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曾被多數(shù)中國房地產(chǎn)開發(fā)商不屑一顧的“輕資產(chǎn)化轉型”，逐漸成為行業(yè)話題的核心。
2015年12月12日，由星河商業(yè)地產(chǎn)打造的iCO時尚購物領地盛大開業(yè)，記者從星河集團處了解到，作為星河商業(yè)地產(chǎn)首個輕資產(chǎn)管理輸出項目，iCO時尚購物領地由深圳市粵商投資有限公司投資建設，星河商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)一進行規(guī)劃、運營和管理。
在接受時代周報記者專訪時，星河集團總裁助理、星河商置公司總經(jīng)理陶慕明表示，iCO是星河做輕資產(chǎn)的首次嘗試，未來的管理輸出品牌我們將以星河COCO Park與COCO City為主。“珠三角以及內(nèi)陸的一些項目正在洽談，未來我們希望以一年一兩個，甚至三五個的速度拓展。”
作為深圳起步最早的商業(yè)地產(chǎn)運營公司之一，星河集團全資子公司星河商業(yè)地產(chǎn)于2005年成立，在不斷摸索中，實現(xiàn)多次升級和跨越。及至2015年，星河商業(yè)地產(chǎn)正式邁出輕資產(chǎn)運作步伐。
“未來五年，星河商業(yè)地產(chǎn)將完成三大區(qū)域一、二線城市布局，商業(yè)管理輸出項目達10個以上，商業(yè)運營面積超過200萬平方米，商業(yè)運營能力達到國際水平。”陶慕明透露，集團計劃商業(yè)地產(chǎn)在2016年完成新三板上市。
試水輕資產(chǎn) 成效初現(xiàn)
2014年11月，星河商業(yè)地產(chǎn)與粵商國際投資有限公司正式簽約合作，首次在深圳龍華試水管理輸出iCO項目，此舉被業(yè)內(nèi)看做星河商業(yè)正式邁出輕資產(chǎn)運作步伐。
而在iCO項目成功運作的基礎上,星河商業(yè)再度出擊，迎來第二個管理輸出項目—普寧市時代國際購物中心。
“iCO是星河做的輕資產(chǎn)的首次嘗試，星河在兩三年前就在考慮這種發(fā)展模式，并且尋找合適的項目進行合作。”陶慕明表示，在城市選擇上，星河輕資產(chǎn)項目通常會選擇國內(nèi)一線、二線副省級及沿海或內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)達城市，“城市經(jīng)濟規(guī)模、人口、消費力都是星河選擇落地的具體考量指標。”
然而近年來，輕資產(chǎn)的商業(yè)模式備受房地產(chǎn)企業(yè)關注，市場競爭激烈，企業(yè)如何破局及如何保證回報率成為媒體關注熱點。
“星河商業(yè)地產(chǎn)在歷經(jīng)十年的發(fā)展積淀之后，也在對目前的業(yè)務進行整合，重點打造核心業(yè)務，弱化非核心業(yè)務。”陶慕明指出，輕資產(chǎn)運營目前的收益在整個星河商業(yè)地產(chǎn)中所占比例還相對比較低，未來星河運作項目增多，回報率自然也會隨之上升。同時，我們也不會放棄自建物業(yè)的投資。但這一塊的投資會更加慎重。
針對記者提出一旦開發(fā)商由資金的主要投入者轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)項目的代建和管理者，對項目的約束力有可能會下降，從而導致項目品質(zhì)問題。陶慕明表示，星河歷來重視品牌，未來在輕資產(chǎn)運作的過程中依然會注重項目品質(zhì)。“做一個成一個，一個比一個好”，這是星河歷來做項目所堅守的原則。“通過iCO項目的運作，我們獲得了輕資產(chǎn)管理輸出的實操經(jīng)驗。無論是自建物業(yè)還是輕資產(chǎn)項目，我們都會按照星河一貫的要求來進行打造。”
談及未來輕資產(chǎn)運作，陶慕明透露，除了由星河進行純粹的管理輸出，到后期運營管理的全流程支持。此外，星河商業(yè)地產(chǎn)還將采取與金融資本結合的方式，雙方或多方共同出資，以星河為主導進行項目選址定位、設計規(guī)劃、招商、推廣、運營管理，出資方按照出資比例進行租金收益分成。 共2頁 [1] [2] 下一頁 星河首個輕資產(chǎn)化項目iCO時尚購物領地開業(yè) 星河集團商業(yè)地產(chǎn)板塊2016年將在新三板上市 你所不知道的星河灣：突圍中國酒店品牌迷局 羊奶粉再上黑榜 陜西紅旗紅星河南金元不合格 星河生物收購標的關聯(lián)亂象 搜索更多: 星河 |
