在聯(lián)合辦公的大潮里，一些開發(fā)企業(yè)想到了將現(xiàn)有的商業(yè)資源與靈活辦公空間相結合的新路徑。

　　11月15日下午，上市房企龍湖首個聯(lián)合辦公產(chǎn)品“一展空間”在北京長楹天街開業(yè)。長楹天街為龍湖在北京東五環(huán)附近開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目。第一財經(jīng)記者在現(xiàn)場了解到，長楹天街“一展空間”共2044平方米，322個工位，定位于“商業(yè)綜合體中的聯(lián)合辦公眾創(chuàng)空間”，希望提供集成辦公、零售、休閑、體驗、展示、社交和綜合服務功能。

　　第一財經(jīng)記者在現(xiàn)場看到，位于長楹天街的龍湖首家“一展空間”與全球知名商業(yè)地產(chǎn)集團西田(Westfield)推出的“Bespoke”有相似之處，都是將企業(yè)的辦公、店鋪、展示空間拉近距離，在同一個空間內(nèi)實現(xiàn)，讓產(chǎn)品設計研發(fā)端能夠與客戶端直接接觸。

　　“龍湖北京長楹天街一展空間將充分與購物中心結合，為年輕人打造一個舞臺，建立一個社群。通過龍湖自有的產(chǎn)業(yè)結合及空間設計的硬件配合，讓一展空間成為創(chuàng)意者和青年創(chuàng)業(yè)者的歡聚平臺。” 龍湖集團副總裁兼北京龍湖總經(jīng)理宋海林對第一財經(jīng)記者說道。龍湖還強調，作為龍湖集團的獨立品牌，長楹天街“一展空間”并非從屬于某一個購物中心，既非天街中百貨業(yè)態(tài)的補充也非辦公業(yè)態(tài)的補充，而是一種全新業(yè)態(tài)。龍湖希望它發(fā)揮商業(yè)與聯(lián)合辦公兩種業(yè)態(tài)之間的共享共生關系，形成商業(yè)綜合體中的生態(tài)圈。

　　早在今年8月17日，龍湖集團董事長吳亞軍曾在龍湖地產(chǎn)((00960.HK)中期業(yè)績會上透露，龍湖將推出兩個創(chuàng)新型品牌，分別是長租公寓“冠寓”和聯(lián)合辦公“一展空間”。最新的進展是，繼北京長楹天街一展空間之后，龍湖位于上海的首家一展空間也將于今年12月在龍湖虹橋天街開業(yè)。

　　隨著地產(chǎn)“白銀時代”到來，近兩年在資本的推動下，全國聯(lián)合辦公產(chǎn)品數(shù)量出現(xiàn)井噴。實際上，無論是“二房東”式的短租辦公還是通過入股創(chuàng)業(yè)公司盈利的孵化器式創(chuàng)業(yè)空間，這一新型業(yè)態(tài)對運營能力的要求都遠高于傳統(tǒng)辦公物業(yè)。對此，世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨15日上午對第一財經(jīng)記者分析，聯(lián)合辦公為初創(chuàng)企業(yè)提供了新的辦公選擇，市場需求加上風險資本推動，讓國內(nèi)聯(lián)合辦公產(chǎn)品數(shù)量增長很快，但目前來看，國內(nèi)聯(lián)合辦公產(chǎn)品質量參差不齊。在他看來，兩個核心因素決定一個聯(lián)合辦公產(chǎn)品的市場前景，一個是融資能力，另外一個非常重要的因素則是“比較優(yōu)勢”，即項目本身是否具備獨特的資源。

　　從行業(yè)面的市場需求來看，未來，中國一線城市和重點二線城市的辦公需求依然強勁。同樣在15日，針對中資企業(yè)寫字樓租戶進行的調查，世邦魏理仕發(fā)布的一份《中資企業(yè)寫字樓用戶調查報告》白皮書顯示，北京仍是大多數(shù)大型央企與科技類企業(yè)的總部選擇地，調查中近半數(shù)中資企業(yè)總部位于北京。該白皮書稱，以滬、廣、深為總部的企業(yè)分別占18%、14%與10% ，區(qū)域中心城市武漢和成都的企業(yè)布點數(shù)量在二線城市中也優(yōu)勢明顯。世邦魏理仕大中華區(qū)顧問及交易服務部董事總經(jīng)理黃蔚對第一財經(jīng)記者預計，雖然管理成本仍然是企業(yè)不動產(chǎn)的首要任務之一，但以提升員工績效、吸引人才為目的，設計靈活多樣，鼓勵合作，健康可持續(xù)性的辦公場所策略，漸漸在全球范圍內(nèi)成為企業(yè)不動產(chǎn)管理的戰(zhàn)略重心。（第一財經(jīng) 蔡胤）

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