12月5日，經(jīng)四路萬達(dá)廣場地下一層入口，大門緊閉，門口張貼了華潤萬家超市停業(yè)《告顧客書》。 記者王鋒 攝
經(jīng)四路萬達(dá)廣場，濟(jì)南第一個開業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目，萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍濟(jì)南的第二個項(xiàng)目(首個在泉城路西頭沃爾瑪所在樓宇，目前已出售)，地處濟(jì)南核心區(qū)，大觀園商圈的主力商家，開業(yè)以來卻歷經(jīng)坎坷，7個主力店中，國美電器撤離、萬達(dá)百貨關(guān)閉、大歌星KTV易主……如今，樂購超市升級而來的華潤萬家超市，也于近日關(guān)閉。
究竟發(fā)生了什么，讓這個黃金寶地商業(yè)的氛圍不盡如人意？超市撤離，有什么原因？撤離之后，誰會接盤？
早有前兆：賺錢的商店街前期大部分已關(guān)門
5日中午，記者來到經(jīng)四路萬達(dá)廣場一樓。盡管2014年5月華潤萬家就正式接手樂購，將樂購中國區(qū)130多家門店統(tǒng)一更名為“華潤萬家”，但在超市入口處，樂購超市的招牌依然沒變，只是這次關(guān)店的《告顧客書》中，店名改為“華潤萬家濟(jì)南經(jīng)四萬達(dá)店”。
《告顧客書》中稱，該店12月2日停止?fàn)I業(yè)，顧客所持的華潤萬家會員卡、會員積分打印券、購物卡，可依據(jù)使用說明，在濟(jì)南或全國其他區(qū)域華潤萬家門店繼續(xù)使用，原有樂購門店購物卡12月10日后可在濟(jì)南大眾廣場、陽光新路、高新區(qū)3家華潤萬家門店進(jìn)行消費(fèi)。
目前，該超市大門緊鎖，消費(fèi)者無法入內(nèi)。而就在一周以前，記者曾在這里采訪，當(dāng)時還正常營業(yè)，只是部分貨品出現(xiàn)了缺貨現(xiàn)象。超市進(jìn)口和出口處的商店街店面，當(dāng)時已全部關(guān)閉。
“早在一個月以前，就感覺這家超市要關(guān)閉。”濟(jì)南商界人士李先生說，因?yàn)槌械挠Ｊ绞沁@樣的，首先從甲方租得物業(yè)，然后分割成兩塊，一塊是超市，另一塊是超市周邊的商店街，商店街出租給第三方獲得租金，能補(bǔ)平交給甲方的租金，剩下的超市，賺的錢就是純利潤。
而一個月前，華潤萬家經(jīng)四路店周邊的商店，就已大部分關(guān)閉，剩下的只能靠超市盈利。“超市是微利行業(yè)，不可能賺得那么高的租金。”李先生說，萬達(dá)廣場的人氣好也行，但人氣也一般。
命運(yùn)多舛：經(jīng)四路萬達(dá)已有多家主力店關(guān)閉
樂購超市經(jīng)四路店2010年11月與萬達(dá)廣場同步開業(yè)，這是樂購進(jìn)入濟(jì)南開設(shè)的第二家店(首家店于2009年10月在七里堡蔬菜批發(fā)市場開設(shè))，是萬達(dá)廣場非常重要的主力店之一，曾被寄予厚望。3年多之后，華潤萬家接手樂購。而現(xiàn)在，華潤萬家也從這里撤出。
華潤萬家不是第一個撤出經(jīng)四路萬達(dá)廣場的主力店。在開業(yè)之初，主力店還有國美電器，萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬達(dá)百貨、大歌星KTV、萬達(dá)影城，以及神采飛揚(yáng)、ZARA等7家。之后，國美電器由于經(jīng)營業(yè)績不善，撤出;萬達(dá)百貨營業(yè)面積縮水，整個5樓和6樓都成了餐飲和健身區(qū)。
2015年下半年，經(jīng)四路萬達(dá)迎來撤店潮，首先是萬達(dá)百貨撤出，接著是大歌星KTV易主。當(dāng)時有人笑稱“竟有超過三分之一的商業(yè)面積閑置”。后來，萬達(dá)集團(tuán)與蘇寧易購達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，蘇寧在此開設(shè)了家電賣場和紅孩子母嬰賣場，店面閑置狀況才有所緩解。
應(yīng)該講，經(jīng)四路萬達(dá)廣場地處濟(jì)南核心區(qū)，屬于大觀園商圈的重要商家，經(jīng)營業(yè)績何以至此，一個個主力店先后撤出?“壞就壞在它地處核心區(qū)，離‘金街’泉城路太近。”曾在萬達(dá)百貨經(jīng)營女裝的王先生說，“買衣服到泉城路，那里綜合體更多，這就是燈下黑，泉城路吸走了萬達(dá)的客源。”
“再一個，萬達(dá)畢竟是商業(yè)地產(chǎn)起家，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，它是內(nèi)行，但在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域，就不好說了。”李先生說，后來，王健林可能也意識到這一點(diǎn)，關(guān)閉萬達(dá)百貨，賣掉大歌星KTV;在高新區(qū)萬達(dá)廣場招商時，更多希望其他商戶進(jìn)入，如蘇寧、迪卡儂等，而不是自己旗下的商業(yè)企業(yè)進(jìn)駐。
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