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融資需求與轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”
對于此番出售六大購物中心項目的原因，大悅城地產(chǎn)官方表示，出售事項所得款項將用于改善財務(wù)狀況，償還現(xiàn)有債務(wù)。
第一財經(jīng)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，今年1月，大悅城地產(chǎn)發(fā)行間接全資附屬公司中糧置業(yè)投資有限公司，首期發(fā)行本金額人民幣15億元境內(nèi)債券，票面利率確定為3.2%。大悅城地產(chǎn)此次發(fā)債可謂是刷新了房企發(fā)債最低利率紀錄。
“由此可見，在大悅城地產(chǎn)的運營中，其很需要回籠資金來彌補財務(wù)缺口。這次其出售六大購物中心項目的一個主要原因也是在于融資。”長期研究商業(yè)地產(chǎn)的資深零售業(yè)人士丁浩洲分析。
除了融資，令大悅城地產(chǎn)一口氣出售六大商業(yè)項目的另一個主因就是向“輕資產(chǎn)”模式轉(zhuǎn)型。
第一財經(jīng)記者采訪獲悉，目前大悅城對于麾下的購物中心板塊正在進行考慮“輕資產(chǎn)化”，即將原有的自持物業(yè)出售，今后對于購物中心的運作模式將以輸出管理和品牌為主。
“大悅城已經(jīng)有一套自己的模式，比如體驗式消費的打造，根據(jù)不同的城市量身定制不同的具體項目。未來五年，我們計劃在全國擴張到約20個大悅城購物中心。我們的選址會以一線城市為主，當然也會看有潛力的三線城市。而且大悅城在今后不僅僅是一個購物中心，我們還會結(jié)合線上線下的運作做出智慧購物模式，以應(yīng)對電商對于實體商業(yè)的沖擊。”中糧集團副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理周政告訴第一財經(jīng)記者。
在采訪中記者了解到，目前不少商業(yè)地產(chǎn)項目運作不佳，市場競爭激烈，新項目眾多。參照世邦魏理仕發(fā)布的《購物中心建設(shè)：全球最活躍城市》研究報告，2014年~2016年，上海購物中心新增供應(yīng)預(yù)計將達到約330萬平方米，將位列全球主要城市中的第一位。商圈內(nèi)購物中心的集中供應(yīng)將會在短期內(nèi)給業(yè)主帶來一定招商和租金的壓力。
“據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)開業(yè)的購物中心已有4000多家，到2020年，開業(yè)的預(yù)計將達到10000家，超大供應(yīng)量逐漸入市，當前的存量已經(jīng)飽和，未來購物中心市場依舊存在諸多挑戰(zhàn)。因此對于大悅城而言，未來其購物中心板塊的輕資產(chǎn)化輸出管理和品牌也需面對很大的市場競爭壓力。”商業(yè)地產(chǎn)專家、中名會執(zhí)行主席洪奇輝分析。（第一財經(jīng) 樂琰） 共2頁 上一頁 [1] [2] 大悅城資產(chǎn)騰挪套現(xiàn)93億 管理模式落聽后擴張將提速 大悅城93億出售6項目股權(quán) 引入GIC及中國人壽 大悅城92.89億出售六個項目 引入GIC及中國人壽 成都大悅城舉行《海洋之歌》童趣涂鴉賽 「西單大悅城」 讓自己更值錢 搜索更多: 大悅城 |
