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樂視又出手了，這一次買下的是球迷圣地、潮流匯聚的工體北面的世茂廣場(chǎng)·工三。據(jù)一位知情人士透露，這筆有些突然的收購(gòu)達(dá)到26.5億元高價(jià)。目前，樂視還未發(fā)布官方消息。如果從傳統(tǒng)商業(yè)角度來看，這筆收購(gòu)可謂非常之高。不過，在資本市場(chǎng)有些“走火入魔”的樂視，對(duì)于重資產(chǎn)的嘗試恐怕不是一時(shí)興起那么簡(jiǎn)單。
項(xiàng)目易主
經(jīng)歷從百貨到購(gòu)物中心的轉(zhuǎn)型后，世茂廣場(chǎng)·工三最終易主。據(jù)了解，樂視與世茂資本投資部方面已經(jīng)簽約，交易金額大概在25億-30億元。另有一位知情人士稱，世茂廣場(chǎng)·工三商業(yè)項(xiàng)目以26.5億元價(jià)格整售給樂視。
雖然身處三里屯商圈，但世茂廣場(chǎng)·工三的體量與位置都略顯尷尬。世茂廣場(chǎng)商業(yè)實(shí)際建筑面積為5萬平方米，為了保證用戶體驗(yàn)，商鋪面積不能超過60%，實(shí)際租賃面積僅有2.6萬平方米。迷你的體量與傳統(tǒng)百貨式的內(nèi)部構(gòu)造讓世茂廣場(chǎng)難有太大發(fā)揮。
2013年，世茂百貨決定轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心，陸續(xù)引入無印良品、UR、MR.X（真人密室逃脫）、艾米電影街、愛慕旗艦店等品牌。結(jié)合商圈特點(diǎn)，世茂廣場(chǎng)·工三還提出24小時(shí)的經(jīng)營(yíng)想法，并已在部分業(yè)態(tài)中實(shí)現(xiàn)。經(jīng)過改造，走精準(zhǔn)路線的世茂廣場(chǎng)雖然有明顯起色，但與三里屯太古里、僑福芳草地等地標(biāo)性商業(yè)相比仍然有一定差距。
上述知情人士指出，“如果以商業(yè)營(yíng)收倒推，專業(yè)基金無論如何算不過賬來。但據(jù)說‘任性’的樂視只是用做新產(chǎn)品展示與體驗(yàn)，看中的是三里屯商圈的年輕客群”。
從一個(gè)名不見經(jīng)傳的視頻網(wǎng)站到樂視生態(tài)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建，資本市場(chǎng)大步流星的不止是創(chuàng)始人賈躍亭，還有樂視越來越大的野心與胃口。如今樂視生態(tài)已覆蓋影業(yè)、音樂、體育、電視、移動(dòng)、汽車、云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)金融等多領(lǐng)域。顛覆是樂視挑戰(zhàn)每個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)時(shí)十分善用的詞匯，做低價(jià)格是每次顛覆成功的殺手锏。但在資本如巨石般沉重的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，還沒退去浮躁的樂視如何翻動(dòng)這個(gè)沉穩(wěn)的行業(yè)？
收購(gòu)徘徊
這筆收購(gòu)看似突然，實(shí)則已接洽一年多時(shí)間，期間還因收購(gòu)價(jià)格問題一度停擺。據(jù)一位接近世茂的知情人士透露，在談判期間樂視與世茂雙方一直進(jìn)展順利，但在完成了很多深度調(diào)查程序后，樂視方面卻因價(jià)格問題猶豫。而世茂高層方面也沒有很爽快，一方面，世茂本身對(duì)該項(xiàng)目的期望值很高，加之周邊優(yōu)質(zhì)商業(yè)的高價(jià)位，心理價(jià)位自然不菲；另一方面，北京核心城區(qū)大型商業(yè)限建的政策下，新增商業(yè)將越來越少，這也意味著現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)更為稀有。
北京商報(bào)記者聯(lián)系世茂方面了解情況，但對(duì)方表示不便回應(yīng)。截至北京商報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，樂視方面尚未披露任何消息。有分析人士認(rèn)為，收購(gòu)世茂廣場(chǎng)·工三意味著樂視將全面殺入房地產(chǎn)，意圖顛覆房地產(chǎn)行業(yè)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) MUJI紹興世茂廣場(chǎng)店、北京華聯(lián)天通苑店將開業(yè) 世茂廣場(chǎng)·工三總經(jīng)理：小型購(gòu)物中心需要不斷折騰 蘇州世茂廣場(chǎng)北區(qū)商業(yè)6月底開業(yè) 星巴克、棒約翰等進(jìn)駐 南通世茂廣場(chǎng)：國(guó)際零售業(yè)巨頭 大潤(rùn)發(fā)開業(yè)倒計(jì)時(shí) 北京世茂廣場(chǎng)工三：24小時(shí)購(gòu)物中心如何做運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新？ 搜索更多: 世茂廣場(chǎng) |
