曾經(jīng)上海數(shù)一數(shù)二的購物街淮海中路在電商以及新商圈的沖擊下，在2010前后進(jìn)行了第一次升級(jí)，這次升級(jí)可謂是大刀闊斧，曾經(jīng)的學(xué)校大樓變身愛馬仕之家、力寶廣場拉來了LV、Zegna，香港廣場拉來了Tiffany、Apple、Coach等一大牌，原來的新世界中心腰身一變K11，成為了上海文藝新地標(biāo)。
這場奢侈化運(yùn)動(dòng)，最終以LV撤柜，維密接盤結(jié)束。從力寶、香港廣場、K11的商業(yè)辦公租金來看，這場運(yùn)動(dòng)非常成功，但是，淮海中路商圈的地位卻在上海的商業(yè)版圖上不見起色。
而今天，淮海中路將迎來第二次超級(jí)大升級(jí)，中環(huán)廣場、瑞安廣場、尚賢坊K11二期改造方案全數(shù)公布，加上即將開業(yè)的南豐薈，曾經(jīng)的商業(yè)霸主能否在新鴻基、新世界、瑞安、南豐的努力之下，再次起飛？
在淮海中路馬當(dāng)路的路口，緊挨著的三大地標(biāo)即將夢幻變身。
新鴻基
中環(huán)廣場
作為上海的商業(yè)霸主，新鴻基的中環(huán)廣場因?yàn)轶w量小，一直沒有IFC與ICC那么耀眼，在去年，新鴻基將整座商場清空，1萬多方的體量將通過從頭至尾的外立面改造，成為淮海路又一個(gè)旗艦店集合之地。
Before
After
瑞安
瑞安廣場
而瑞安總部所在地的瑞安廣場裙樓，曾經(jīng)的太平洋百貨已經(jīng)在今年撤出，瑞安將對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)上的大改造，通過大露臺(tái)及與周邊交流的創(chuàng)意空間，讓其成為城中全新的創(chuàng)意體驗(yàn)與時(shí)尚之地，成為新天地在北部的延續(xù)。3萬平方米的體量在淮海商圈不算小，預(yù)計(jì)會(huì)吸引眾多小眾輕奢體驗(yàn)品牌與餐飲。
Before
After
新世界家族
K11二期尚賢坊
尚賢坊早在十多年前，該幅地塊就被出讓給了上海K11的開發(fā)商，香港富豪鄭裕彤旗下的新世界中國地產(chǎn)，此后經(jīng)歷了近10年的延宕，終于在2014年的城市更新大潮之下，啟動(dòng)了征收的工程。未來共計(jì)將投資近50億，打造一座涵蓋商業(yè)、酒店、辦公的淮海路收官項(xiàng)目。商業(yè)部分將與已經(jīng)建成的一期K11一起成為上海的時(shí)尚ICON，古典與現(xiàn)代在此交融。而酒店部分，樓典猜想可能引入新世界旗下的超五星級(jí)酒店品牌-Rosewood。詳情請(qǐng)看此文
Before
After
淮海路與馬當(dāng)路的這個(gè)黃金十字路口，將通過這三座地標(biāo)的打造與K11一期成為一個(gè)新的商業(yè)ICON，10幾萬的體量總和能爆發(fā)出的能量令人期待。
當(dāng)然淮海路與新天地遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這一些。
曾經(jīng)不被看好的湖濱道與無限極薈在一段時(shí)間的運(yùn)營后火爆異常，這兩個(gè)項(xiàng)目的平面連接體量都不是特別好用，招商全部是一些lifestyle的體驗(yàn)品牌與一些精致餐飲，但事實(shí)證明這個(gè)定位取得了巨大的成功，樓典曾經(jīng)在某一天工作日的中午路過兩座商場，人流之多令人震驚。
而淮海大廈裙樓改造成的南豐薈，也即將開業(yè)，該項(xiàng)目在建造的時(shí)候曾被居民故意縱火，但依然掩蓋不了這個(gè)位置的魅力，三層的露臺(tái)擁有無敵景觀，未來肯定又是一個(gè)大牌期間店聚集地+無敵view酒吧露臺(tái)情操地。
最可怕的是，新天地淮海路商圈依然會(huì)有新鮮血液加入，共有4塊黃金寶地將會(huì)在未來投入市場。曾經(jīng)規(guī)劃的瑞安總部大樓企業(yè)天地三期最快將會(huì)在年底進(jìn)入土拍市場，各種港資、國企、煤老板....已經(jīng)在沖的路上，虎視眈眈。預(yù)計(jì)會(huì)有超過30萬方的商辦體量，一塊百億元級(jí)別的地王。
此次改造與土地出讓完成后，新天地商圈將會(huì)全部建成。共包含200萬平方米的辦公+200萬平方米的商業(yè)，而且這200萬商業(yè)機(jī)會(huì)都是精致的，幾乎沒有任何破舊的商業(yè)設(shè)施，開發(fā)商全是老司機(jī)，共400萬方的開發(fā)體量在整個(gè)市中心也算是一個(gè)標(biāo)桿。而能夠容納的品牌與體驗(yàn)之多也超出人們的想像。
網(wǎng)絡(luò)零售擊敗實(shí)體零售？購物中心擊敗商業(yè)街？南京西路擊敗淮海中路？淮海路的這次改造能否打破這幾個(gè)世界難題，成為中國零售的新Icon？拭目以待。
（來源：上海樓典）
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