10月10日，中國恒大發(fā)布9月銷售簡報，累計至今，2016年恒大銷售額一舉超越萬科，成功登頂全球第一房企寶座，按目前的勢頭，萬科的全年業(yè)績也難以與新霸主恒大再站在同一個量級上。而這部“彎道超車”的商業(yè)大戲也正式拉開了恒大時代的序幕。

　　逆襲!更年輕的恒大卻更強(qiáng)勢

　　475.2 億 ， 同 比 增323.6%，恒大9月再次延續(xù)了近期高速增長勢頭，這也是自今年七月以來，連續(xù)第三個月單月銷售突破400億，創(chuàng)造行業(yè)絕無僅有的紀(jì)錄。

　　截至9月底，恒大今年的累計銷售額已達(dá)到了2805.8 億，較去年全年2013億實際銷售額大增39.4%，僅用9個月即超行業(yè)全年銷售歷史最高紀(jì)錄。恒大不僅有望成為首家年銷售超3000億房企，并成功超越萬科，登上行業(yè)“一哥”寶座。

　　盡管雙方均系今年晉身世界500強(qiáng)，但恒大卻比萬科晚成立12年，因此，恒大此次一舉超越萬科無疑是次后來居上的逆襲。資料顯示，恒大1996年從零起步，直到2009年才順利在香港聯(lián)交所上市。上市當(dāng)年恒大銷售額僅303億，而萬科同期已是634億。

　　然而，自此之后恒大呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，雙方差距不斷縮小。到2015年底，萬科銷售額僅領(lǐng)先恒大三成，今年前9個月更實現(xiàn)了反超。不到7年時間，恒大銷售實現(xiàn)了8倍大幅增長，成為增速最高的龍頭房企。

　　業(yè)界將恒大逆襲的原因歸結(jié)到其產(chǎn)品上的突出優(yōu)勢。“產(chǎn)品契合老百姓的需求，從而贏得最廣大的剛需市場”，分析人士表示，同時其前瞻性戰(zhàn)略布局、緊密型集團(tuán)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化運營、強(qiáng)大執(zhí)行力的團(tuán)隊等優(yōu)勢，也助其在激烈的市場競爭中殺出重圍。

　　不僅沖勁十足 恒大后勁也強(qiáng)勁

　　“實際上，恒大很多數(shù)據(jù)都早已超萬科，銷售額反而是最后一塊拼圖。這也意味著，恒大綜合實力已全面領(lǐng)先”，房地產(chǎn)分析師表示，且恒大擁有充足的后勁，霸主更迭已無法扭轉(zhuǎn)。

　　中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，恒大總資產(chǎn)、營業(yè)額、現(xiàn)金余額等指標(biāo)分別較萬科高2876億、127億、1401億。2009年至今，恒大上述數(shù)據(jù)已增長15倍、24倍、15倍，而萬科則分別為4倍、3倍和2倍，充分顯示其高成長性。

　　而近年積蓄的充足“彈藥”，似乎也預(yù)示著恒大今后將持續(xù)高速發(fā)展。截至6月底，恒大擁有約1.86億平方米的土地儲備，較萬科高4倍，一二線占比達(dá)73%，成為土地儲備最高的房企。這其中，去年并購新世界等港資巨頭15個超大型項目、首期即熱賣122億的�；◢u以及深圳總建面1179.2萬平方米的24個項目，將成為其銷售再創(chuàng)新高的重要動力。

　　9月30日，恒大在集團(tuán)系統(tǒng)月度工作會議前，舉行了熱烈而簡短的慶�；顒�，5500多名中層以上領(lǐng)導(dǎo)干部悉數(shù)參加，共同見證公司成為全球第一房企的歷史時刻。

　　正如國內(nèi)著名財經(jīng)評論員葉檀所說，恒大一哥之路如此順利，主要得益于恒大策略與中國現(xiàn)實匹配，房地產(chǎn)作為中國最重要的資本一路瘋狂溢價。恒大的大膽、對政策的精準(zhǔn)把握與中國淘金路徑如此匹配，使得恒大成為當(dāng)下中國商業(yè)世界的贏家。

　�。▉碓矗簼�(jì)南時報 尚宗源）

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