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萬象城二三線進(jìn)退
盡管業(yè)內(nèi)對(duì)海口萬象城前景看好，但在商業(yè)大環(huán)境下行的大背景下，在一個(gè)二三線城市海口去操作一個(gè)近80萬方的商業(yè)綜合體項(xiàng)目并非輕而易舉之事。
在3月21日發(fā)布的2015年度業(yè)績報(bào)告中，華潤置地披露了其全年租賃物業(yè)的業(yè)績情況。
查閱年報(bào)，截至2015年12月31日，集團(tuán)投資物業(yè)資產(chǎn)帳面總值為港幣883.2億元，占集團(tuán)資產(chǎn)總值的比重為22.7%。2015年全年取得稅后港幣33.2億元的價(jià)值增值，全年包括酒店經(jīng)營在內(nèi)的投資物業(yè)營業(yè)額達(dá)到港幣66.5億元，較2014年同期增長21.4%。
其中，萬象城2015年全年租金收入共計(jì)35.22億港幣，占全體投資性物業(yè)租金收入的53%。
目前，共有11個(gè)萬象城開業(yè)，包括深圳、杭州、沈陽、成都、南寧、鄭州、重慶、無錫萬象城八個(gè)舊項(xiàng)目，以及青島、合肥、贛州三個(gè)于2015年新開的萬象城。11個(gè)萬象城年租金收入共計(jì)35.22億港元，同比2014年的27.53億增長27.93%。
這其中，深圳萬象城貢獻(xiàn)了10.5億港幣的租金收入，占11個(gè)項(xiàng)目總收入的30%，出租率也達(dá)到99.4%；此外，租金年收超過4億港元的還包括杭州、沈陽和南寧項(xiàng)目，出租率達(dá)到95%以上。四個(gè)項(xiàng)目租金占比合計(jì)達(dá)到整體的69.46%。
從數(shù)據(jù)中可以看出，萬象城系列項(xiàng)目的收入大多集中在少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目中，在三線城市以及較弱的二線城市中，萬象城的租金貢獻(xiàn)仍然有限。
在出租率方面，盡管整體的出租率表現(xiàn)良好，但還是有6個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了小幅下滑的現(xiàn)象，另青島、合肥項(xiàng)目出租率在90%以下，無錫項(xiàng)目甚至只保有77.3%的出租率。
從整體的零售商業(yè)（包括萬象城、萬象匯、五彩城、其他購物中心）方面來看，2015其來自購物中心的收入同比增長30%至42億港元。
查閱香港申萬宏源的分析報(bào)告，其指出如果扣除2014-2015年華潤置地新開設(shè)的12家購物中心，發(fā)現(xiàn)可比口徑的8家已投入運(yùn)營購物中心的租金收入同比僅微增5%，并且其中7家購物中心的商鋪入駐率出現(xiàn)下滑。
鑒于尚不明朗的經(jīng)濟(jì)形勢以及面對(duì)來自網(wǎng)絡(luò)購物的持續(xù)沖擊，華潤置地表示將在未來幾年放緩對(duì)高端定位購物中心的開發(fā)，其中2016年仍將新開業(yè)2家購物中心，而2017年新開業(yè)購物中心則從9家下調(diào)至5家，但公司在2018年及之后待建的購物中心總數(shù)仍高達(dá)11家。
顯然，在二三線城市的進(jìn)退之中，華潤置地似乎也無法完全在大環(huán)境中獨(dú)善其身，零售商業(yè)仍需謹(jǐn)慎對(duì)待。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 屈慧） 共2頁 上一頁 [1] [2] 金茂商業(yè)上市日程表 萬象城、大悅城后寧高寧履新中化的地產(chǎn)想象 汕頭商業(yè)綜合體遍地開花 萬象城將繼續(xù)投入5億 山東首家蘋果零售店開業(yè) 落地青島萬象城 合肥爛尾項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查：萬象城與沃爾瑪解約 沈陽萬象城Apple Store將于1月9日開業(yè) 搜索更多: 萬象城 |
