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孫宏斌增持3000萬平方米土地
陡峭的凈資產(chǎn)負債率，一直是融創(chuàng)備受外界質(zhì)疑之處。截止2016年年底，融創(chuàng)的債務(wù)凈額430億元，權(quán)益總額約354億元，凈資產(chǎn)負債率121.52%。2014年，融創(chuàng)的這一比率僅44.5%，2015年進行大規(guī)模并購擴張之后，升至75.9%。
融創(chuàng)2016年報顯示，凈負債率的上升是由于過去一年融創(chuàng)完成一線、環(huán)一線及核心城市的全國化布局而使得借貸規(guī)模有所增加，且公司賬面約698億元資金對對即期借貸余額的覆蓋倍數(shù)已達2.1倍，因此并未面臨任何實質(zhì)的財務(wù)風險。
融創(chuàng)年報披露，其2016年就有多達16項收購，收購標的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產(chǎn)公司，涉及資金595億元。
此次以632億元收購萬達旗下13個文旅項目和76間酒店，系融創(chuàng)2004年誕生以來，金額最大的一筆收購項目。
以孫宏斌所說的，截止今年上半年融創(chuàng)仍有“900多億元”賬面現(xiàn)金計算，其在完成收購之外，賬面現(xiàn)金僅剩300億元左右。融創(chuàng)2016年報顯示，其借貸本息合計1285.55億元，2017年內(nèi)到期的借貸本息合計386.78億元。因此，融創(chuàng)僅以300億元左右的賬面現(xiàn)金，已經(jīng)不能對短期賬務(wù)進行兩倍以上的覆蓋。
萬達與融創(chuàng)的聯(lián)合公告還提出，融創(chuàng)除支付631.7億元的交易資金之外，還要承擔13個萬達文旅城的全部貸款。
公開數(shù)據(jù)顯示，單個萬達文旅城投資總額數(shù)百億，比如，近日開業(yè)的哈爾濱萬達文旅城投資即達200億元，合肥萬達文旅城投資超過240億。粗略估計，上述13個文旅城的總投資額可能達到4000億元，貸款數(shù)字不低于3000億元。
孫宏斌不僅需要解決這數(shù)千億元的貸款問題，使得融創(chuàng)的資金鏈繼續(xù)承壓，但同樣又獲得了巨大的市場機會。
騰訊財經(jīng)獲悉，除少數(shù)萬達文旅城已經(jīng)開業(yè)之外，絕大部分目前尚在開發(fā)當中，各個土地儲備驚人。以2013年簽約的無錫萬達城為例，項目占地140公頃，總建筑面積120萬平方米。重慶萬達城的建筑面積甚至達到550萬平方米。這意味著，融創(chuàng)通過此次收購獲得土地儲備，將近3000萬平方米左右。這些項目大多簽約于最近三年，絕大部分項目土地處于待開發(fā)狀態(tài)。而融創(chuàng)2016年新增土地儲備面積，不過5394萬平方米。
關(guān)鍵還在于，萬達這些項目位于青島、重慶、成都、濟南、昆明、�？诘群诵亩�城市，隨著2016年房價地價暴漲，房企在上述城市拿地成本已經(jīng)畸高。
另外，不管是萬達文旅城還是萬達酒店，均屬于被孫宏斌看好的文化旅游等增量市場。這一次，他如愿以償。
�。▉碓矗候v訊財經(jīng) 張慶寧） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬達轉(zhuǎn)讓13個文旅項目 融創(chuàng)335.95億元收購股權(quán) 重磅！融創(chuàng)632億收購萬達13個文旅項目及76個酒店 融創(chuàng)中國股價4天累計下跌10.3% 市值縮水68億港元 融創(chuàng)發(fā)10億購房尾款理財計劃 內(nèi)部人士：銀行貸款吃緊 調(diào)控下房企求生樣本：融創(chuàng)鄭州降價20% 要求全款購房 搜索更多: 融創(chuàng) |
