原因探究：租金太高，微利的大型超市承受不起
“按慣例來(lái)講，綜合體主打吃喝玩樂(lè)購(gòu)樣樣俱全，一般每個(gè)綜合體都會(huì)有個(gè)主力超市。”在濟(jì)南一家洋超市工作十余年的丁女士說(shuō)，華潤(rùn)萬(wàn)家撤出后，經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)作為一個(gè)綜合體，就不完整了。
對(duì)于關(guān)店原因，華潤(rùn)萬(wàn)家山東分公司給出的回答是“因區(qū)域經(jīng)營(yíng)調(diào)整”。萬(wàn)達(dá)濟(jì)南商管公司相關(guān)人士表示，尊重華潤(rùn)萬(wàn)家的選擇，不過(guò)，此前樂(lè)購(gòu)與萬(wàn)達(dá)簽署的租賃協(xié)議還沒(méi)有到期。
曾在萬(wàn)達(dá)濟(jì)南商管公司工作的張女士，聽(tīng)說(shuō)該店關(guān)門后，第一句話便是“看來(lái)雙方這是徹底鬧掰了”。據(jù)透露，一邊是中國(guó)店面數(shù)量最大的超市，一邊是最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，一方想拿低租金，另一方不愿意，自然就不好合作。
“目前在濟(jì)南超市行業(yè)，租金價(jià)格超過(guò)每天每平方米2塊錢，就很難盈利。”李先生說(shuō)，“在經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)，租金至少三四塊錢，肯定賺不著錢。”再一個(gè)，受網(wǎng)購(gòu)沖擊等因素影響，超市越來(lái)越難干，就希望縮小經(jīng)營(yíng)面積，以節(jié)省成本，顯然，華潤(rùn)萬(wàn)家經(jīng)四路店有點(diǎn)大，吃不消。
張女士表示，現(xiàn)在實(shí)體商業(yè)一般做法是超市與百貨同步搭配出現(xiàn)，比如銀座，靠超市吸引人氣，靠賣百貨賺錢;反觀華潤(rùn)萬(wàn)家經(jīng)四路店，只有一個(gè)超市孤立存在，即使吸引人氣，也沒(méi)有百貨盈利，勢(shì)必形成惡性循環(huán)。
“當(dāng)然，過(guò)去可以，擁有萬(wàn)達(dá)百貨，關(guān)鍵是現(xiàn)在沒(méi)了，而且萬(wàn)達(dá)百貨與華潤(rùn)萬(wàn)家又不屬于一個(gè)商業(yè)系統(tǒng)。”李先生說(shuō)，從某種意義上可以說(shuō)，華潤(rùn)萬(wàn)家經(jīng)四路店關(guān)門，除自身經(jīng)營(yíng)原因外，承受不起的高租金是更重要的原因。
未來(lái)預(yù)測(cè)：繼續(xù)干東方超市，或建停車場(chǎng)？
一方面是房地產(chǎn)價(jià)格上漲，投資者希望高回報(bào)，提高租金;另一方面是實(shí)體商業(yè)不景氣，希望降租金，減少經(jīng)營(yíng)面積，兩者矛盾難以調(diào)和，一是會(huì)出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象，再就是縮小經(jīng)營(yíng)面積，今年年中，華潤(rùn)萬(wàn)家大眾廣場(chǎng)店縮小面積就是典型例證。
目前，大眾廣場(chǎng)地下華潤(rùn)萬(wàn)家空出來(lái)的面積，已成為停車場(chǎng)，由第三方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng);經(jīng)四路店撤出后，空出來(lái)的數(shù)千平方米面積，要做什么呢?萬(wàn)達(dá)濟(jì)南商管公司相關(guān)人士表示，尚不方便透露。
記者曾咨詢濟(jì)南多家超市負(fù)責(zé)人，有無(wú)意向接手，繼續(xù)做超市，回答一致：沒(méi)打算，這個(gè)地方做超市做死了，第一炮沒(méi)打響，想在原址起死回生，難上加難，再說(shuō)，附近還有沃爾瑪、華聯(lián)、銀座等超市競(jìng)爭(zhēng)。
“其實(shí)，想與萬(wàn)達(dá)談合作，很難，總有很多附加條件。”濟(jì)南一本土超市負(fù)責(zé)人說(shuō)，此前，他們?cè)春脻?jì)南高新萬(wàn)達(dá)店，準(zhǔn)備拿下開超市，可最后有個(gè)附加條件，必須還得到泰安萬(wàn)達(dá)店開超市，“高新萬(wàn)達(dá)位置的確不錯(cuò)，但泰安店就不行了，最后就放棄了。濱州的圣豪超市進(jìn)駐了高新萬(wàn)達(dá)。”
業(yè)內(nèi)人士透露，由于圣豪超市在濟(jì)南只有一家店，經(jīng)營(yíng)非常辛苦，成本也很高，急需要擴(kuò)大店面數(shù)量，以降低成本。事實(shí)上，還有一種可能性是被東方超市接手，繼續(xù)做超市。
有消息稱，今年7月，山東東方集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在北京簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)雙方協(xié)議，今年年底前，東方集團(tuán)將在濟(jì)南、青島、棗莊、濰坊的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)開設(shè)6家“東方購(gòu)物廣場(chǎng)”大型連鎖超市。
不過(guò)還有一種消息稱，華潤(rùn)萬(wàn)家空出來(lái)的位置，要改造成停車場(chǎng)。
�。▉�(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào) 劉彪）
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