從巴黎春天更新了一百多個(gè)品牌開始，坐落五角場(chǎng)商圈的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就已經(jīng)開始了大刀闊斧的改革。進(jìn)入2017年，先是瑪莎百貨的退出，接著是大西洋百貨的落幕，如今包括上海書城、寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心等品牌也頻頻暫停營(yíng)業(yè)。

　　五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正調(diào)整

　　2006年開業(yè)的五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地處五角場(chǎng)核心區(qū)域，項(xiàng)目總建筑面積33.43萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積26萬(wàn)平方米。開業(yè)后一直是萬(wàn)達(dá)在全國(guó)業(yè)績(jī)上佳的商場(chǎng)，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的《2016年華東21大商圈排位及購(gòu)物中心業(yè)績(jī)》數(shù)據(jù)，五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2016年業(yè)績(jī)近39億，不僅是五角場(chǎng)商圈的店王，還是上海北部地區(qū)商場(chǎng)之冠。

　　不過(guò)在全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境疲軟下，已經(jīng)邁入11年的五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)在尋求轉(zhuǎn)型，以期創(chuàng)新發(fā)展。

　　2017年2月27日，英國(guó)百貨巨頭瑪莎百貨五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)店正式關(guān)門，且據(jù)項(xiàng)目招商部表示，瑪莎百貨原址暫不對(duì)外招租。

　　2017年3月26日，因設(shè)備老化、布局陳舊，已跟不上現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)發(fā)展的要求，上海大西洋百貨五角場(chǎng)店全面停業(yè)。

　　兩大老牌百貨的退出，反映出商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的變化，而五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是所在商業(yè)環(huán)境滄海桑田的縮影，調(diào)整升級(jí)勢(shì)在必行。

　　近日，有媒體曝光五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2樓的上海書城已經(jīng)暫停營(yíng)業(yè)，并稱將搬遷至負(fù)一層，預(yù)計(jì)今年年底重裝開業(yè)。聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)記者通過(guò)大眾點(diǎn)評(píng)查閱后發(fā)現(xiàn)，上海書城五角場(chǎng)店確實(shí)已經(jīng)不在營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)了。

　　同樣閉店調(diào)整的還有寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心，據(jù)悉該品牌負(fù)一層3月31日就已閉店，而一層計(jì)劃在5月底歇業(yè)。另外，五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的adidas、Mind Bridge、E-land等零售品牌也已暫停歇業(yè)。

　　五角場(chǎng)商圈商業(yè)版圖裂變

　　作為城郊結(jié)合部的商業(yè)重鎮(zhèn)，五角場(chǎng)曾經(jīng)是區(qū)域內(nèi)商品和物資交流的集散地，新中國(guó)成立之初，五角場(chǎng)的商戶不超過(guò)160家，也并未形成真正意義上的百貨商場(chǎng)。上世紀(jì)90年代，國(guó)營(yíng)朝陽(yáng)百貨成為該區(qū)域最大的百貨商店。

　　新世紀(jì)以來(lái)，五角場(chǎng)緊隨全國(guó)大潮，大規(guī)模開發(fā)商業(yè)，雖然朝陽(yáng)百貨落幕，但成功引進(jìn)了大西洋百貨、東方商廈等百貨巨頭。2006年底2007年初，五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城購(gòu)物中心相繼建成投入使用，標(biāo)志著五角場(chǎng)市級(jí)商業(yè)中心初步形成。

　　回首五角場(chǎng)的商業(yè)發(fā)展史，這個(gè)發(fā)端于民國(guó)時(shí)期大上海計(jì)劃的商業(yè)中心雖然一度不被看好，但以百貨為主、裝備了三大購(gòu)物中心及獨(dú)一無(wú)二的下沉式廣場(chǎng)，儼然已經(jīng)是大上海重要的新商業(yè)中心。而且隨著五角場(chǎng)最后一角合生匯的開業(yè)，五角場(chǎng)商圈內(nèi)商場(chǎng)的業(yè)績(jī)已經(jīng)與徐家匯商圈平起平坐。

　　據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，五角場(chǎng)內(nèi)的三大主力商場(chǎng)五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)又一城和合生匯2016年分別貢獻(xiàn)了39億、20億、10億的業(yè)績(jī)，加上蘇寧生活廣場(chǎng)、瑞安創(chuàng)智天地、東方商廈等次主力商場(chǎng)，年?duì)I業(yè)額已經(jīng)超過(guò)了80億。

　　商圈內(nèi)目前在建和規(guī)劃的商場(chǎng)還有益田廣場(chǎng)、大西洋百貨擴(kuò)建、藍(lán)天劇場(chǎng)地塊綜合體項(xiàng)目等，未來(lái)商圈內(nèi)商場(chǎng)業(yè)績(jī)有望向百億進(jìn)發(fā)。且隨著老牌百貨的退出，購(gòu)物中心的涌入，以百貨為主的五角場(chǎng)商圈已經(jīng)正在發(fā)生裂變。

　�。▉�(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）

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