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收購(gòu)西班牙大廈未成 萬(wàn)達(dá)或浮虧2億元人民幣

  近日,萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱,目前公司持股的萬(wàn)達(dá)歐洲地產(chǎn)投資僅就該項(xiàng)目與收購(gòu)方BarakaGlobalInvest,S.L.U.簽訂了一項(xiàng)諒解備忘錄,內(nèi)容是出售西班牙大廈所在項(xiàng)目公司的全部股權(quán),代價(jià)為2.72億歐元。但目前這份備忘錄并不具備法律約束力,仍需等待最終協(xié)議簽訂。

  業(yè)內(nèi)人士表示,從投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)控制角度來(lái)看,中國(guó)房企“走出去”投資海外商用物業(yè),風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,但是一旦涉及重建等重大改造或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,來(lái)自國(guó)外政府的政策風(fēng)險(xiǎn),尤其是政策連續(xù)性的風(fēng)險(xiǎn)很高,包括在匯率變動(dòng)情況下,企業(yè)承受的壓力可能更大。

  7月22日,萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展在公告中稱,Baraka已向集團(tuán)支付100萬(wàn)歐元作為保證金。保證金可以在今年10月15日簽訂最終協(xié)議之前退還,或者在最終協(xié)議簽署時(shí)作為購(gòu)買資金的一部分。萬(wàn)達(dá)方面目前已授予買方獨(dú)家權(quán)利,在10月15日前對(duì)出售事項(xiàng)做盡職調(diào)查和磋商,目前出售事項(xiàng)仍處于討論磋商中。

  值得注意的是,2014年,萬(wàn)達(dá)以2.65億歐元在西班牙馬德里廣場(chǎng)收購(gòu)了“西班牙大廈”項(xiàng)目。該項(xiàng)目總共有25層,高117米,總占地面積4655平方米,將計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè),預(yù)期建筑面積約為83228平方米。

  不過(guò),作為萬(wàn)達(dá)在西班牙投資的第一個(gè)項(xiàng)目,其進(jìn)展并不順利。買下該物業(yè)后,對(duì)于如何改建問(wèn)題,萬(wàn)達(dá)和馬德里市政府一直進(jìn)行商討拉鋸戰(zhàn)。萬(wàn)達(dá)想要拆除重建,但由于馬德里政府換屆,萬(wàn)達(dá)對(duì)西班牙大廈的改造遭到拒絕,理由是該項(xiàng)目歷史悠久,激起當(dāng)?shù)孛癖姷膹?qiáng)烈反對(duì)。

  對(duì)于這筆物業(yè)的出售,有業(yè)內(nèi)人士稱,按照人民幣對(duì)歐元匯率來(lái)計(jì)算,2014年2.65億歐元約合人民幣22億元,而目前2.72億歐元約合人民幣20億元。也就是說(shuō),投資西班牙兩年后,萬(wàn)達(dá)虧了約2億元人民幣。

  從目前看來(lái),萬(wàn)達(dá)寧可虧損也要脫手該物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,文化差異、政策變化、法律風(fēng)險(xiǎn)等是中國(guó)企業(yè)“走出去”要面對(duì)的重要問(wèn)題。(來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 記者:王麗新)

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)折戟西班牙大廈 或浮虧2億元人民幣

萬(wàn)達(dá)坐實(shí)2.72億歐元擬售西班牙大廈 稱仍在磋商階段

最讓王健林頭疼的西班牙大廈項(xiàng)目終于要脫手了

傳萬(wàn)達(dá)原價(jià)2.65億歐出售西班牙大廈予當(dāng)?shù)仄髽I(yè)Baraka

西媒:西班牙企業(yè)將以原價(jià)從萬(wàn)達(dá)接手西班牙大廈

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