11月26日，坐落于上海南京西路商圈的最新發(fā)展項(xiàng)目興業(yè)太古匯舉行了辦公樓結(jié)構(gòu)封頂儀式，作為由香港興業(yè)國際和太古地產(chǎn)(01972.HK)攜手發(fā)展的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，興業(yè)太古匯被業(yè)界視為上海的新地標(biāo)。

　　隨后的12月4日，在香港港島東中心寫字樓65層的會(huì)議室里，太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事江璣若對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》等媒體記者表示，到2016年上海興業(yè)太古匯落成后,中國內(nèi)地的物業(yè)組合將占公司旗下所有項(xiàng)目總樓面面積的1/3。

　　他還對記者透露，未來5年，太古在內(nèi)地開發(fā)物業(yè)的樓面面積將增加25%，預(yù)計(jì)屆時(shí)太古地產(chǎn)在內(nèi)地開發(fā)的樓面面積將占其總樓面面積的32.2%。

　　頤堤港吸金快

　　太古地產(chǎn)隸屬英國太古集團(tuán),后者接近200年歷史，業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)、航空、 農(nóng)業(yè)企業(yè)及食物鏈、海洋服務(wù)以及貿(mào)易等，入華發(fā)展近150年。太古地產(chǎn)在中國香港從事造船、修船業(yè)務(wù)起家，上世紀(jì)70年代時(shí)在香港建成第一個(gè)住宅項(xiàng)目太古城，其公司總部就設(shè)在太古城附近、江璣若接受采訪的港島東中心寫字樓，安永、摩根大通等公司也在此辦公。目前在中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)在北京、廣州、成都及上海四地?fù)碛许?xiàng)目，分別為北京三里屯、北京頤堤港、廣州太古匯、成都遠(yuǎn)洋太古里，以及正在建設(shè)中的上海興業(yè)太古匯。

　　目前，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的五大綜合體項(xiàng)目已有四個(gè)投入營運(yùn), 總樓面面積為87萬平方米。從產(chǎn)品品類上看，其零售物業(yè)主要分為三類，即開放式、低密度、里巷式的太古里，高端大型城市綜合體太古匯，以及區(qū)域副中心的綜合體、以家庭生活為主導(dǎo)的頤堤港。

　　財(cái)報(bào)顯示了這三個(gè)品類在內(nèi)地經(jīng)營的業(yè)績增長情況。截至2015年9月30日的2015年前三季度,三里屯太古里零售銷售額增長4.4%,整體出租率為95%，作為在中國內(nèi)地投資額最高的發(fā)展項(xiàng)目，太古匯零售銷售總額共增長了19.5%，商場的出租率為99%，辦公樓的出租率保持在100%;頤堤港購物中心的出租率為97%,辦公樓頤堤港一座的出租率為94%。

　　在江璣若對媒體演示的文檔中，有一個(gè)數(shù)據(jù)頗吸引眼球，即北京頤堤港今年前三季度零售額增長了33.6%,預(yù)計(jì)未來將持續(xù)增長。 江璣若稱，該項(xiàng)目業(yè)績增長與北京地鐵14號(hào)線開通不無關(guān)系,便利的軌道交通增加了購物商場的到訪人數(shù)。

　　相比已經(jīng)成熟的三里屯太古里和廣州太古匯而言，頤堤港的增長不容小視。，江璣若稱，太古地產(chǎn)對內(nèi)地重點(diǎn)城市區(qū)域副中心的綜合體業(yè)務(wù)甚感興趣，未來是否增加這一品類業(yè)務(wù)占比，主要看是否有適當(dāng)?shù)氖袌鰴C(jī)會(huì)。

　　不著急做大規(guī)模

　　眾所周知，目前太古地產(chǎn)在內(nèi)地的零售物業(yè)開發(fā)多以合作的形式進(jìn)行。其中廣州太古匯項(xiàng)目太古地產(chǎn)的權(quán)益占比為97%，而成都遠(yuǎn)洋太古里則是與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(03377.HK)合作開發(fā)，與雙方早前合作的北京頤堤港項(xiàng)目一樣，成都太古里的股權(quán)雙方各占50%。在與內(nèi)地開發(fā)商的合作中，內(nèi)地開發(fā)商主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)實(shí)施、成本控制、工程建造等，而太古地產(chǎn)則主導(dǎo)自身擅長的項(xiàng)目定位、招商運(yùn)營等。

　　財(cái)報(bào)顯示，2014年，太古地產(chǎn)租金總收入為103.2億港元，資本凈負(fù)債比率為16.3%，全年基本溢利由2013年的63.48億港元增至71.52億港元。巨額的現(xiàn)金，以及合資開發(fā)帶來的效率，意味著太古地產(chǎn)有條件在內(nèi)地打破“慢工細(xì)活”的速度限制，加快規(guī)模增長。然而事實(shí)并非如此。江璣若告訴記者，太古地產(chǎn)的零售物業(yè)都是長期經(jīng)營長期持有，不希望短期內(nèi)賣掉或者上市，因此未來會(huì)對項(xiàng)目進(jìn)行不斷優(yōu)化提升，新項(xiàng)目也希望能找到地理位置特色，以及市場需要的元素。對于在內(nèi)地尋找合作伙伴的標(biāo)準(zhǔn)，他說，我們會(huì)很小心的選擇，不會(huì)著急把規(guī)模做的很大。

　　關(guān)于太古地產(chǎn)的開發(fā)速度之辯，在以做足杠桿、高速開發(fā)著稱的內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)界早已有之。早前的今年4月，太古地產(chǎn)總裁白德利(Guy Bradley)在成都對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》等媒體回應(yīng)稱：“我們不喜歡那么快，欲速則不達(dá)，容易出錯(cuò)。”他說，太古地產(chǎn)目前在內(nèi)地的項(xiàng)目開發(fā)速度并不慢，目前的速度適合太古發(fā)展，很“舒服”。

　　據(jù)江璣若透露，太古的計(jì)劃是，未來五年，至2021年秋季，在內(nèi)地開發(fā)的樓面面積增加25%，預(yù)計(jì)將占太古地產(chǎn)總樓面面積的32.2%，截至今年6月，這個(gè)比例是32.6%。美國的投資前景被太古地產(chǎn)所看好，根據(jù)計(jì)劃，五年后，美國及其他地區(qū)(不含中國香港與中國內(nèi)地)的物業(yè)開發(fā)樓面面積占比將由今年6月的2.3%提升至9.8%。據(jù)了解，太古地產(chǎn)在美國邁阿密擁有Brickell City Centre項(xiàng)目，位于佛羅里達(dá)州金融區(qū)，分為兩期開發(fā)，合共總樓面面積約59萬平方米，第一期包括購物中心、東隅酒店及公寓、兩幢辦公樓、兩幢住宅，第二期由零售、辦公樓、酒店及住宅組成,包括一座80層高大樓 。第一期預(yù)計(jì)于2015年底起建成。

　　被問及太古地產(chǎn)對內(nèi)地的投資意愿時(shí)，江璣若表示：“不論是現(xiàn)在還是未來，太古對大陸投資是長遠(yuǎn)的，不是趕短期的回報(bào)。” （一財(cái)網(wǎng) 蔡胤）

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