記者昨日獲悉，今年8月，紅星商業(yè)首個(gè)品牌輸出項(xiàng)目唐山愛(ài)琴海購(gòu)物公園將面市，這也意味著零售商背景的紅星商業(yè)正式轉(zhuǎn)型為不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。盡管資產(chǎn)管理模式讓地產(chǎn)品牌減負(fù)，但能真正雙贏并非一蹴而就。

　　據(jù)唐山愛(ài)琴海購(gòu)物公園總經(jīng)理胡寧介紹，唐山愛(ài)琴海項(xiàng)目由紅星商業(yè)與當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商天壤地產(chǎn)合作，約40%品牌首次進(jìn)駐唐山。

　　唐山愛(ài)琴海購(gòu)物公園是紅星商業(yè)資產(chǎn)管理運(yùn)作的第一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目?jī)H涉及了資產(chǎn)管理的第一個(gè)環(huán)節(jié)，深入到資產(chǎn)資本化是未來(lái)紅星商業(yè)的目標(biāo)。

　　從家居跨界商業(yè)地產(chǎn)后，紅星商業(yè)已在北京、天津、昆明開出3個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物公園。通過(guò)資產(chǎn)管理模式，紅星商業(yè)加快全國(guó)擴(kuò)張。紅星商業(yè)在北京、天津和河北還在籌建項(xiàng)目。

　　其實(shí)，類輕資產(chǎn)的管理輸出模式早已不是商業(yè)地產(chǎn)里的新鮮概念，在百貨繁榮時(shí)期，這種模式早已盛行。從上世紀(jì)90年代起，賽特、翠微等都曾以輸出管理模式進(jìn)入外埠地區(qū)。

　　目前，商業(yè)地產(chǎn)探索資產(chǎn)管理主要有三類，分別為以基金為主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)結(jié)合、引入基金成立合資公司以及輸出運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和品牌。

　　中購(gòu)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，相比于團(tuán)隊(duì)、品牌的輸出管理，與基金合作的管理輸出模式才是真正意義的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理模式。西單大悅城總經(jīng)理沈新文表示，與基金合作有兩種體系和管理模式，如果團(tuán)隊(duì)之間缺失信任或者磨合不佳，項(xiàng)目很難達(dá)到事半功倍的效果。（來(lái)源：北京商報(bào) 記者：劉宇）

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