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“商業(yè)板塊今年分拆上市”
1989年成立至今，總部位于深圳的星河集團(tuán)已走過了27個(gè)年頭。而作為星河集團(tuán)三大業(yè)務(wù)板塊之一的星河商業(yè)，其開拓之路儼然已是一個(gè)“范本”。
2004年之前，商業(yè)地產(chǎn)的概念在國內(nèi)市場(chǎng)還很模糊。這一年，星河率先進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并于深圳收購原“泰華購物公園”商業(yè)用地，打造總建筑面積10萬平方米的福田星河COCO Park，大獲成功。2005年，星河集團(tuán)成立專門的商業(yè)地產(chǎn)公司，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先同城的萬科、金地、招商等行業(yè)巨頭。2006年前后，星河商業(yè)地產(chǎn)已形成涵蓋高級(jí)酒店、大型購物中心、寫字樓開發(fā)等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈布局。
2012年前后，當(dāng)萬科、恒大、金地等傳統(tǒng)住宅開發(fā)企業(yè)開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型時(shí)，星河集團(tuán)的第二輪商業(yè)地產(chǎn)布局已進(jìn)入收獲期。
記者不完全統(tǒng)計(jì)，星河商業(yè)地產(chǎn)目前運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目包括福田星河COCO Park、星河?第三空間、星河中心、龍崗星河COCO Park、龍華星河COCO City、iCO時(shí)尚購物領(lǐng)地，此外，常州星河COCO City、雅寶星河COCO Park、惠州星河COCO GO、廣州星河COCOGO、普寧星河COCO City均在招商或籌備階段中。
“星河自營的商業(yè)地產(chǎn)每年為公司貢獻(xiàn)10個(gè)多億元，在板塊中大概占到15%左右，在未來，星河集團(tuán)的計(jì)劃是住宅、商業(yè)、金融三大領(lǐng)域并駕齊驅(qū)，形成6∶3∶1的業(yè)務(wù)比重”陶慕明透露，目前星河商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營總面積已達(dá)到百萬平方米。
但獲此成績的星河仍不滿足，記者從星河集團(tuán)處了解到，接下來，星河仍會(huì)不遺余力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，陶慕明表示，未來星河商業(yè)地產(chǎn)將在全國一、二線城市布局,爭取在2020年前實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展，商業(yè)運(yùn)營面積超過200萬平方米。
陶慕明則透露，集團(tuán)還計(jì)劃商業(yè)地產(chǎn)2016年?duì)幦≡谛氯迳鲜小?/p>
為此，星河商業(yè)地產(chǎn)提出打造全產(chǎn)業(yè)鏈，助力其發(fā)展。“目前星河商業(yè)地產(chǎn)已初步建立起前期定位策劃、招商、工程、企劃推廣、運(yùn)營、物業(yè)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈體系，鍛造出一支‘能打仗、敢打仗、打硬仗’高效化專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。隨著商業(yè)項(xiàng)目業(yè)務(wù)量增加，星河商業(yè)地產(chǎn)將圍繞招商、設(shè)計(jì)、運(yùn)營這三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)不斷完善其他業(yè)務(wù)能力，最終成為全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作的獨(dú)立商業(yè)地產(chǎn)公司。”陶慕明如是說。
但值得注意的關(guān)鍵問題是，在異地品牌復(fù)制過程中，落地及全國性品牌和當(dāng)?shù)亟Y(jié)合度難題仍困擾著多數(shù)房企。陶慕明稱，異地開發(fā)從嚴(yán)格意義上來講，我們也稱之為管理下沉。比如原本有一些總部要承擔(dān)的工作，今后慢慢會(huì)由地方公司來承擔(dān)。“關(guān)于全國性品牌和當(dāng)?shù)亟Y(jié)合度，我們會(huì)抓住商業(yè)品牌的共性，同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況因地制宜，對(duì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)、定位進(jìn)行一定程度的本地化。”來源：時(shí)代周報(bào) 作者：夏季 共2頁 上一頁 [1] [2] 星河首個(gè)輕資產(chǎn)化項(xiàng)目iCO時(shí)尚購物領(lǐng)地開業(yè) 星河集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊2016年將在新三板上市 你所不知道的星河灣：突圍中國酒店品牌迷局 羊奶粉再上黑榜 陜西紅旗紅星河南金元不合格 星河生物收購標(biāo)的關(guān)聯(lián)亂象 搜索更多: 星河 |
