“昆明二環(huán)內(nèi)最大地段最好的舊改項(xiàng)目”，蹉跎了近六年，如今終于有了明確的歸宿。
近日，華潤(rùn)置地（昆明）有限公司公布，與云南三聯(lián)置業(yè)有限公司成立昆明華潤(rùn)置地三聯(lián)置業(yè)有限公司，雙方分別持股60%、40%，共同開發(fā)該項(xiàng)目的7個(gè)地塊。
據(jù)了解，該項(xiàng)目總投資300億元，其中一期（A1、A2、A3、A7地塊）將引入華潤(rùn)萬象城，規(guī)劃打造15萬平方米的自持商業(yè)和260米高的地標(biāo)建筑。
田野地產(chǎn)咨詢公司董事長(zhǎng)文劍武表示，華潤(rùn)憑借其自身商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，加上該項(xiàng)目所處周圍商業(yè)體偏少，使得該項(xiàng)目剛落地便備受業(yè)內(nèi)矚目。
不過，在昆明中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理康兵看來，在商業(yè)地產(chǎn)處于頹勢(shì)的大背景下，昆明萬象城面臨的既有機(jī)遇又有挑戰(zhàn)。如果能抓住本地的消費(fèi)群體及其購(gòu)物習(xí)慣；面對(duì)海淘、電商等對(duì)高端商業(yè)的沖擊；以及打破品牌同質(zhì)化現(xiàn)象等，或許也能爭(zhēng)得一席之地。
300億元落子昆明
資料顯示，今年7月6日完成工商注冊(cè)的昆明華潤(rùn)置地三聯(lián)置業(yè)有限公司，注冊(cè)資本金為37億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括普通住宅、寫字樓、綜合型商業(yè)用房的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。
該項(xiàng)目公司由華潤(rùn)置地和三聯(lián)置業(yè)分別持股60%、40%，其中華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)官渡區(qū)吳井街道辦事處五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，三聯(lián)置業(yè)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的資金供應(yīng)。
早在今年1月份，華潤(rùn)置地與三聯(lián)置業(yè)簽訂合作協(xié)議，共同對(duì)五里項(xiàng)目7宗地塊進(jìn)行開發(fā)，包括A1、A2、A3、A7、A20、A23、A25地塊，凈用地約208畝，項(xiàng)目總投資達(dá)300億元，其中一期將打造為華潤(rùn)萬象城，包括15萬平方米的自持商業(yè)和260米高的地標(biāo)建筑。目前萬象城四宗地塊正在拆遷。
從規(guī)劃上看，A1、A2、A3、A7四宗地塊靠近環(huán)城南路和東郊南側(cè)，A20、A23、A25三宗地塊則與A21、A22回遷安置地塊相鄰。
據(jù)了解，位于昆明市東部的五里項(xiàng)目，備案名為“拓東大成中央商務(wù)區(qū)”，東臨東郊路，西接民航路，南靠二環(huán)東路，北連環(huán)城南路，占地面積1258.05畝，規(guī)劃總建筑面積353萬平方米，是昆明市主城區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目，于2012年7月開始開工建設(shè)。
該項(xiàng)目包括商業(yè)綜合體、高尚花園區(qū)、商務(wù)綜合體、文化娛樂區(qū)、花園社區(qū)等，其中一期A21、A22地塊打造回遷房，二期A1地塊規(guī)劃為商業(yè)綜合體，三期開發(fā)A2、A3、A7、A8地塊。
“這是一個(gè)有故事的項(xiàng)目”，康兵對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦言。據(jù)其透露，經(jīng)歷了六年時(shí)間的蹉跎，五里項(xiàng)目直至今日才“名花有主”。
2010年1月份云南建工集團(tuán)旗下全資子公司云南省海外投資有限公司以7.23億元競(jìng)得四零三公司位于昆明市五里片區(qū)的約250畝土地；當(dāng)年3月份云南海投取得五里片區(qū)1105畝舊改項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。
而后4月份該項(xiàng)目引入官渡區(qū)政府的國(guó)有投融資平臺(tái)昆明東聚投資有限公司進(jìn)行合作開發(fā)；同年12月底，云南海投、云南煙草興云投資股份有限公司和國(guó)開金融有限責(zé)任公司三方分別出資8億元、8億元、4億元，共同組建云南三聯(lián)置業(yè)有限公司，以三聯(lián)置業(yè)為主體運(yùn)作昆明市五里片區(qū)舊改項(xiàng)目。2012年7月底正式開工建設(shè)。
但時(shí)隔三年后，國(guó)開金融退出三聯(lián)置業(yè)，云南建工進(jìn)入，至此，云南建工集團(tuán)直接、間接控股三聯(lián)置業(yè)60%股權(quán)。隨后2015年10月中旬，華潤(rùn)置地接洽該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，有意拿下該項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)權(quán)。
彼時(shí)三聯(lián)置業(yè)負(fù)責(zé)人表示，片區(qū)的拆遷工作以及項(xiàng)目融資都不成問題，只是缺乏相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而華潤(rùn)置地在項(xiàng)目開發(fā)業(yè)態(tài)組合、招商等方面有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，雙方進(jìn)行合作有利于項(xiàng)目早日落地。
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