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千傾湖海的藝術鍛造
如果說寶龍客棧有著項目所在區(qū)位天然優(yōu)勢的關鍵因素，那么位于青島膠州的寶龍大沽河藝術村，“商業(yè)+文化”的打造理念運用則是“不得已而為之”。
寶龍大沽河藝術村是寶龍于青島大沽河生態(tài)旅游度假區(qū)打造文旅地產的又一作品，700畝的用地面積規(guī)劃了大沽河博物館、藝術酒店、歷史文化街區(qū)、房車公園、藝術家村落和國際社區(qū)6大板塊。
千傾湖海間，“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”，然而無論是當?shù)卣�是操盤方寶龍，都無法回避如何破除遠離市中心和配套缺失的板塊壁壘問題。
“商業(yè)+文化”或許就是寶龍的回答，寶龍地產執(zhí)行董事兼執(zhí)行副總裁肖清平稱：“我想大家在參觀當中也會這種感覺，大沽河藝術村在那么偏僻的地方，如果沒有藝術的打造，會有誰去?”
他續(xù)稱：“當初提出打造藝術村落的概念，整個社會包括政府都很認同，因為現(xiàn)在的社區(qū)、商業(yè)同質化太嚴重。另外，把一個商業(yè)區(qū)域打造出包括文化、藝術的生態(tài)，給我們拿地帶來了優(yōu)勢。”
為推動該地區(qū)的發(fā)展，當?shù)卣陧椖克诘匾?guī)劃了大沽河博物館，寶龍在項目中也投資了5500萬建設了非營利性“寶龍美術館”，在2300平方米展廳中收藏了黃胄、黃永玉、陳佩秋、劉大為、王明明等近現(xiàn)代中國書畫名家作品近200件，總價值人民幣逾3.5億元，而這也是寶龍落地的第五個美術館。
肖清平描述項目的打造的思路表示：“我們根據(jù)政府的戰(zhàn)略布局，做一些我們可以做的產品，所以把美術館做進去了。美術館要做好了，把藝術家、藝術村也給它做起來，這樣逐步形成一個很好的配套。”
大沽河藝術村規(guī)劃圖顯示，項目歷史文化街區(qū)中涵蓋了國際級寫生基地、藝術培訓學校、國學館以及畫廊、精品酒店、特色餐飲等。此外，該項目還落地了青島首家唯一專業(yè)級房車公園，為即將到來的中國房車熱搶占先機。
項目打造兩三年之后，寶龍美術館、房車公園、畫廊已經陸續(xù)開放，國際社區(qū)別墅在熱銷兩期之后著手推出第三組團，大沽河博物館也將于今年下半年建成封頂，然而在板塊壁壘依舊存在之下，項目的運營和打造似乎還有不短的路程需要走。
三四線購物中心樣本
作為全國擴張最早進駐的省份之一，寶龍在山東布局了八個寶龍廣場購物中心，由蓬萊往西南奔赴大沽河藝術村就途經青島膠州寶龍廣場。
在寶龍將旗下商業(yè)廣場布局由三四線調整到一二線，提出了“以上海為中心，重回一線”的戰(zhàn)略之后，青島寶龍廣場為我們提供了一個了解三四線城市購物中心運營的樣本。
膠州寶龍廣場是寶龍地產在青島投資的第四個項目，是寶龍在膠州市場空白中打造的第一個城市綜合體，項目總建筑面積約為35萬平方米，其中商業(yè)面積達7.8萬平方米，由精品Shopping Mall，主題風情街、高層住宅、SOHO公寓、寫字樓組成，涵蓋大型超市、星級院線、休閑娛樂城、旗艦美食店、時尚步行街等多種業(yè)態(tài)。
據(jù)膠州寶龍地產總經理趙春明介紹：“膠州寶龍廣場于去年2月14日開業(yè)，開業(yè)率大概在85%左右，但是一年后購物中心進入了一個短暫的調整期，調整的原因一是經營不善的商戶自動退出，二是依據(jù)商場人流、物流以及資金流的判斷進行調整。”
“現(xiàn)在我們主打的是體驗式業(yè)態(tài)，在調整過程中，定位是否準確是一個非常關鍵的因素。”趙春明強調。
而肖清平則回應：“寶龍商業(yè)的運營是在不斷進步的過程當中，我們所開發(fā)的商業(yè)物業(yè)當中，有過成功的例證，也有一些失敗的教訓。”
“山東是我們比較早走進來的，所以在山東布局比較多。早期布局的一些項目，整體經營不是太理想，目前正在調整當中。后期布局的，從蓬萊、煙臺以及萊山、東營、膠州這幾個項目，都比以前的經營狀態(tài)有明顯的提升，從產品的定位、業(yè)態(tài)的布局，包括經營的特色，都有進一步的提升。”
肖清平補充說：“我們的商業(yè)地產這幾年也不斷提升，今年整個業(yè)績也提升了22.2%。”
離開青島時，回想起蓬萊萬里無云的碧空和大沽河一望無際的濕地，文旅地產打造的關鍵“除了地段還是地段”之外，在普遍的同質化中尋求差異、在商業(yè)地產紅海中尋求市場空白，以及創(chuàng)新模式和思維同樣重要。
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