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近日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布了2015年度業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi)集團(tuán)合同銷(xiāo)售額達(dá)545.4億元，較上年增長(zhǎng)11.2%。營(yíng)業(yè)額為474.2億元，其中投資性物業(yè)收入增長(zhǎng)61.5%至14.2億元（剔除營(yíng)業(yè)稅前為15.0億元）。
歸屬于股東溢利為89.9億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心溢利為69.5億元，同比增長(zhǎng)5.1%，歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率為14.6%。分紅比例提升5個(gè)百分點(diǎn)至核心凈利潤(rùn)的30%。
2003年栽下的一顆幼苗，如今已經(jīng)綠樹(shù)成蔭。用集團(tuán)CEO邵明曉的話，十幾年后龍湖在商業(yè)方面的成就，正在兌現(xiàn)早前對(duì)于股東的承諾。
2015年下半年，杭州金沙天街、成都金楠天街開(kāi)業(yè)，此舉意味著龍湖商業(yè)實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局。至年底，已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面積近150萬(wàn)平方米，整體出租率達(dá)95.9%。另外，2015年租金總額15.0億元，扣除營(yíng)業(yè)稅后的租金收入14.2億元，較2014年上升61.5%。
一位接近龍湖的人士表示，過(guò)去行業(yè)內(nèi)對(duì)持有商業(yè)不看好，但受到?jīng)_擊最大的實(shí)際是百貨公司，不是專(zhuān)賣(mài)店和體驗(yàn)業(yè)態(tài)�，F(xiàn)在龍湖希望有更多目的性消費(fèi)的服務(wù)業(yè)進(jìn)來(lái)，覺(jué)得這是未來(lái)的機(jī)會(huì)，大家不看好的時(shí)候，龍湖可能會(huì)積極關(guān)注并適時(shí)引入和占領(lǐng)這些城市空間。
就在數(shù)日前的2015年業(yè)績(jī)會(huì)上，邵明曉亦表示，做商業(yè)不是特別高大上的事情，相反這是一個(gè)非常辛苦的、持續(xù)改進(jìn)的、做好服務(wù)的、不斷研究客戶的生意。
收割商業(yè)紅利
商業(yè)地產(chǎn)雖然屬于傳統(tǒng)行業(yè)的范疇，龍湖卻帶著一股“做出未來(lái)企業(yè)”的勁頭在深耕。從2003年開(kāi)啟的道路，十幾年后收割紅利成為順理成章的事情。
據(jù)龍湖地產(chǎn)測(cè)算，至2017年商業(yè)部分的租金可達(dá)25億-30億元。標(biāo)準(zhǔn)普爾去年底也指出，龍湖努力在未來(lái)12-24個(gè)月內(nèi)顯著增加經(jīng)常性租金收入，并在未來(lái)3-4年內(nèi)將投資性房地產(chǎn)的建筑面積增加2倍多。未來(lái)2年龍湖地產(chǎn)經(jīng)常性租金收入的增加將能夠覆蓋其大部分總利息費(fèi)用，預(yù)計(jì)這一覆蓋比率2016年將達(dá)60%-70%。
同時(shí)，商業(yè)板塊的毛利率較高，龍湖預(yù)期這一數(shù)字會(huì)穩(wěn)定在70%左右，這將極有利于穩(wěn)定集團(tuán)的毛利水平。
未來(lái)，龍湖仍將堅(jiān)持投資以天街系為主體的購(gòu)物中心。北京時(shí)代天街和上海虹橋天街將于2016年開(kāi)業(yè)，2017年蘇州時(shí)代天街、杭州濱江天街則會(huì)在2017年開(kāi)業(yè)，2018年則有常州龍城天街和上海北城天街陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)業(yè)狀態(tài)。
事實(shí)上，在過(guò)去的一年中，已有不少知名商業(yè)地產(chǎn)商，因?yàn)橥顿Y物業(yè)公平值重估值大幅下降而拖累公司利潤(rùn)，這在一定程度上也反映了時(shí)下投資物業(yè)的市場(chǎng)行情。然而與同行相比，開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面積近150萬(wàn)平方米的龍湖地產(chǎn)該項(xiàng)數(shù)據(jù)仍能保持穩(wěn)步增值，達(dá)到24.4億元。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 大悅城前總經(jīng)理韓石履新龍湖 負(fù)責(zé)酒店辦公及新業(yè)務(wù)發(fā)展 臺(tái)灣大魯閣、樂(lè)記餐廳于成都龍湖北城天街開(kāi)業(yè) 永輝入駐重慶龍湖·新壹城 科園路從此有了大超市 龍湖長(zhǎng)楹天街跨界互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái) 華潤(rùn)萬(wàn)家在杭發(fā)力跨境電商 ewj zone將落戶龍湖店 搜索更多: 龍湖 |
