高冷的三里屯太古里北區(qū)出現(xiàn)松動(dòng)。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北區(qū)品牌的汰換從以傳統(tǒng)二線奢侈品牌為主轉(zhuǎn)向體驗(yàn)、概念化、生活方式感較強(qiáng)的品牌。北區(qū)呈現(xiàn)的新面貌不再一味以高端為主，潮流零售風(fēng)格更為強(qiáng)烈。

　　三里屯太古里南北兩區(qū)被那里花園、3·3大廈等項(xiàng)目割裂開。盡管三里屯太古里項(xiàng)目有時(shí)尚購物地標(biāo)的鮮明定位，但兩區(qū)招商品牌的定位落差加上互動(dòng)本身不強(qiáng)，造成南北兩區(qū)客流存在較大斷層。

　　在北區(qū)，曾經(jīng)的主力品牌有Givenchy、Miu Miu、Versace、Moncler、Emporio Armani等，這些品牌與北京SKP、國貿(mào)商城等奢侈品較為集中的東部區(qū)域有較大重合。曾供職于Emporio Armani國貿(mào)店與太古里店的一位員工表示，同品牌在兩店的銷售差距較大，國貿(mào)店差強(qiáng)人意，但三里屯店表現(xiàn)較差。

　　從2015年到近期新增的Joseph、Sacai、Sandro Men、Gentle Monster等品牌來看，三里屯北區(qū)國際及本土?xí)r尚設(shè)計(jì)色彩更濃，但品牌價(jià)格在千元左右更為親民，與南區(qū)價(jià)格帶差距有所縮小。

　　北區(qū)品牌定位下調(diào)的同時(shí)，業(yè)態(tài)豐富度有所提升。去年8月，“紅館”正式在北區(qū)南側(cè)亮相，用于承辦前衛(wèi)活動(dòng)，與南區(qū)的多功能活動(dòng)場地“橙色大廳”互為補(bǔ)充。在餐飲業(yè)態(tài)方面，LVMH旗下餐飲品牌COVA可能進(jìn)入北區(qū)。

　　太古地產(chǎn)在2015年財(cái)報(bào)中預(yù)期，北京今年的零售銷售額將有輕微增長。雖然市場對(duì)奢侈品需求放緩，但預(yù)期對(duì)時(shí)尚品牌以及餐飲方面的需求仍然堅(jiān)挺。

　　由于地標(biāo)性質(zhì)明顯，三里屯太古里對(duì)潮牌的吸附力越來越強(qiáng)，但品牌的生存狀況并未有項(xiàng)目整體呈現(xiàn)出來的狀態(tài)好，部分品牌也出現(xiàn)連年虧損，甚至因無法承受高漲的租金而退出。在南區(qū)一層與負(fù)一層，上述狀況尤其明顯。不過，餐飲方面，南區(qū)與北區(qū)的情況較好，由于三里屯地區(qū)為北京較為集中的酒吧地帶，除正常就餐外，餐廳內(nèi)的酒類銷售較好。這也是同類餐飲品牌在三里屯太古里與頤堤港購物中心出現(xiàn)差距的主要原因之一。

　　截至目前，太古地產(chǎn)在內(nèi)地共擁有北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里等落成項(xiàng)目，上海興業(yè)太古匯還在建設(shè)中。盡管太古地產(chǎn)并未透露各項(xiàng)目的詳細(xì)租金收益，但從整體租金收益來看，去年是太古地產(chǎn)內(nèi)地項(xiàng)目增幅最小的一年。

　　財(cái)報(bào)顯示，2015年，太古地產(chǎn)內(nèi)地投資物業(yè)租金總收入增幅為6%至20.14億港元，其中16.41億港元來自零售物業(yè)。2014年，內(nèi)地租金收入增加17%至18.97億港元，零售物業(yè)貢獻(xiàn)15.55億港元。北京商報(bào)訊（記者 劉宇）

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