“前兩年350億拿的土地，2015年拿可能要700億了。”12月30日，泰禾集團(tuán)（000732.SZ）董事長(zhǎng)黃其森在福州接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體采訪時(shí)說，一線城市經(jīng)濟(jì)承載力強(qiáng)，泰禾仍舊看好一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是泰禾在深圳拿下“地王”的原因，但他同時(shí)表示，未來拿地將趨向?qū)徤�，只�?ldquo;適合的城市拿適合的地塊”。

　　據(jù)他透露，泰禾目前正積極切入醫(yī)療健康領(lǐng)域，未來文化產(chǎn)業(yè)也將成為泰禾戰(zhàn)略發(fā)展的重點(diǎn)之一，或從院線開始切入。

　　加碼一線城市

　　12月30日上午10點(diǎn)過后，福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)開業(yè)。黃其森走到了簽到板前，坐在了嘉賓席，分列他兩側(cè)的嘉賓分別是演藝明星范冰冰和李晨。

　　東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)位于福州二環(huán)附近，總建筑面積150萬平方米，大概相當(dāng)于210個(gè)足球場(chǎng)，是包含了購物中心、酒店、商務(wù)物業(yè)、住宅在內(nèi)的超級(jí)城市綜合體。黃其森說，這一項(xiàng)目體量規(guī)模在福建位列第一，購物中心定位高端，目前已有500多家品牌進(jìn)駐，超過30%品牌是首進(jìn)福建。

　　2010年，泰禾開始試水高端商業(yè)地產(chǎn)，建造城市地標(biāo)、大型城市綜合體泰禾廣場(chǎng)，目前泰禾在福建建有五座泰禾廣場(chǎng)。2013~2014年，泰禾在北京、上海大舉拿地，引起全國(guó)側(cè)目。2013年在北京、上海、江蘇、福建等多地共計(jì)摘得12幅地塊，總建筑面積超過238萬平方米，拿地金額超過195億元。財(cái)報(bào)顯示，2014年全年，泰禾實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入83.72億元，比上年同期增長(zhǎng)36.61%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為7.84億元，比上年同期增長(zhǎng)7.61%。在2014年上半年，泰禾集中獲取了11宗地塊，拿地金額累計(jì)為146.16 億元。隨后便開始轉(zhuǎn)為審慎，有意控制土地儲(chǔ)備及成本。

　　“2013年（拿地）200億元，2014年（拿地）150億元，當(dāng)時(shí)很多業(yè)界同行包括媒體對(duì)我們都有些擔(dān)心，說我們是不是太激進(jìn)。當(dāng)時(shí)我很難解釋清楚，但到2015年大家對(duì)泰禾的戰(zhàn)略開始認(rèn)同。”黃其森對(duì)記者說，泰禾拿地是基于對(duì)宏觀形勢(shì)和政策的把握，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊看好。

　　據(jù)記者了解，泰禾2015年在土地市場(chǎng)獲得了6宗土地，除了1宗在杭州之外，其余都在一線城市。其中3宗在北京，1宗在深圳，1宗在上海。根據(jù)規(guī)劃，其中4宗土地將開發(fā)“院子系”住宅，2宗土地將開發(fā)商業(yè)城市綜合體。

　　其中，深圳地塊因?yàn)閮r(jià)格創(chuàng)新高而備受矚目。12月25日下午，泰禾旗下全資下屬公司福建中維，以總計(jì)57億元成功競(jìng)得深圳寶安尖崗山片區(qū)A122-0352、A122-0345兩宗居住地塊。這是泰禾首次進(jìn)入深圳。該兩宗土地位于尖崗山豪宅區(qū)，容積率分別為2.1和1.6，是深圳罕有的低容積率地塊。該次出讓吸引了中海、華潤(rùn)、碧桂園、平安等22家房企到場(chǎng)參與競(jìng)拍，最終福建中維以合計(jì)57億元迅速將上述兩宗地塊收入囊中，兩塊地折合樓面價(jià)6.2萬元/平方米，未來將開發(fā)“院子系”高端產(chǎn)品。

　　“2015年泰禾在土地市場(chǎng)不像前兩年那么激進(jìn)了，地價(jià)跟前兩年比翻了一番，我們現(xiàn)在非常審慎，我們只在適合的城市拿適合的地塊。”對(duì)此，黃其森表示，泰禾“高價(jià)”進(jìn)入深圳不是“錢多人傻”，進(jìn)入深圳，與泰禾近年“深耕一線城市”的戰(zhàn)略相關(guān)。

　　借院線切入文化產(chǎn)業(yè)

　　閩企泰禾集團(tuán)創(chuàng)建于1996年，2010年上市，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，業(yè)務(wù)涉及酒店、金融證券、生物醫(yī)藥、化工。其中，大地產(chǎn)仍舊為泰禾的核心業(yè)務(wù)，大金融和投資業(yè)務(wù)也被視為“兩翼”。在金融投資領(lǐng)域，泰禾是東興證券的第二大股東，并戰(zhàn)略入股福建海峽銀行和福州農(nóng)商銀行。

　　“公司參股的東興證券上半年貢獻(xiàn)分紅千余萬元，參股海峽人壽的設(shè)立報(bào)批工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。預(yù)計(jì)公司未來將繼續(xù)加大在金融領(lǐng)域的布局力度，后續(xù)動(dòng)作值得期待。投資領(lǐng)域，上半年公司參投深圳吉屋，目前該公司的B輪融資估值已接近翻倍。”在公開信息中，泰禾如是表述在金融投資上的現(xiàn)狀。

　　黃其森在12月30日稱，除了地產(chǎn)和金融投資，泰禾未來將補(bǔ)充新的業(yè)態(tài)，擬加碼院線做大文化領(lǐng)域。

　　“現(xiàn)在泰禾負(fù)債率低了很多，對(duì)杠桿控制內(nèi)部有目標(biāo)，也會(huì)積極努力。”泰禾集團(tuán)董事會(huì)秘書洪再春在12月30日午間對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說。此外，他還透露，目前泰禾對(duì)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)也“很感興趣”。

　　財(cái)報(bào)顯示，2015年前三季度(1月~9月)，泰禾集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過65.43億元，同比增長(zhǎng)84.46%；凈利潤(rùn)8.47億元，同比增長(zhǎng)36.33%；收益0.80元/股，同比增長(zhǎng)32.94%。針對(duì)泰禾2015年前三季度的業(yè)績(jī)，長(zhǎng)江證券研報(bào)認(rèn)為，前三季度，泰禾的融資力度不斷加大，年內(nèi)第二次公司債已經(jīng)發(fā)行完畢，債券融資已完成50億元。受此影響，其凈負(fù)債率進(jìn)一步上升至144%。但是受益于高速增長(zhǎng)和銷售回款能力和融資取得的在手現(xiàn)金，該公司償債能力無憂，預(yù)計(jì)資金成本有望繼續(xù)走低。海通證券則在研報(bào)中稱，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)多層次融資全面放開，泰禾加大融資有利改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。（一財(cái)網(wǎng) 蔡胤）

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