|
33萬(wàn)方對(duì)戰(zhàn)2000萬(wàn)方的春城商業(yè)挑戰(zhàn)
盡管對(duì)于大悅城入主螺螄灣中心，昆明業(yè)內(nèi)紛紛表示樂(lè)見(jiàn)其成，但大悅城入滇將面臨的挑戰(zhàn)仍然不可小覷。
數(shù)據(jù)顯示，截止2016年2月份，昆明商業(yè)總體量達(dá)1972萬(wàn)平方米，人均商業(yè)面積近 3平方米/人。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年昆明原本預(yù)計(jì)有超過(guò)26個(gè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)，但截止目前，仍有超過(guò)15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目尚未開(kāi)出，且其中僅有8個(gè)表示計(jì)劃不變?nèi)栽谀陜?nèi)開(kāi)業(yè)，其中就包括螺螄灣中心，而大悅城的入駐，也使得項(xiàng)目需延期至2017年底方有望開(kāi)業(yè)。
昆明中原發(fā)布的半年報(bào)告也指出，2016年上半年，由于昆明經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)支撐力相對(duì)薄弱，商務(wù)商業(yè)消化有難度，目前存量處于高位。其中商業(yè)存量達(dá)187萬(wàn)平方米，消化周期需要26個(gè)月。
在商業(yè)體量過(guò)剩、商業(yè)體延期開(kāi)業(yè)潮及整體低迷的商業(yè)大環(huán)境下，羅元鈞認(rèn)為，大悅城采取輕資產(chǎn)輸出管理的模式進(jìn)入昆明是較為明智的選擇。
其解釋稱，螺螄灣中心位于老舊核心區(qū)，但畢竟在市中心，昆明作為一個(gè)單核城市，大部分人仍然還是會(huì)往市中心去。另一方面，濟(jì)南、昆明兩邊的商業(yè)雖然說(shuō)供應(yīng)量過(guò)多，但其實(shí)體量都偏小，做得好的并不多，如果大悅城能夠把項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)好，西南邊其實(shí)有很大的人口基礎(chǔ)，且這些人群對(duì)于新型平臺(tái)和新業(yè)態(tài)的接受程度都比較高，在消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能力等方面增長(zhǎng)期都比較可觀。
羅元鈞坦言，按照昆明現(xiàn)在的城市GDP及消費(fèi)能力，大悅城在起步之初整體收入肯定會(huì)受到影響，但其認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)需要的是“家底厚，拼得起”，大悅城想要在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)伊始就達(dá)到其他區(qū)域的水平自然不現(xiàn)實(shí)，但倘若能夠按照當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣、需求，考量其品牌檔次并推出符合市場(chǎng)需求的業(yè)態(tài)，一步步慢慢培養(yǎng)，隨著時(shí)間的推移及后續(xù)的發(fā)展，必然也能取得較好的成果。
事實(shí)上，這也正是大悅城的打算，據(jù)吳錚此前介紹，大悅城針對(duì)目前資本市場(chǎng)不太認(rèn)可的城市，比如昆明、貴陽(yáng)，將采取先輕資產(chǎn)輸出，保留鎖定成本價(jià)格收購(gòu)一定比例股權(quán)權(quán)利，后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理好再引入基金合作伙伴的方式，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)大悅城更迅速的規(guī)模擴(kuò)張。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 王柔金） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 大悅城和支付寶口碑合作一年多 都做了什么 大悅城全國(guó)擴(kuò)張?zhí)崴?將入駐昆明螺螄灣 JUICE第9店上海大悅城開(kāi)幕 冠希哥現(xiàn)場(chǎng)引騷動(dòng) 絲芙蘭重回沈陽(yáng)大悅城 目前已經(jīng)圍擋 每分鐘賣出1.8萬(wàn) 成都大悅城瘋搶節(jié)再創(chuàng)紀(jì)錄 搜索更多: 大悅城 |
