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今年萬(wàn)象城開業(yè)后，其所在的南湖板塊也受到更多市民的關(guān)注。
萬(wàn)象城、銀泰城……今年來市區(qū)多個(gè)城市綜合體陸續(xù)營(yíng)業(yè)、或即將投入營(yíng)業(yè)，不少市民選擇購(gòu)買其周邊樓盤，其周邊土地拍賣也備受關(guān)注，城市綜合體對(duì)新興板塊的提升作用凸顯。但與此同時(shí)，不少城市綜合體建設(shè)一波三折，也使部分市民心生疑慮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市綜合體人氣也需要周邊樓盤支撐，兩者的影響是相互的。
市民青睞綜合體
上月底，“中梁”以12.53億元競(jìng)得甌海中心區(qū)西單元A-07地塊，溢價(jià)率41.46%，樓面均價(jià)7159元/㎡。上周三，“華鴻”以6.5358億元競(jìng)得甌海區(qū)梧埏新區(qū)南湖地段D-6-02地塊，溢價(jià)率23.5%，樓面均價(jià)10369元/㎡。該兩宗地塊分別與即將開業(yè)的銀泰城、已開業(yè)的萬(wàn)象城相鄰，因此備受關(guān)注，吸引了不少開發(fā)商前來爭(zhēng)奪。
除一級(jí)市場(chǎng)外，城市綜合體效應(yīng)也體現(xiàn)在二級(jí)市場(chǎng)，不少購(gòu)房者追求城市綜合體所帶來的價(jià)值與便利，選擇購(gòu)買其周邊的房子。家住中梁·國(guó)賓1號(hào) (詳細(xì)信息)的邵女士表示，當(dāng)初就是因?yàn)槿f(wàn)象城才愿意買這里。即將搬進(jìn)德信·泊林公館 (詳細(xì)信息)新家的范先生表示，選擇這里有銀泰城、港龍商業(yè)廣場(chǎng)的因素，將來可能形成商業(yè)中心，不用去擁擠的老城區(qū)也能滿足生活需求。
去年年底以來，位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁的中梁·龍灣首府 (詳細(xì)信息)多次開盤，均出現(xiàn)熱銷，不少購(gòu)房者均看好其與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相鄰的區(qū)位。今年以來，中梁·四季原著 (詳細(xì)信息)因萬(wàn)象城開業(yè)等諸多利好因素，受到購(gòu)房者的追捧，當(dāng)前房源已所剩無幾。今年9月，位于銀泰城旁的德信·大悅灣 (詳細(xì)信息)開盤也取得銷售佳績(jī)。此前，這些項(xiàng)目所在的龍灣中心區(qū)、南湖板塊、甌海中心區(qū)一度成為庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”，如今部分房源卻變成“搶手貨”。
板塊提升作用明顯
城市綜合體并無確切概念，一般而言是指以大型購(gòu)物體驗(yàn)中心為核心，融合商務(wù)、住宿、展覽、文娛等城市生活空間，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育認(rèn)為， 一個(gè)片區(qū)若有城市綜合體，容易刺激開發(fā)商拿地?zé)崆�，提振市民�?gòu)房信心，尤其是在新開發(fā)區(qū)域，城市綜合體成為該片區(qū)比較重要的配套設(shè)施之一，以大型商業(yè)為核心的城市綜合體具有集聚人氣、完善配套的作用，能對(duì)所在板塊的樓盤起到很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。
當(dāng)前，市區(qū)已經(jīng)或即將投入運(yùn)營(yíng)的城市綜合體有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、銀泰城等，基本上位于城郊的新興板塊。這些城市綜合體的落戶，對(duì)這些新興區(qū)域的知名度、人氣均帶來很大提升，增強(qiáng)了市民的認(rèn)同感。2012年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)，一些慕名而來的市民表示，原來溫州還有這么一片宜居的區(qū)域，一直以為那里只是個(gè)“鄉(xiāng)下地方”。今年萬(wàn)象城開業(yè)后，其所在的南湖板塊也受到更多市民的關(guān)注，從之前的“高速口”變成名副其實(shí)的“城南”。
由此，各大開發(fā)商在樓盤宣傳時(shí)，紛紛重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)周邊的城市綜合體，以此為“賣點(diǎn)”吸引消費(fèi)者。最典型的要數(shù)中梁·國(guó)賓1號(hào)，此前在宣傳時(shí)不斷強(qiáng)調(diào)萬(wàn)象城，不少市民反而從此得知萬(wàn)象城落戶溫州的消息。在溫州中心 (詳細(xì)信息)啟動(dòng)建設(shè)后，中梁·濱江九里(詳細(xì)信息)等位于七都島的樓盤，在宣傳中也不斷提及該消息。日前熱銷的德信·大悅灣，宣傳也強(qiáng)調(diào)“一步銀泰城”。今年市區(qū)一商住地塊高價(jià)成交后，旁邊在建城市綜合體一負(fù)責(zé)人打趣地說：“屆時(shí)他們肯定替我們打廣告了。” 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 購(gòu)物中心沒人氣？萬(wàn)象城的一個(gè)吃貨節(jié)就圈粉無數(shù)! 青島商業(yè)現(xiàn)狀：南萬(wàn)象城北凱德 龍虎之爭(zhēng) 泰州華潤(rùn)萬(wàn)象城預(yù)計(jì)明年初開工 規(guī)劃有調(diào)整 德國(guó)珠寶首飾品牌Thomas Sabo入駐沈陽(yáng)萬(wàn)象城 2016鄭州萬(wàn)象城秋冬時(shí)裝周舉行 眾品牌匯集 搜索更多: 萬(wàn)象城 |
