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綠城為何放棄“香餑餑”
那么，在四環(huán)以?xún)?nèi)商業(yè)用地供應(yīng)堪稱(chēng)鳳毛麟角，一地難求的背景下，綠地又為何要放棄手中這頗為稀罕的“香餑餑”呢?
綠城執(zhí)行董事曹舟南早前講的一番話(huà)或許可以供我們揣測(cè)一二。今年10月份，曹舟南在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾經(jīng)表示，對(duì)于綠城持有的酒店、大型購(gòu)物中心、商業(yè)街等項(xiàng)目處置，未來(lái)將“加快變現(xiàn)，例如在持有的酒店收益率可覆蓋財(cái)務(wù)費(fèi)用的情況下，可以組團(tuán)上市”。
據(jù)記者查閱綠城2014年年報(bào)，截止2014年12月23日，綠城在北京僅有3個(gè)項(xiàng)目，總土地面積294295平方米，占綠城物業(yè)總和1.7%。其中，北京3個(gè)項(xiàng)目分別是多層住宅北京御園、城市綜合體北京京杭廣場(chǎng)和寫(xiě)字樓北京霄云路項(xiàng)目，土地面積分別為241247平方米，39455平方米，13593平方米。
而商業(yè)地產(chǎn)寫(xiě)字樓方面，綠城中國(guó)目前在全國(guó)合計(jì)擁有純寫(xiě)字樓3個(gè)，分別是杭州望江寫(xiě)字樓、上海長(zhǎng)寧區(qū)48號(hào)街坊北塊舊區(qū)改造、大連深藍(lán)國(guó)際，寫(xiě)字樓項(xiàng)目7個(gè)，分別是上海盛世濱江、舟山岱山蔚藍(lán)公寓、溫州鹿城廣場(chǎng)、上海香溢花城、濟(jì)南中心、、新疆玉園、新疆百合公寓。
銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年綠城寫(xiě)字樓銷(xiāo)售收入為人民幣1.46億元，占比1.5%。
綠城在2015年中期報(bào)告中即明確指出，要“階段性側(cè)重短平快優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的拓展，提升核心、重點(diǎn)城市的市場(chǎng)占有率、增長(zhǎng)率”。
而相較于綠城住宅類(lèi)短平快優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，諸如寫(xiě)字樓類(lèi)的商業(yè)項(xiàng)目資金回收期一般都比較長(zhǎng)，一方面價(jià)格高的產(chǎn)品銷(xiāo)售周期會(huì)延長(zhǎng)，另一方面商業(yè)物業(yè)都將有一部分自持物業(yè)，這在很大程度上會(huì)影響資金的回收速度;最終，被拉長(zhǎng)的周轉(zhuǎn)速度影響到股東資本金的利用效率。這對(duì)于財(cái)務(wù)表現(xiàn)備受市場(chǎng)關(guān)注的綠城來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不得不考量的關(guān)鍵因素。
此外，該宗地塊屬于劃撥用地，項(xiàng)目地塊要求整體出售或者自持經(jīng)營(yíng)。而自持辦公商業(yè)對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)將是一項(xiàng)不小的考驗(yàn)，因?yàn)槟壳熬G城并不具備成熟可靠的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，也沒(méi)有該方面相關(guān)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
誠(chéng)如綠城在公告中的相關(guān)解釋?zhuān)G城主要從事針對(duì)中高收入人群的優(yōu)質(zhì)物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，公司也經(jīng)常審視現(xiàn)存土地儲(chǔ)備及發(fā)展項(xiàng)目，并重新制定策略，專(zhuān)注公司擁有良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的住宅物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。而目標(biāo)公司主要資產(chǎn)的土地將來(lái)擬發(fā)展為商用物業(yè)，董事認(rèn)為出售這宗地塊有利于集中核心策略的資源。
據(jù)此，在持有物業(yè)沉淀占據(jù)大量資金、影響財(cái)務(wù)表現(xiàn)情況下，有選擇性的出售或許不失為改善財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的一劑良方。（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：王柔金） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 綠城狗血?jiǎng)?九龍倉(cāng)代表辭任職務(wù) 失去董事會(huì)表決權(quán) 九龍倉(cāng)退出綠城董事會(huì) 中交進(jìn)一步控制綠城 九龍倉(cāng)談退出綠城董事會(huì)：已完成歷史任務(wù) 長(zhǎng)安街再無(wú)寶地可供 北京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)回暖跡象 繼綠城后孫宏斌再次終止收購(gòu) 是否為他人做嫁衣？ 搜索更多: 綠城 北京商業(yè)地產(chǎn) |
