今年，正好是泰禾集團(下稱泰禾)商業(yè)地產(chǎn)第一個“五年規(guī)劃”的收官之年。

　　泰禾商業(yè)地產(chǎn)的成長史，堪稱房企進軍商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典案例。“我們決不害怕和龍湖正面PK”“學(xué)習(xí)萬達(dá)，超越萬達(dá)”，作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的后起之秀，泰禾在2010年喊出高調(diào)口號的背后，是一系列的動作變革—聚焦區(qū)域市場，大量囤積土地，豪宅項目敲門，全面開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。

　　這種高調(diào)的擴張之舉背后，是龐大的長線資本和專業(yè)資本需求，泰禾如何保持?jǐn)U張與資本的平衡?時代周報記者此前曾專訪了泰禾集團副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進康，他說，在泰禾的藍(lán)圖中，未來將堅持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)并駕齊驅(qū)及租售并舉的戰(zhàn)略，力爭3-5年內(nèi)在全國布局15-20個泰禾廣場。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的后起之秀，短短5年間，泰禾布局10個商業(yè)地產(chǎn)的速度令人驚詫。據(jù)時代周報記者了解，泰禾在福建、北京擁有了6個商業(yè)綜合體，在北京、上海開發(fā)了包括寫字樓、商住公寓等在內(nèi)的4個商業(yè)地產(chǎn)項目，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到數(shù)百億元。

　　高調(diào)擴張商業(yè)地產(chǎn)背后，是龐大的長線資本和專業(yè)資本需求對泰禾的考驗。從中長期的角度來看，泰禾正力圖從銷售型公司轉(zhuǎn)向收入型公司，它強調(diào)商業(yè)地產(chǎn)個性定制，以區(qū)別其他競品快速復(fù)制、千店一面的競爭格局，這為其今后進一步做強做大夯實了根基。

　　據(jù)泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，集團目前正在積極制訂下一個商業(yè)地產(chǎn)“五年規(guī)劃”，未來泰禾集團將進一步優(yōu)化商業(yè)模式，擬通過輸出品牌和管理，以代建、代租、改造等“輕資產(chǎn)”方式參與全國更多城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，加快泰禾廣場的海內(nèi)外布局，逐步參與國際競爭。

　　“未來時機成熟，我們也不排除將商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)打包成地產(chǎn)操作平臺的輕資產(chǎn)公司單獨上市。”上述泰禾相關(guān)負(fù)責(zé)人透露稱。

　　視線回到眼下， 泰禾商業(yè)地產(chǎn)在今年將迎來了歷史性大飛躍。據(jù)了解，泰禾商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線之一的泰禾廣場，今年在福建將形成“三箭齊發(fā)”格局，初步壟斷海西高端商業(yè)。其中，海西最大的城市綜合體項目—福州東二環(huán)泰禾廣場已進入開業(yè)籌備階段，將于年底正式開業(yè)。

　　首個北京泰禾廣場日前也已落定，選址在北京昌平。10月23日，泰禾以27.75億元斬獲北京昌平南邵商住混合地塊，他們準(zhǔn)備在這里小試牛刀，要在白熱化競爭中的北京商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域分得一杯羹。

　　泰禾堅定看好北京、深耕北京，目前在北京在售項目已達(dá)8個。除此，泰禾還在進行品牌輸出，10月30日，北科建集團與泰禾共同宣布，將合作開發(fā)位于北京昌平沙河區(qū)域的麗春湖項目，并將項目打造為泰禾院子系產(chǎn)品—北科建·泰禾麗春湖院子，這將是泰禾在全國的第九座院子、北京的第四座院子，在此之前，泰禾在北京已開發(fā)中國院子、北京院子及1號院。

　　泰禾強調(diào)商業(yè)地產(chǎn)個性定制，以區(qū)別其他競品快速復(fù)制、千店一面的競爭格局。從中長期的角度來看，泰禾力圖從銷售型公司轉(zhuǎn)向收入型公司。（來源：時代周報 作者：賽亞）

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