3月10日，太古地產(chǎn)有限公司發(fā)布2015年年度業(yè)績報告。報告顯示，太古地產(chǎn)2015年收入為164.47億港元，營業(yè)溢利162.07億港元，基本溢利為73.07億港元。

　　2015年太古地產(chǎn)的年度收入為164.47億港元，比2014年的153.87億港元上漲了6.9%，營業(yè)溢利為162.07億港元，比2014年大幅增長47.4%。

　　此外，2015年太古地產(chǎn)的股東應(yīng)占每股權(quán)益為36.97港元，同比2014年有4.1%的增長；而股東應(yīng)占綜合溢利為140.72億港元，2014年為95.16億港元。主要撇除投資物業(yè)估值變動后，股東應(yīng)占基本溢利減少7400萬，由2014年的71.52億港元下跌至2015年的70.78億港元。

　　撇除去年出售英國四間酒店虧損2.29億港元作出的調(diào)整后，太古地產(chǎn)的基本溢利由2014年的71.52億港元增至2015年的73.07億港元，主要反映香港辦公樓及中國內(nèi)地零售物業(yè)組合業(yè)績良好。

　　來自物業(yè)投資的基本溢利為62.74億港元，增長3%，物業(yè)買賣溢利上升反映出售香港高尚住宅物業(yè)及中國內(nèi)地辦公樓。

　　物業(yè)買賣方面的溢利為11.07億港元；酒店業(yè)績則虧損了3.03億港元，主要在于2015年出售了英國的四間酒店虧損了2.29億港元，以及中國內(nèi)地成都和美國邁阿密的酒店開業(yè)前期費(fèi)用而受到負(fù)面影響。

　　查閱公告發(fā)現(xiàn)，2015年太古地產(chǎn)的租金總收入為107.16億港元，而2014年的租金總收入則為103.2億港元。

　　對此，太古地產(chǎn)表示，由于續(xù)約租金普遍上升，香港及中國內(nèi)地的租金收入均有增加。在香港，辦公樓租用率仍然堅(jiān)挺，但零售銷售額則受到游客消費(fèi)減少的負(fù)面影響。在中國內(nèi)地，奢侈品零售銷售疲弱，但太古的零售物業(yè)組合銷售額有所增加，市場對太古地產(chǎn)的零售樓面需求仍然堅(jiān)挺。2015年來自物業(yè)買賣的營業(yè)溢利上升，主要由于完成出售香港瀚然項(xiàng)目大部分的單位。

　　計(jì)入中國內(nèi)地及美國投資物業(yè)的相關(guān)遞延稅項(xiàng)后，該集團(tuán)于2015年的應(yīng)占投資物業(yè)估值收益凈額為70.55億港元，而2014年的收益凈額則為24.37億港元。

　　對于2016年的展望，太古地產(chǎn)在公告中指出，2015年香港巿場對辦公樓的需求有所改善。2016年，盡管中資機(jī)構(gòu)對辦公樓樓面的需求放緩，租用率高企及供應(yīng)量有限將為中區(qū)租金帶來上漲壓力。雖然九龍東及其他地區(qū)供應(yīng)量增加，但太古坊及太古城中心的租金會或會因租用率高企而相當(dāng)堅(jiān)穩(wěn)。

　　此外，雖然廣州新辦公樓供應(yīng)量大增，但預(yù)料2016年廣州的租金仍將平穩(wěn)，而北京2016年的辦公樓租金將會因新樓面供應(yīng)大增及需求下降而走弱。

　　因此，太古地產(chǎn)預(yù)期2016年香港零售樓面的需求將普遍走弱，但經(jīng)營有道的租戶對優(yōu)質(zhì)樓面的需求仍有增長，廣州和北京的整體零售銷售額將有輕微增長，而成都將穩(wěn)步增長。

　　受預(yù)期利息上調(diào)及整體經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素影響，香港物業(yè)買家態(tài)度將更為審慎。預(yù)期2016年，太古地產(chǎn)的物業(yè)買賣溢利將于售出香港發(fā)展項(xiàng)目的余下單位以及邁阿密Reach及Rise發(fā)展項(xiàng)目的單位后確認(rèn)。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 黃冬艷）

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