8月18日，太古地產(chǎn)發(fā)布2016年中期業(yè)績。截至6月30日止六個月，太古地產(chǎn)錄得收入78.86億港元，同比下降16%。

　　盈利方面，上半年太古地產(chǎn)營業(yè)溢利67.30億港元，同比下降29.9%；股東應(yīng)占基本溢利53.34億港元，同比下跌37.2%；經(jīng)調(diào)整公司股東應(yīng)占基本溢利為35.59億港元，同比跌9.6%。

　　公告顯示，太古地產(chǎn)2016年上半年物業(yè)投資收入為54.28億港元，其中辦公樓租金收入30.28億港元，零售物業(yè)租金收入21.48億港元，住宅租金收入1.94億港元，其他收入6100萬港元；此外，物業(yè)買賣收入為19.54億港元，酒店收入為5.04億港元。

　　太古地產(chǎn)表示，股東應(yīng)占基本溢利的下降，主要反映出售香港高尚住宅物業(yè)的溢利下降。2016年上半年，太古地產(chǎn)物業(yè)買賣錄得5.25億港元營業(yè)溢利，而2015年上半年的營業(yè)溢利則為10.25億港元。2016年上半年的溢利大部分來自美國Reach項目交付買家的226個預(yù)售單位及出售香港瀚然項目的單位。

　　于2016年6月30日，太古地產(chǎn)應(yīng)占物業(yè)組合的總樓面面積約3060萬平方呎，應(yīng)占總樓面面積中約有2720萬平方呎是投資物業(yè)，包括已落成投資物業(yè)約2170萬平方呎及發(fā)展中或持作未來發(fā)展的投資物業(yè)約550萬平方呎。

　　在香港，太古地產(chǎn)應(yīng)占投資物業(yè)組合約1580萬平方呎，主要包括甲級辦公樓、零售物業(yè)、酒店、服務(wù)式住宅及高尚住宅物業(yè)。在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)分別于北京、廣州、上海及成都的優(yōu)越地段持有五個大型綜合商業(yè)發(fā)展項目的權(quán)益。該等發(fā)展項目全部落成后，預(yù)計將提供應(yīng)占總樓面面積約870萬平方呎。除香港及中國內(nèi)地外，集團的投資物業(yè)組合主要包括美國邁阿密的Brickell City Centre項目。

　　太古地產(chǎn)表示，盡管人民幣對港幣貶值5%，2016年上半年集團中國內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額為10.25億港元，較2015年同期增加1500萬港元，反映續(xù)約租金上調(diào)及零售銷售額上升。其中，內(nèi)地零售物業(yè)組合的租金收入總額為8.36億港元，內(nèi)地辦公樓物業(yè)組合的租金收入總額為1.82億港元。

　　2016年上半年，北京三里屯太古里的租金收入總額上升；零售銷售額增長4%。于2016年6月30日，整體租用率為93%。廣州太古匯的租金收入總額上升，部分源于租戶組合有所優(yōu)化；零售銷售額增長4%，商場租用率為99%。

　　北京頤堤港購物商場的租用率為99%。零售銷售額上升13%，支持租金上升。商場于租約到期后繼續(xù)對租戶組合進行優(yōu)化。

　　成都遠洋太古里的租金收入總額上升，零售銷售額增長113%。于2016年6月30日，租戶已承租（包括透過承租意向書）91%樓面，項目內(nèi)86%的商鋪已經(jīng)開業(yè)。

　　太古地產(chǎn)表示，在中國內(nèi)地，預(yù)料2016年下半年零售銷售額將有溫和增長。預(yù)期市場對優(yōu)越地段的優(yōu)質(zhì)樓面需求仍然堅挺。（觀點地產(chǎn) 羅舒晗）

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