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中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：自3月26日以來近2個(gè)月時(shí)間內(nèi)，北京商辦市場徹底冰凍，實(shí)際市場成交跌幅99.9%，市場接近零成交。
值得注意的是，本次出讓的兩宗地塊的條件也非常嚴(yán)苛，競得人須對項(xiàng)目整體公建規(guī)模的50%（59442.5平方米）自行持有并長期經(jīng)營20年，自持經(jīng)營20年后續(xù)轉(zhuǎn)讓或銷售，須征得豐臺(tái)區(qū)政府同意方可處理。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，商辦市場有可能繼續(xù)降溫，企業(yè)持有要求越來越嚴(yán)格，未來商辦類土地銷售可能性越來越小，持有經(jīng)營成為房企拿地的主流趨勢，而這種情況下，房企拿地從過去的銷售思維轉(zhuǎn)變成為持有經(jīng)營思維，必然會(huì)影響溢價(jià)率。
那么該宗地塊中的商辦用地部分將怎么處理？
張大偉認(rèn)為，根據(jù)B4地塊信息，這宗土地可以開發(fā)成商場，也可以開發(fā)成辦公產(chǎn)品，控高45米的話，差不多15層的高度。最有可能的產(chǎn)品是底下幾層做成商場，上面的部分做成辦公樓。最終做什么產(chǎn)品，看企業(yè)規(guī)劃，以及在規(guī)劃局的報(bào)批情況。
克而瑞北京機(jī)構(gòu)高級分析師崔秀程表示，聯(lián)合體拿下這塊商辦用地一定會(huì)做寫字樓和商鋪，但是可能會(huì)在比例上有所調(diào)整。
值得注意的是，該宗地的競得者為四家企業(yè)組成的聯(lián)合體，其中最引人注意的是中糧地產(chǎn)，與大悅城地產(chǎn)同為中糧集團(tuán)旗下兩大地產(chǎn)板塊，二者在地產(chǎn)板塊都有著步伐穩(wěn)健的特點(diǎn)，而大悅城地產(chǎn)今年也有加速發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的計(jì)劃。
據(jù)了解，大悅城去年通過打包出售6個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目49%的股權(quán)，將存量資產(chǎn)的資金重壓釋放出來。不僅是大悅城透過基金模式引入財(cái)務(wù)投資者的一次試水，更為大悅城帶來了充沛的現(xiàn)金流。同時(shí)也是大悅城加速發(fā)展邁出的重要一步。
今年3月16日，中糧集團(tuán)副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長周政在上海長風(fēng)大悅城招商發(fā)布會(huì)上透露，大悅城將“適度提速”，希望在2021-2022年，大悅城可以“有一個(gè)爆發(fā)式的發(fā)展”。
崔秀程猜測，雖然大悅城是由大悅城地產(chǎn)建設(shè)，但是中糧地產(chǎn)和大悅城地產(chǎn)是同屬于中糧集團(tuán)的兩大地產(chǎn)板塊，大悅城在全國的項(xiàng)目又做的都很出色，未來不排除中糧地產(chǎn)會(huì)把中糧集團(tuán)的資源劃撥進(jìn)來，在北京建設(shè)第三座大悅城。
那么究竟這個(gè)預(yù)測是否成立，還需要中糧給出一個(gè)答案。
（來源：微信訂閱號(hào)“商業(yè)地產(chǎn)觀察”） 共2頁 上一頁 [1] [2] 大悅城、太古地產(chǎn)、百盛、華潤置地Q1表現(xiàn)向好 大悅城人事變動(dòng)頻繁 總經(jīng)理才一年又換人了 大悅城周政辭任總經(jīng)理：人事變動(dòng)頻繁 才一年又換人 大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理周政辭任 周鵬接任 全國七座大悅城租金收入大曝光 西單大悅城奪魁 搜索更多: 大悅城 |
