|
疑問二：
上市不到兩年為何匆匆退市
好不容易上了市，為何又在上市15個(gè)月后就表示要退市?
蔣云峰的觀點(diǎn)是，這跟萬達(dá)商業(yè)的價(jià)值在香港市場(chǎng)被低估有很大關(guān)系，被低估的一個(gè)表現(xiàn)就是股價(jià)上不去。
王貴亞透露，2014年地產(chǎn)公司的發(fā)行實(shí)際上在全球已經(jīng)是低谷了，萬達(dá)商業(yè)在上市時(shí)，試圖講了個(gè)好故事。
“2014年，阿里巴巴在美國紐交所上市。阿里巴巴是線上的大平臺(tái)，我們?cè)噲D把萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)建成一個(gè)線下全球最大的商業(yè)平臺(tái)，不是一個(gè)簡單的房地產(chǎn)公司。所以當(dāng)時(shí)發(fā)了一個(gè)比較高的價(jià)錢48港幣，市值超過2000億元人民幣，應(yīng)該說在房地產(chǎn)領(lǐng)域是非常高的價(jià)格。”王貴亞說。
然而，萬達(dá)商業(yè)在上市當(dāng)天就跌破了發(fā)行價(jià)。
公開資料顯示，萬達(dá)商業(yè)的最高價(jià)只到78港幣，而最低價(jià)卻低到了31.10港幣。
“像萬達(dá)這樣的物業(yè)管理商在海外估值通常高于房地產(chǎn)商，一般市盈率在10至15倍之間，然而截止到今天，萬達(dá)凈利潤170億元，每股收益高達(dá)6.62元，然而市盈率只有6倍左右，價(jià)值被嚴(yán)重低估。從萬達(dá)股東角度出發(fā)，無論是從感情和理性上恐怕都難以接受。”中國政法大學(xué)資本研究中心主任劉紀(jì)鵬在萬達(dá)商業(yè)首次公開私有化計(jì)劃后就撰文指出。
王健林在一次參加電視節(jié)目時(shí)也表示，上市以后僅一年半又私有化退市，一定要付出比上市更高的成本，為什么?很重要的原因是覺得價(jià)值被嚴(yán)重低估。
“我做了很多的行業(yè)，很多朋友跟著我一起投資，每一單賺的很開心，唯一這一單，跟著我的朋友虧錢了。這是很重要的一點(diǎn)，不能對(duì)不起我的朋友和股東。所以我們一定要私有化。”王健林說。
至于萬達(dá)商業(yè)為何在香港資本市場(chǎng)會(huì)被低估，蔣云峰表示，港股的投資者對(duì)中國大陸的房企還是不夠了解，因?yàn)楹芏啻箨懛科笤谙愀蹧]有物業(yè)或者物業(yè)很少，港股投資者看不到具體的物業(yè)，心里就會(huì)不踏實(shí)。
“有的港股投資者對(duì)大陸房企的理解甚至是脫離基本面的。去年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片向好的時(shí)候，一個(gè)香港的記者卻給我打電話問我，大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)是要馬上崩盤了嗎?”蔣云峰說，自己當(dāng)時(shí)有點(diǎn)哭笑不得，香港的投資者對(duì)于大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有偏見的，也正是由于不夠了解，有時(shí)候會(huì)聽風(fēng)就是雨。
此外，蔣云峰認(rèn)為，由于萬達(dá)商業(yè)在香港估值較低，再融資的難度比較大，而萬達(dá)商業(yè)旗下的文旅項(xiàng)目又需要大量資金支持，萬達(dá)商業(yè)退H回A也是大勢(shì)所趨。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 王健林：萬達(dá)商業(yè)將在滬市重新IPO 或采取借殼上市 萬達(dá)商業(yè)：貝萊德買入公司股票 累計(jì)持有5.5579%股份 跟著王健林有肉吃，萬達(dá)商業(yè)私有化概念股集體暴漲 上海九百否認(rèn)萬達(dá)商業(yè)借殼傳聞：未進(jìn)行任何商談和接觸 上海九百否認(rèn)萬達(dá)商業(yè)借殼 稱三個(gè)月無重大事項(xiàng) 搜索更多: 萬達(dá)商業(yè) |
