淮海路的尷尬
事實(shí)上，不僅僅是太平洋百貨面臨尷尬，淮海路商圈都存在問(wèn)題。
大約一年前，第一財(cái)經(jīng)記者在淮海路看到在短短幾公里內(nèi)就出現(xiàn)了10多家店鋪關(guān)閉或調(diào)整。就連此前第一百貨關(guān)閉后轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)的寶馬展示店也悄然關(guān)閉，大量空鋪難以招商。
而在一年后的今天，記者再次到訪相同的路段發(fā)現(xiàn)，雖然有一部分的商店經(jīng)過(guò)裝修重新開(kāi)業(yè)——大多為珠寶、手表業(yè)態(tài)，但依舊有部分空置物業(yè)，尤其是數(shù)年前已經(jīng)關(guān)閉的芭比旗艦店，至今依舊空置，始終無(wú)人接盤。而寶馬展示店也依舊無(wú)主入駐。
數(shù)年前作為淮海路商圈標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目的伊勢(shì)丹關(guān)店后，該物業(yè)幾次重新開(kāi)業(yè)又停業(yè)，百思買也一度入駐。然而在百思買退出中國(guó)市場(chǎng)后，該建筑也一度被閑置，直到陽(yáng)光新業(yè)集團(tuán)入駐，將該物業(yè)打造成陽(yáng)光527項(xiàng)目。
7月7日，在陽(yáng)光527商場(chǎng)內(nèi)，第一財(cái)經(jīng)記者看到，大多數(shù)樓層都空空蕩蕩，鮮少有幾家店鋪開(kāi)業(yè)，客流量極小。該商場(chǎng)內(nèi)員工透露，該項(xiàng)目已開(kāi)業(yè)約一年，由于缺乏客流，該商場(chǎng)內(nèi)一部分商鋪已撤離，新商鋪也很難招到。
困局背后
太平洋百貨、芭比大廈、陽(yáng)光527甚至整個(gè)淮海路所面臨的困局是零售行業(yè)的縮影。
據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2015年80家會(huì)員企業(yè)的銷售總額增加了9.3%，但利潤(rùn)率卻下降了19.53%。“閉店潮”仍在持續(xù)，據(jù)物聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年一年百貨已關(guān)店114家，其中包含：瑪莎百貨、百盛百貨、遠(yuǎn)東百貨、王府井等眾多知名百貨。
“首先，是百貨這類業(yè)態(tài)面積不大不小，缺乏體驗(yàn)感。淮海路太平洋百貨已經(jīng)很陳舊，一些設(shè)施老化，很難做出購(gòu)物中心這里體驗(yàn)感。寶馬店和陽(yáng)光527項(xiàng)目的招商困難也都是因?yàn)殚T店面積尷尬，做小店則嫌大，做具有體驗(yàn)感的購(gòu)物中心則不夠，因此很多商戶不愿意入駐。”RET睿意德商業(yè)服務(wù)部董事杜斌分析。
其次，芭比大廈這樣的項(xiàng)目還具有一定的特殊性。第一財(cái)經(jīng)記者從接近人士處獲悉，在難以招到服飾業(yè)態(tài)時(shí)，其實(shí)餐飲業(yè)對(duì)該項(xiàng)目而言是最大商機(jī)，可惜該物業(yè)附近有居民區(qū)，存在餐飲業(yè)排放污染的問(wèn)題，難以獲得相關(guān)的許可證，導(dǎo)致空置至今。
緣何招商都如此困難？
“現(xiàn)在更多品牌愿意獨(dú)立做旗艦店，比如優(yōu)衣庫(kù)、GAP等，而愿意進(jìn)入商場(chǎng)的服飾品牌也更偏好10萬(wàn)平方米以上的大型體驗(yàn)式購(gòu)物中心。因?yàn)橘?gòu)物中心相對(duì)聚集人氣，品牌商才有生意。而面積尷尬、甚至難以獲得餐飲相關(guān)許可證的芭比大廈項(xiàng)目并非品牌商所愛(ài)。在淮海路那些老商場(chǎng)附近，K11這類特色購(gòu)物中心的崛起加劇競(jìng)爭(zhēng)，分流客源，加上電商沖擊等，更造成老項(xiàng)目客流稀少，商鋪不愿入駐。”杜斌指出，歸根到底是消費(fèi)者習(xí)慣發(fā)生了本質(zhì)的變化，人們?nèi)缃窀敢饩W(wǎng)購(gòu)或去購(gòu)物中心，這造成百貨和面積中等的商場(chǎng)乏人問(wèn)津。
生意每況愈下的淮海路老商場(chǎng)自然面臨毛利降低，難以承受高租金等問(wèn)題。
“我們店不少衣服的單價(jià)都在500元以上，客單價(jià)不低，可一天的營(yíng)業(yè)額很多時(shí)侯都低于2萬(wàn)元，客流太少。而租金非常高，要不是總公司補(bǔ)貼，這家店根本支撐不下去。”一家位于淮海路的服飾店員工無(wú)奈地說(shuō)。
據(jù)部分長(zhǎng)期從事招商工作的人士透露，正常情況下，淮海路店租金在每天每平方米30多元~50多元，優(yōu)勢(shì)鋪位租金可達(dá)每天每平方米80多元~90多元。
“只有一些高毛利的業(yè)態(tài)，比如珠寶、手表或者婚紗攝影等才有資金實(shí)力去布局淮海路沿街門店，但這些業(yè)態(tài)并不十分聚人氣�；春Ｂ芬黄破款i并不容易。”資深零售業(yè)專家丁浩洲分析。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 樂(lè)琰）
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