等多種業(yè)態(tài)類似，北京華聯(lián)集團(tuán)同樣以單店巨型化購(gòu)物中心化、自營(yíng)業(yè)態(tài)多元化模式運(yùn)營(yíng)。
就在業(yè)內(nèi)以為，北京華聯(lián)將淡出百貨業(yè)態(tài)時(shí)，其時(shí)尚零售事業(yè)部包含SKP精品百貨、八達(dá)嶺奧特萊斯、COSTA咖啡，憑借風(fēng)生水起的北京SKP穩(wěn)扎穩(wěn)打，陸續(xù)開出北京八達(dá)嶺精品奧萊和西安SKP（今年4月底開幕），又閃電簽約昆明市中心原蘇寧環(huán)球綜合體項(xiàng)目，加上之前簽約的北京2號(hào)店即麗澤西局項(xiàng)目，SKP已有5店在手。
據(jù)2017年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，王府井百貨、購(gòu)物中心2017年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收213億，奧萊業(yè)態(tài)33億，仍是當(dāng)前大陸百貨之王。截至報(bào)告期末，王府井在全國(guó)范圍共運(yùn)營(yíng)54家門店，總經(jīng)營(yíng)建筑面積265.9萬平方米，涉及東北、華北、 華中、華南、華東、西南、西北七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，20個(gè)省、市、自治區(qū)，30個(gè)城市。
然而近年來王府井的業(yè)務(wù)重心明顯發(fā)生偏移，百貨拓展被淡化，轉(zhuǎn)而加強(qiáng)購(gòu)物中心和奧萊業(yè)態(tài)開發(fā)，比如與美國(guó)塔博曼公司合作開發(fā)西安和鄭州的熙地港購(gòu)物中心。
與此相對(duì)的是，北京華聯(lián)集團(tuán)僅北京SKP一家百貨門店即有127億，八達(dá)嶺一家奧萊18.8億，且坪效和業(yè)績(jī)?cè)龇踩恕?/p>
在運(yùn)營(yíng)為王時(shí)代，學(xué)到運(yùn)營(yíng)真經(jīng)的北京SKP已戰(zhàn)勝杭州大廈、上海八佰伴等老牌店王，榮膺新百貨店王，北京華聯(lián)的百貨業(yè)態(tài)終于彎道超車，又迎來了拓展良機(jī)。但不同于早期3至5萬平方米的時(shí)尚百貨社區(qū)百貨，如今SKP瞄準(zhǔn)的是15萬平方米以上的大型高端精品百貨。
近年來，SKP開始大規(guī)模復(fù)制，西安SKP、北京西局SKP、昆明SKP將陸續(xù)揭幕，再加上BHG購(gòu)物中心、BHG綜超、BHG百貨眾多門店，北京華聯(lián)發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，如北京SKP旗下各新店保持總店的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并且每年開出1家新店，那么北京華聯(lián)的百貨業(yè)務(wù)極有希望在未來幾年內(nèi)逆勢(shì)趕超王府井，成為大陸乃至大中華地區(qū)百貨之王。
值得注意的是，2005年，北京華聯(lián)集團(tuán)與新加坡嘉德集團(tuán)旗下的凱德商用公司簽署了合作框架協(xié)議，共同在中國(guó)開發(fā)管理購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，這比2007年北京華聯(lián)牽手臺(tái)灣新光三越發(fā)力百貨業(yè)態(tài)還要早。凱德2006年前后曾收購(gòu)北京華聯(lián)旗下北京望京和鄭州等多個(gè)項(xiàng)目，但主力店仍然由BHG百貨運(yùn)營(yíng)。
北京華聯(lián)購(gòu)物中心事業(yè)部——BHG Mall是北京華聯(lián)重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)態(tài)之一。成立于1998年，同年在深交所上市，2007年開始主營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)和社區(qū)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理。目前在北京、合肥、銀川、沈陽(yáng)、包頭、青島、蘭州、太原等13個(gè)城市擁有50家營(yíng)業(yè)及在建的購(gòu)物中心。
據(jù)悉，BHG Mall今后計(jì)劃以每年新開3-5家店的速度穩(wěn)步擴(kuò)張，并有集團(tuán)自營(yíng)主力店BHG影院和BHG超市配套，成為國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)社區(qū)型購(gòu)物中心的領(lǐng)導(dǎo)者。效仿凱德信托旗下北京華聯(lián)商業(yè)信托（BHGRetail REIT，簡(jiǎn)稱BHG）于2015年12月在新加坡主板掛牌交易。
二、新光三越：兩岸持續(xù)布局
北京華聯(lián)和新光三越，如同兩個(gè)“離異、單身、有故事”但更有過人百貨運(yùn)營(yíng)能力的商業(yè)高手，開始獨(dú)資運(yùn)營(yíng)各自招兵買馬、攻城掠地，擴(kuò)張百貨版圖，新光三越已然成為臺(tái)灣地區(qū)業(yè)績(jī)最高的百貨集團(tuán)。
臺(tái)灣新光三越離開北京SKP后，不僅在臺(tái)灣本土持續(xù)展店，大陸市場(chǎng)也相繼于2015和2017年開出蘇州新光天地和重慶新光天地。而成都溫江新光天地由于地理位置遠(yuǎn)離核心商圈，且近距離遭遇競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（以日本華堂百貨為主力店的18萬平方米的珠江廣場(chǎng)購(gòu)物中心），開幕日期一拖再拖尚處籌備期。
此外，臺(tái)灣新光三越關(guān)聯(lián)企業(yè)新光資產(chǎn)也沒閑著，聯(lián)手遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造了北京通州遠(yuǎn)洋新光商業(yè)綜合體，還與城發(fā)基金合作推出廣州天河國(guó)際金融城新光商業(yè)綜合體。這兩個(gè)項(xiàng)目都順利落地，唯獨(dú)早前簽約的上海嘉定新城項(xiàng)目遲遲沒有任何進(jìn)展。
值得一提的是，新光三越方面從未宣布會(huì)運(yùn)營(yíng)新光資產(chǎn)旗下項(xiàng)目，新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，內(nèi)地百貨線主要由總部位于蘇州的新光三越中國(guó)投資公司開發(fā)，主要項(xiàng)目仍只有蘇州、重慶、成都三地。
據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，新光資產(chǎn)投資管理有限公司投放在招聘網(wǎng)站的公司介紹顯示，新光資產(chǎn)投資管理在大中華地區(qū)（上海、北京、成都）投資設(shè)立新光臺(tái)成投資咨詢（上海）有限公司及新光中投股權(quán)投資基金管理有限公司等實(shí)際控股子公司，是專業(yè)從事于金融（信托、PE、私募、有限合伙等）產(chǎn)品理財(cái)咨詢服務(wù)，為內(nèi)地個(gè)人、家庭及企業(yè)提供一站式專業(yè)的獨(dú)立理財(cái)服務(wù)平臺(tái)。這也可以看出，該公司更擅長(zhǎng)投資而非商業(yè)運(yùn)營(yíng)。
共2 [2] 下一頁(yè) 第1頁(yè) 第2頁(yè)
西安首家SKP將試營(yíng)業(yè) 能否超過小寨賽格成新“店王”？
新世界百貨、北京SKP等百貨店押寶自營(yíng)品牌吸客
零售頭條：SKP跨界開自營(yíng)書店 星巴克將關(guān)全美8000家店
中國(guó)最賺錢百貨SKP跨界開自營(yíng)書店 面積近千平米
北京SKP再次成為“店王” 但其他百貨想復(fù)制很難
搜索更多: SKP
