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頻頻舉牌原因何在
地價(jià)太高還是擴(kuò)展融資渠道
關(guān)于恒大們頻頻舉牌上市房企的原因，坊間有多種解釋：
一種說法是，在目前地價(jià)過高的情況下，恒大可以通過收購或持股其它地產(chǎn)公司間接持有更多土地儲(chǔ)備，并分享其日后升值和開發(fā)的“紅利”。
恒大買入的地產(chǎn)股，其實(shí)主要都集中在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)活躍的地區(qū)，而這些地區(qū)近兩年的房價(jià)和地價(jià)都出現(xiàn)了比較明顯的上升。
像嘉凱城，布局主要在浙江上海的長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，恒大自己和萬科則是主要在華南經(jīng)濟(jì)中心的廣州深圳，再加上京津冀一體化潛在受益的廊坊發(fā)展，這幾個(gè)中國最活躍經(jīng)濟(jì)區(qū)域，恒大通過“買買買”已作出全面布局。
而另一種解釋是恒大們僅有H股平臺(tái)，獲得A股平臺(tái)后可以進(jìn)一步擴(kuò)展其融資渠道。
恒大方面也表示，建議重組可讓市場(chǎng)更加正面、合理評(píng)估公司的應(yīng)有價(jià)值，并提供多渠道籌資平臺(tái)。
專家們認(rèn)為，在實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債比已經(jīng)高企，還本付息壓力巨大的情況下，進(jìn)一步獲得銀行和債券融資的能力也會(huì)受到限制。但如果能夠收購資產(chǎn)負(fù)債率較低的企業(yè)，就可以降低自身整體的資產(chǎn)負(fù)債率，獲得更大的融資空間和收購能力，達(dá)到“不加杠桿”就可以擴(kuò)大市場(chǎng)份額的目的。恒大“瞄準(zhǔn)鏡”中的廊坊發(fā)展和深深房都具有低資產(chǎn)負(fù)債率的特征：最新中報(bào)顯示廊坊發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率僅為47%，深深房48%。
錢報(bào)智庫專家、浙江省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長徐劍鋒認(rèn)為，恒大如此密集地舉牌上市房企，主要原因：一是擴(kuò)大主業(yè)，出于房地產(chǎn)業(yè)全國布局的需要;二是為了融資便利，降低融資成本。
�。▉碓矗哄X江晚報(bào) 記者：陳學(xué)東） 共2頁 上一頁 [1] [2] 恒大搶下天津咸水沽地塊 打敗13家房企267輪競(jìng)價(jià) 恒大出售全部快消業(yè)務(wù) 誰買下了恒大“水奶油”業(yè)務(wù)：兩個(gè)買家似與恒大頗有淵源 恒大砍斷快消業(yè)務(wù) 并未完全退出多元化 恒大27億閃售快消業(yè)務(wù) 未來或有回購可能 搜索更多: 恒大 |
