太古地產(chǎn)內(nèi)地項(xiàng)目一度風(fēng)生水起，但最具地標(biāo)價(jià)值的三里屯太古里項(xiàng)目進(jìn)入發(fā)展瓶頸。太古地產(chǎn)最新發(fā)布的年報(bào)顯示，去年，三里屯太古里銷售增長3%，出租率94%。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，三里屯太古里的銷售增幅明顯放緩，此前兩個(gè)年度分別為19%和17%。

　　在時(shí)尚、潮流品牌聚集的三里屯太古里，為了聚集更多品牌資源，這里已將店鋪不斷切分。北京商報(bào)記者走訪看到，地下一層大店被切割成多個(gè)小店，一二層部分店鋪也做了重新劃分。財(cái)報(bào)顯示，去年，太古地產(chǎn)南北兩區(qū)共有230家零售店鋪，引入了COS、APM MONACO、Joseph、Sacai、Sandro Men等品牌。不過，將店鋪從2013年、2014年的220家增長至230家后，銷售額增幅卻沒有延續(xù)此前雙位數(shù)提升，僅有3%增長。

　　2013年，三里屯Village更名三里屯太古里，在各項(xiàng)目從名稱上有了明顯太古印記后，太古地產(chǎn)內(nèi)項(xiàng)目風(fēng)格也更為明確，成為當(dāng)?shù)貢r(shí)尚零售購物地標(biāo)。2013年時(shí)，三里屯太古里項(xiàng)目估值為102.39億港元。2014年2月，太古地產(chǎn)將基匯資本旗下基金GCA擁有的20%三里屯太古里20%股權(quán)收購，開始全資持有三里屯太古里項(xiàng)目。同年，太古地產(chǎn)對(duì)北京零售市場(chǎng)預(yù)期為奢侈品需求放緩，中端商品保持增長，零售商將持謹(jǐn)慎態(tài)度。由于是低密度開放式建筑，三里屯太古里冬季客流受到影響，去年在圣誕節(jié)、國慶節(jié)等重要節(jié)假日前夕，受到不同因素影響客流受挫。盡管零售市場(chǎng)低迷，三里屯項(xiàng)目步入成熟增長階段，但與同樣在成熟期還保持較大增幅的西單商圈潮流地標(biāo)西單大悅城相比有一定差距。在北京，除三里屯太古里外，太古地產(chǎn)還擁有與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各占50%股權(quán)的北京頤堤港項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷售增幅也從2014年的66%放緩至30%。

　　截至目前，太古地產(chǎn)在內(nèi)地共擁有北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、廣州匯坊等落成項(xiàng)目，上海興業(yè)太古匯還在建設(shè)中。盡管太古地產(chǎn)并未透露各項(xiàng)目的詳細(xì)租金收益，但從整體租金收益來看，去年是太古地產(chǎn)內(nèi)地項(xiàng)目增幅最小的一年。財(cái)報(bào)顯示，2015年，太古地產(chǎn)內(nèi)地投資物業(yè)租金總收入增幅為6%至20.14億港元，其中16.41億港元來自零售物業(yè)。2014年，內(nèi)地租金收入增加17%至18.97億港元，零售物業(yè)貢獻(xiàn)15.55億港元。

　　不過，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，太古地產(chǎn)依然是行業(yè)中最難以被模范和學(xué)習(xí)的對(duì)象。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，內(nèi)地地產(chǎn)商往往采用“住宅＋商業(yè)綜合體”的模式，減輕資金壓力。這種模式下，商業(yè)項(xiàng)目更多是提升樓盤價(jià)格的配角。與之相比，太古地產(chǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更為專注，各個(gè)項(xiàng)目的超長開發(fā)時(shí)間與投入獲得的估值不菲。北京商報(bào)訊（記者 劉宇）

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