一年的時(shí)光，物理空間未變。同樣的辦公室，連窗外溫度似乎也是恒定的，但面對(duì)的主人公卻已轉(zhuǎn)換身份。
“地產(chǎn)平臺(tái)一年一年在增長(zhǎng)，前年是30億，去年是50億，今年是80億。”宏圖地產(chǎn)總裁凌翔以時(shí)間跨度和數(shù)字遞增來(lái)形容公司“三年目標(biāo)”的進(jìn)度表。
時(shí)間回到去年四月，一場(chǎng)春雨過(guò)后，傾灑的陽(yáng)光讓南京驟改陰冷古韻。
花開(kāi)的季節(jié)，作為宏圖地產(chǎn)在南京的代表作之一，上水云錦以破3萬(wàn)的單價(jià)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天去化率達(dá)九成，“這在全國(guó)市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)高的”。
相較彼時(shí)的“不明朗”，現(xiàn)如今南京樓市已然逆轉(zhuǎn)，空氣中彌漫著高漲的情緒。官方數(shù)據(jù)顯示，上半年南京新房銷(xiāo)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.5萬(wàn)套，遠(yuǎn)高于去年同期的3.7萬(wàn)套。
6月5日，上水云錦再加推2、3號(hào)樓共216套精裝房源，銷(xiāo)許均價(jià)44372-45539元/平方米，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)為44998元/平方米，當(dāng)天幾近售罄。
“還有3棟216套房源沒(méi)有銷(xiāo)售，今年年底第一批要交付，分成兩年半時(shí)間全部交付完畢，這是整個(gè)建設(shè)節(jié)點(diǎn)。”凌翔向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹。
對(duì)比今年前后兩次加推價(jià)，會(huì)發(fā)現(xiàn)二者完全一致，均為“44998元/平方米”，但南京半年數(shù)據(jù)明確指出，房?jī)r(jià)漲幅在部分區(qū)域甚至超過(guò)了60%。
唯一解釋就是，南京限漲令落地后，河西中部房?jī)r(jià)被抑制在4.5萬(wàn)/平米，這也讓上水云錦的開(kāi)盤(pán)價(jià)一度失去了懸念。
問(wèn)及收緊政策對(duì)“宏圖現(xiàn)象”帶來(lái)的影響，凌翔的話(huà)語(yǔ)中透露出一絲無(wú)奈：“坦白說(shuō)，要不是限價(jià)，我們這次開(kāi)盤(pán)均價(jià)肯定是突破5萬(wàn)。因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)認(rèn)可，老百姓也是認(rèn)可的。”
在凌翔看來(lái)，醞釀了十年，建設(shè)了十年，整個(gè)河西已經(jīng)形成氣侯，地價(jià)都已經(jīng)拍到4.5萬(wàn)/平方米，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)6萬(wàn)就會(huì)虧本。
在河西市場(chǎng)節(jié)節(jié)升高的當(dāng)下，宏圖在該區(qū)域已無(wú)后續(xù)可開(kāi)發(fā)土地，選擇離河西十分鐘以?xún)?nèi)區(qū)域補(bǔ)倉(cāng)。
由于宏圖的土地都來(lái)自集團(tuán)，如何在公開(kāi)市場(chǎng)上補(bǔ)倉(cāng)自然成為一個(gè)問(wèn)題。對(duì)此，凌翔給出了自己的判斷：“一直都想拿地，但我們不會(huì)盲目去舉牌，那是有點(diǎn)瘋狂的。”
凌翔認(rèn)為，別人瘋狂自己一定不能瘋狂，就像炒股，泡沫就是不斷放大的。
“解決泡沫無(wú)非是兩種方法，一個(gè)是捅破，還有一個(gè)是吹更大的泡沫覆蓋。股市最后誰(shuí)接盤(pán)？往往高位的時(shí)候接盤(pán)就是被套牢。”
當(dāng)把地產(chǎn)平臺(tái)放置到三胞集團(tuán)2020年五千億目標(biāo)中時(shí)，凌翔心目中宏圖的角色更接近“資金杠桿”或是“現(xiàn)金流”。
因?yàn)樵谒写蠹瘓F(tuán)中，地產(chǎn)是真正的資金杠桿，是真正的現(xiàn)金流。很多人把地產(chǎn)變成了消費(fèi)類(lèi)的東西，而它也恰恰是金融類(lèi)的。
以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)宏圖地產(chǎn)總裁凌翔先生的專(zhuān)訪實(shí)錄：
記者：宏圖上水云錦目前到了怎樣的節(jié)點(diǎn)？
凌翔：還有3棟216套房源沒(méi)有銷(xiāo)售，今年年底第一批要交付，精裝修交付，分成兩年半時(shí)間全部交付完畢，這是整個(gè)建設(shè)節(jié)點(diǎn)。
關(guān)于上水云錦的后期，我們比較關(guān)注建設(shè)、服務(wù)和物業(yè)運(yùn)營(yíng)，去年就提到了一定高度和日程。這個(gè)樓盤(pán)所面對(duì)的人群也不一樣，他們是真正的宏圖粉絲，也是南京比較高端的客群，我們把這個(gè)樓盤(pán)稱(chēng)之為“粉絲現(xiàn)象”。
記者：當(dāng)下南京對(duì)樓市嚴(yán)控，對(duì)宏圖是否會(huì)造成一定影響？
凌翔：坦白說(shuō)，要不是限價(jià)，我們這次開(kāi)盤(pán)均價(jià)肯定是突破5萬(wàn)。因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)認(rèn)可，老百姓也是認(rèn)可的。比如愛(ài)馬仕、阿瑪尼這些品牌，本來(lái)就是一線(xiàn)的產(chǎn)品，非得控制在某一個(gè)范疇內(nèi)，這也是不合邏輯的。
雖然我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不低，但按照市場(chǎng)現(xiàn)狀，只是相當(dāng)于老百姓拿錢(qián)買(mǎi)了地，房子和裝修都是送的。
記者：南京河西有多個(gè)高端項(xiàng)目即將入市，如何看待這個(gè)板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)？
凌翔：醞釀了十年，建設(shè)了十年，整個(gè)河西已經(jīng)形成氣侯。南京的老城區(qū)雖然配套到位，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足購(gòu)房者的追求，他們更看重小區(qū)的品質(zhì)和今后可享受的服務(wù)。
河西板塊經(jīng)過(guò)十年發(fā)展，所有配套都是按新時(shí)代標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，加上交通的改善趨勢(shì)，這里必將是一個(gè)更年輕、向上、健康、全面的市場(chǎng)。
每個(gè)企業(yè)不可能說(shuō)自己砸自己的牌子，我認(rèn)為河西兩年內(nèi)均價(jià)必定突破6萬(wàn)。
記者：有沒(méi)有上升到8萬(wàn)的潛力？
凌翔：在地價(jià)都已經(jīng)拍到4.5萬(wàn)/平的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)6萬(wàn)就會(huì)虧本。因?yàn)闆](méi)法控制二手房，所以整個(gè)市場(chǎng)放開(kāi)一定是繼續(xù)上漲的。
記者：宏圖在河西還有土地儲(chǔ)備嗎？
凌翔：河西沒(méi)有了，但在離河西十分鐘以?xún)?nèi)區(qū)域還有儲(chǔ)備地，比奧南還要好。
集團(tuán)今年整體發(fā)展戰(zhàn)略是“大健康、大金融、大消費(fèi)”，地產(chǎn)也是其中的一個(gè)布局平臺(tái)。我們這個(gè)項(xiàng)目將融合大健康、大金融概念。
現(xiàn)在有健康類(lèi)的地產(chǎn)，稱(chēng)之為養(yǎng)老旅游地產(chǎn)。董事長(zhǎng)一再?gòu)?qiáng)調(diào)居家養(yǎng)老模式，結(jié)合整個(gè)集團(tuán)的戰(zhàn)略部署會(huì)放大一點(diǎn)，占的比重要大一點(diǎn)。
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