外國資本涌入美國酒店業(yè)
安邦集團對華爾道夫酒店的收購，曾經引起美國外資投資委員會的高度重視。該機構尤其對其被大陸買家接手后的信息安全隱患方面的排查格外重視。但是安邦最終以19.5億美元拿下華爾道夫，打破當時中國公司在美并購記錄。
今年三月，安邦繼續(xù)出手以65億美元的價格從美國私募基金巨頭黑石手中收購酒店集團Strategic Hotels & Resorts。“中國公司一直在美國置業(yè)，地產也是中國人最喜歡的收購資產”，前川普集團高級顧問William Procida（威廉·柏喜達）對《棱鏡》表示。
安邦情有獨鐘的美國酒店業(yè)自身在更新?lián)Q代。酒店業(yè)曾經以地產收入和管理，連鎖 授權齊頭并進。但是地產業(yè)涉及開發(fā)，銷售，管理等大投入長周期的工程，這部分業(yè)務在2008年由房地產板塊蔓延至整個美國經濟的金融危機中，給酒店業(yè)帶來了沉重的負擔。
同時，酒店業(yè)在互聯(lián)網技術的浪潮中腹背受敵：在美國，Kayak, Priceline等在線旅游平臺通常會砍下高至30%的傭金（根據(jù)一項康奈爾大學的研究報告，酒店付給在線旅游平臺的傭金由8%到30%不等）。而Airbnb等住房共享平臺成為酒店業(yè)的勁敵。在2015年的伯克希爾 ·哈撒韋股東年會上，巴菲特就開玩笑說，酒店業(yè)提供的服務性價比遠不及Airbnb，還建議來參會的4萬多股東多選擇Airbnb。
面對盈利壓力，大型酒店業(yè)集團紛紛剝離地產資產。到目前，主要酒店集團均以“輕資產”的商業(yè)模式，即基本不持有地產而主要靠品牌和酒店管理收入的模式，進行競爭。截至到2016年第一季度，洲際酒店全球管理的4942家酒店中，該集團公司擁有的酒店只有八家。萬豪擁有的酒店數(shù)量也僅占該公司管理酒店數(shù)量的2%。這種輕資產式的運營方式，使酒店巨頭的收入來源，縮小到了管理和連鎖授權費用上，但是這部分收入穩(wěn)定而可觀，對于在2008年金融危機遭受巨大打擊的行業(yè)恢復元氣來說，穩(wěn)定而非激進擴展才是最重要的。
美國酒店業(yè)也通過塑造子品牌，迎合不同需求的旅客，來應對新環(huán)境。如果說華爾道夫是酒店中的奢侈品，那么喜達屋和希爾頓旗下的多層次酒店品牌，則滿足了不同種類的旅行住宿需求。中國買家看中國際酒店品牌的原因之一在于，其旗下往往有各種層次的酒店。如在今年3月，和安邦競購喜達屋的萬豪國際酒店集團公司旗下有21個品牌，而喜達屋集團旗下?lián)碛?個品牌。
同時，國際酒店業(yè)巨頭往往在各個國家都占有較大市場。根據(jù)酒店業(yè)咨詢公司JLL的數(shù)據(jù)，中國、印度等新興市場國家的國內和國際旅行人數(shù)，每年呈雙位數(shù)增長。“輕資產”的模式使國際酒店通過品牌管理，迅速占領新興市場。據(jù)悉，美國酒店公司在全球擁有過半的酒店房間數(shù)。
通過種種方式恢復了元氣的美國酒店，逐漸重獲投資人的青睞。衡量酒店基本業(yè)績的RevPAR指標（即每間客房給定時段的收入水平）在過去五年中持續(xù)增長，并已經超過了金融危機前的水平。一位紐交所交易員對騰訊財經表示，酒店版塊現(xiàn)在被低估。
于是不僅中國，來自中東和亞洲其它地區(qū)的外資資本紛紛涌進美國酒店業(yè)版塊，想搭上酒店業(yè)上漲的這班順風車。根據(jù)《經濟學人》的報道，在2015年上半年，有價值420億美元的酒店資產易主。
2015年9月聯(lián)大會議前，白宮曾發(fā)布聲明稱，被中國公司買下后，由于信息安全等方面的考慮，總統(tǒng)奧巴馬以及隨行人員將結束60年來美國總統(tǒng)下榻華爾道夫的傳統(tǒng)，轉而住在離其僅兩條街的的紐約宮廷酒店（New York Palace）。
但是如果非要按照非本土酒店不住的原則，美國總統(tǒng)的行程安排人員也許會漸入窘境。在奧巴馬放棄華爾道夫而選擇New York Palace沒多久，這家本屬于紐約地產投資和管理公司Northwood Investors LLC的酒店就被轉手給了韓國第五大集團公司樂天并改名為Lotte New York Palace（樂天紐約皇宮酒店）。
但是美國地產業(yè)內人士仿佛并沒有“愛國主義式”的擔心。在紐約土生土長，長期從事地產業(yè)的William Procida對《棱鏡》表示，“希臘人來，中東人來，日本人來，現(xiàn)在是中國人，不管誰買了這些地，紐約一直生機勃勃，曼哈頓的地產價值一直上漲。”
“中國夢”餐廳里，作為這道招牌菜的最后一道工序，侍者拿著牡丹籽油澆到雪白的比目魚身上，香氣四溢，引得食客一片贊嘆。那侍者專業(yè)的微笑就像曾經也在同樣的地方迎接無數(shù)政要貴賓的美國餐廳，中東餐廳和希臘餐廳的侍者一樣，體貼而優(yōu)雅。
騰訊財經訊 （王丹薇 劉鵬 發(fā)自紐約 北京）
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