8月17日，太古股份攜同太古地產(chǎn)于旗下的太古廣場(chǎng)舉行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，比起因遭到建滔化工舉牌的國(guó)泰航空，以及虧損的海洋服務(wù)等業(yè)務(wù)，地產(chǎn)版塊可謂當(dāng)日的焦點(diǎn)兼亮點(diǎn)之一。
據(jù)了解，在上半年，太古地產(chǎn)部門應(yīng)占基本盈利37.94億港元，同比增長(zhǎng)32%，飲料部門基本溢利17.85億港元，貿(mào)易及實(shí)業(yè)部門、航空部門、海洋服務(wù)部門的盈利情況均大幅下滑，其中海洋及航空業(yè)務(wù)更分別錄得虧損。
由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為太古股份盈利貢獻(xiàn)的“大頭”，現(xiàn)場(chǎng)被媒體直接質(zhì)問(wèn)，太古是否過(guò)于依賴地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
對(duì)于下半年的市場(chǎng)，太古股份及太古地產(chǎn)董事長(zhǎng)史樂(lè)山稱，相信香港寫字樓市場(chǎng)需求依舊會(huì)走強(qiáng)，出租率持續(xù)高企，租金也將維持穩(wěn)定，太古對(duì)市場(chǎng)保持樂(lè)觀態(tài)度，但依舊審慎。
“躺著中槍”的地產(chǎn)業(yè)務(wù)
業(yè)績(jī)會(huì)甫一開始，史樂(lè)山便直言道，如預(yù)期中一樣，目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境依舊困難，但是太古地產(chǎn)的表現(xiàn)還是比較良好。
中報(bào)顯示，太古上半年錄得股東應(yīng)占綜合溢利為147.63億港元，而去年同期則為53.34億港元，增幅達(dá)177%。主要撇除投資物業(yè)估值變動(dòng)后，股東應(yīng)占基本溢利增加10.59億至46.28億港元。
得益于香港辦公樓及住宅物業(yè)、美國(guó)物業(yè)及內(nèi)地零售物業(yè)的收入增長(zhǎng)，太古來(lái)自物業(yè)投資的營(yíng)業(yè)溢利亦上升了5%，租金收入55.55億港元，扭轉(zhuǎn)了去年全年的頹勢(shì)。
相比之下，香港零售業(yè)還未明顯改善，太古零售物業(yè)組合租金收入與上半年相若，太古廣場(chǎng)及東薈城名店倉(cāng)的零售同比僅有輕微增長(zhǎng)，但太古城中心則因租戶組合改變，部分商鋪在租戶交替期間空置而下跌。
物業(yè)銷售方面，太古錄得營(yíng)業(yè)溢利14.47億港元，比2016年同期的5.25億港元實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，主要得益于香港殷然項(xiàng)目結(jié)算。而酒店業(yè)務(wù)雖然依舊虧損，但虧損幅度已有所縮小。
地產(chǎn)業(yè)務(wù)及飲料業(yè)務(wù)的拉升，使太古股份股東應(yīng)占綜合溢利增至121.38億港元，較去年同期增加70.77億港元。不過(guò)，若撇除投資物業(yè)評(píng)估增值收益來(lái)看，太古調(diào)整后股東應(yīng)占基本溢利為21.64億港元，下跌了25%。
記者發(fā)現(xiàn)，太古地產(chǎn)上半年的投資物業(yè)估值收益達(dá)到了99.46億港元，是去年上半年23.07億港元的四倍有余。
由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為太古股份盈利貢獻(xiàn)的“大頭”，當(dāng)場(chǎng)被媒體直接質(zhì)問(wèn)，太古是否過(guò)于依賴地產(chǎn)業(yè)務(wù)。對(duì)于如此尖銳的問(wèn)題，太古股份及太古地產(chǎn)董事長(zhǎng)史樂(lè)山表示，在不同市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)務(wù)有高潮也有低潮，太古擁有不同的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，使其在不同時(shí)期都能獲得益處。
除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，他相信，在飲料業(yè)務(wù)于美國(guó)與中國(guó)市場(chǎng)份額擴(kuò)大的情況下，飲料部門將成為太古核心利潤(rùn)來(lái)源的重要部分。
他稱，過(guò)去幾年間，太古的飲料業(yè)務(wù)在美國(guó)的市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大了4倍，占據(jù)美國(guó)可口可樂(lè)市場(chǎng)8成至9成的份額，而在今年上半年，飲料業(yè)務(wù)占據(jù)了國(guó)內(nèi)相應(yīng)的49%份額。而且，中國(guó)龐大的市場(chǎng)所具備的發(fā)展?jié)摿�，將使這一業(yè)務(wù)成為太古核心利潤(rùn)的重要來(lái)源部分。
值得注意的是，雖然上半年地產(chǎn)公司盈利有大幅增長(zhǎng)，但太古地產(chǎn)派息卻并沒有同步增長(zhǎng)，中期派息每股0.25港元，而去年中為0.23港元。
對(duì)于派息相對(duì)并不那么“闊綽”是否因?yàn)閾?dān)心下半年業(yè)績(jī)不如上半年的問(wèn)題，企業(yè)發(fā)展及財(cái)務(wù)董事郭鵬回應(yīng)稱，上半年業(yè)績(jī)好是由于住宅銷售表現(xiàn)良好，而派息多少則要視全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)而定。
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