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“上半年開發(fā)額、營業(yè)利潤跟其他開發(fā)商亮麗的報(bào)表相比不太好看，我們也在反思。”華潤置地執(zhí)行董事兼副主席唐勇在華潤置地的中報(bào)投資者電話會議上的語言顯得有些蒼白。
的確，作為一家千億房企，2017年上半年?duì)I收和利潤雙降的成績單很難服眾。不過，撇開住宅等業(yè)務(wù)，華潤置地上半年在商業(yè)地產(chǎn)上的數(shù)據(jù)并不算差。
23座購物中心租金收入26.23億港幣
截止2017年6月30日，包括購物中心、酒店、寫字樓及其他在內(nèi)的投資物業(yè)租金收入40.13億港幣，同比增長了13.2％。
這其中，商業(yè)（購物中心）錄得租金收入26.23億港幣，同比上漲了12.4％。如果加上于去年9月開業(yè)的日照萬象匯和今年4月開業(yè)的西安萬象城，租金收入同比上漲了13.4％至26.47億港幣。
據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，目前華潤置地在營23座購物中心，其中13座萬象城、4座萬象匯、4座五彩城及上海時(shí)代廣場和北京置地廣場。
▼2017上半年華潤置地已運(yùn)營購物中心租金收入及出租率
從表中得知：
1.剔除西安萬象城和日照萬象匯，華潤置地2017年上半年租金同比上漲的有16個(gè)購物中心，出現(xiàn)下滑的有5個(gè)購物中心。
2.在萬象城產(chǎn)品系中，租金同比漲幅最高的是青島萬象城，同比上漲35.7％（雖然溫州萬象城上漲了152.5％，但因其是2016年4月才開業(yè)，基數(shù)過低，不予比較）。2015年開業(yè)的青島萬象城租金收入大漲，說明商場的運(yùn)營情況日趨良好，且今年上半年新引進(jìn)的Godiva、Aigner（德國皮具品牌）、遼寧渡口、南京大排檔等品牌也有助力。
3.深圳萬象城是2017年上半年租金收入最高的購物中心，約5.30億港幣。主要得益于其多年來成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及在今年上半年引入了Cova、Jimmy Choo、Haviland、Moleskine、Covermark等新的品牌。
4.在萬象匯產(chǎn)品系中，租金同比漲幅最高的是沈陽鐵西萬象匯，同比上漲了42.4%。擁有Swarovski、iblues、Under Armour、Air Jordan、西西弗書店等品牌的鐵西萬象匯是定位相對高端的萬象匯，且在今年上半年新開了西塔食街。
5.租金下滑的5個(gè)購物中心里，除上海時(shí)代廣場因閉店改造租金收入暴跌外，杭州萬象城、鄭州萬象城、北京清河五彩城、北京置地廣場均有不同幅度的下跌。其中鄭州萬象城似乎沒有止跌的趨勢，其2016年年租金收入就已經(jīng)暴跌了42.7％，究其原因，恐受一直下跌的出租率影響（2015年平均出租率92.9％、2016年平均出租率是86.8％、2017上半年平均出租率是80.5％）。 共2頁 [1] [2] 下一頁 華潤置地掉隊(duì)：遭遇營收利潤下滑窘境 成敗皆一二線 華潤置地掉隊(duì) 成敗皆一二線 戰(zhàn)略搖擺投資者質(zhì)疑 華潤置地的反思和丟失的良機(jī) 華潤置地失良機(jī)：主事人就業(yè)績致歉 董事會主席空3年 “熱銷”謎團(tuán)未解 華潤置地規(guī)模與利潤平衡術(shù) 搜索更多: 華潤置地 |
