12月18日，正榮集團(tuán)獨(dú)立開發(fā)并運(yùn)營(yíng)管理的城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目莆田·正榮財(cái)富中心成功開業(yè)。
在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、互聯(lián)網(wǎng)變革掀起的2015年,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直備受關(guān)注。眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目把體驗(yàn)作為商業(yè)發(fā)展的新思維。新開業(yè)的莆田·正榮財(cái)富中心不僅把體驗(yàn)做到了極致，更是與新業(yè)態(tài)以及互聯(lián)網(wǎng)融合,將信息、兒童、文化、娛樂、影視、智能等資源融入商業(yè),從而促進(jìn)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)升級(jí)和商業(yè)轉(zhuǎn)型。
正榮集團(tuán)提出打造創(chuàng)新型共享商業(yè)平臺(tái)，通過整合各方資源，實(shí)現(xiàn)投資者、商家、客戶多方共贏的商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，成功實(shí)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的超越。
正榮集團(tuán)董事、總裁黃仙枝表示，目前正榮已在大海西、長(zhǎng)三角、中部經(jīng)濟(jì)圈等三大區(qū)域的8個(gè)城市布局13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)資產(chǎn)突破300億元，商家資源積累3000多家，3年內(nèi)將開業(yè)10個(gè)購(gòu)物中心，未來5-10年可達(dá)30-50個(gè)購(gòu)物中心，逐漸形成城市中心、區(qū)域中心、社區(qū)中心等不同層級(jí)的創(chuàng)新型共享商業(yè)平臺(tái)。
值得一提的是，正榮商業(yè)將引入創(chuàng)投概念，從試水對(duì)部分潛力商戶的參股投資或自創(chuàng)品牌進(jìn)行業(yè)態(tài)自營(yíng)開始，同時(shí)尋求跨界創(chuàng)投的機(jī)會(huì)，向社區(qū)資源、金融等領(lǐng)域拓展。
莆田·正榮財(cái)富中心樹立城市新中心
莆田·正榮財(cái)富中心是莆田市政府“一溪兩岸”城市規(guī)劃戰(zhàn)略的亮點(diǎn)工程，位于莆田主城的核心發(fā)展區(qū)域，其中商業(yè)總體量達(dá)40萬(wàn)平方米，是莆田市乃至海西最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括了一個(gè)22萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心以及18萬(wàn)平方米的室外商業(yè)街。
在新一輪的政府規(guī)劃中，莆田啟動(dòng)了城市東拓南移的建設(shè)方針，確立了以木蘭溪為軸心，以荔園路和天妃路十字交匯樞紐為核心的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。木蘭溪是莆田三大溪流水系，按照規(guī)劃，木蘭溪沿岸將成為莆田主城核心發(fā)展區(qū)的重要組成部分和未來城市發(fā)展主要?jiǎng)恿Α?/p>
正榮集團(tuán)莆田置業(yè)公司總經(jīng)理陳超凡告訴記者，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步增長(zhǎng)，規(guī)劃逐步升級(jí)，木蘭溪沿岸急需一個(gè)前所未有的超大體量體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目，重新定義莆田商業(yè)格局。在這樣的背景下，耗資70億打造的莆田?正榮財(cái)富中心生逢其時(shí)。
為確保莆田·正榮財(cái)富中心后續(xù)運(yùn)營(yíng)的成功，正榮集團(tuán)制訂了“星欣榮”計(jì)劃，為投資者提供資產(chǎn)托管、租售建議、消費(fèi)追蹤、決策支持等，并為商業(yè)街啟動(dòng)每年千萬(wàn)級(jí)升級(jí)基金，進(jìn)行走動(dòng)式商戶管理，跨界資源整合營(yíng)銷，持續(xù)億元商家扶持基金。該計(jì)劃將不斷改進(jìn)升級(jí)并運(yùn)用到正榮集團(tuán)后續(xù)開業(yè)商業(yè)綜合體中。
陳超凡表示，正榮集團(tuán)將一如既往地發(fā)揚(yáng)優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)的典范作用和社會(huì)責(zé)任感，站位莆田城市發(fā)展大局，有序把項(xiàng)目建設(shè)好、管理好、運(yùn)營(yíng)好，把財(cái)富中心打造成“有人氣、聚財(cái)氣”的精品項(xiàng)目，“有格局、有未來”的標(biāo)桿項(xiàng)目。正榮商業(yè)也將致力于打造企業(yè)獨(dú)有的商業(yè)品牌和商業(yè)模式，不斷提升物業(yè)盈利能力，與投資者、業(yè)主共同分享物業(yè)成長(zhǎng)所帶來的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙贏和發(fā)展。
為避免商業(yè)項(xiàng)目普遍出現(xiàn)的同質(zhì)化問題，正榮商業(yè)提出了量身定制的開發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，按照項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行差異化開發(fā)，根據(jù)地塊特征區(qū)位價(jià)值梳理項(xiàng)目定位，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的精準(zhǔn)招商。同時(shí)，正榮商業(yè)也會(huì)依據(jù)市場(chǎng)環(huán)境延伸消費(fèi)鏈，評(píng)估綜合體的黃金組合，考量區(qū)域市場(chǎng)的消費(fèi)需求，對(duì)正榮Mall做主題化定制，尋求錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。
錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng) 把景點(diǎn)搬進(jìn)購(gòu)物中心
隨著時(shí)代發(fā)展，人們對(duì)于逛街過程中的“視覺享受”要求明顯注重起來，傳統(tǒng)購(gòu)物中心在氛圍打造上有所欠缺，已不能滿足人們需求，所以現(xiàn)代購(gòu)物中心在舒適感、放松感的提升以及情趣感的增加尤為重要�；诖�，莆田·正榮財(cái)富中心把劇場(chǎng)、海洋世界、鳥語(yǔ)花園等具有一定旅游屬性的項(xiàng)目“搬進(jìn)”購(gòu)物中心，同時(shí)在購(gòu)物中心的公共空間打造了正榮書院和互動(dòng)式景觀服務(wù)臺(tái)等，這在莆田乃至全國(guó)的商業(yè)項(xiàng)目中都是首創(chuàng)的。
據(jù)悉，在開業(yè)之前，財(cái)富中心項(xiàng)目一直備受關(guān)注。其多個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)屬業(yè)內(nèi)首創(chuàng)。例如，福建首創(chuàng)365天永不落幕的都市歡樂劇場(chǎng)；福建首家購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)免費(fèi)書吧——正榮書院，填補(bǔ)文化空白，滿足非購(gòu)物時(shí)段的心靈渴望；福建首創(chuàng)“海、陸、空”大自然景觀美陳設(shè)計(jì)規(guī)劃：將海洋世界、鳥語(yǔ)花園搬進(jìn)購(gòu)物中心，推出福建首個(gè)水族式觀景服務(wù)臺(tái)；莆田最全、最大體量?jī)和w驗(yàn)業(yè)態(tài)：超20家兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)，莆田最大最全兒童體驗(yàn)樂園；福建首創(chuàng)兒童主題便所、母嬰室。
據(jù)正榮集團(tuán)商業(yè)管理總公司總經(jīng)理張子玉介紹，作為正榮集團(tuán)創(chuàng)新型共享商業(yè)平臺(tái)戰(zhàn)略落地的標(biāo)桿項(xiàng)目，莆田正榮·財(cái)富中心定位為“體驗(yàn)型國(guó)際購(gòu)物中心”，其中體驗(yàn)業(yè)態(tài)超過60%，涵蓋了超市、影院、餐飲、兒童配套、休閑娛樂等覆蓋全客群的多種業(yè)態(tài)。“我們用打造一線城市商業(yè)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)來打造莆田·正榮財(cái)富中心”。張子玉說。
“體驗(yàn)應(yīng)該是融入商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的一種思維方式，不僅是我們引入體驗(yàn)業(yè)態(tài)的商家，事實(shí)上，我們的目標(biāo)是，讓整個(gè)商場(chǎng)都具有體驗(yàn)功能，在整個(gè)莆田·正榮財(cái)富中心里，把體驗(yàn)做到極致。同時(shí)，我們也賦予了莆田·正榮財(cái)富中心一定的旅游屬性，希望將周邊其他地區(qū)更多的客群吸引過來。”張子玉說。
此次開業(yè)的購(gòu)物中心，大部分由正榮集團(tuán)持有，計(jì)劃明年5月1日開業(yè)的室外商業(yè)街目前出售情況也十分理想，出售物業(yè)與自持物業(yè)均由正榮集團(tuán)商業(yè)管理總公司統(tǒng)一進(jìn)行一體化運(yùn)營(yíng)。
“具體項(xiàng)目的持有和出售比例取決于項(xiàng)目的定位和培育預(yù)期。我們會(huì)持有優(yōu)質(zhì)和標(biāo)桿項(xiàng)目，這類項(xiàng)目對(duì)公司而言具有戰(zhàn)略意義，比如此次開業(yè)的莆田·正榮財(cái)富中心，是正榮商業(yè)的情懷之作，信心之作。此外，一些需要較長(zhǎng)培育期的項(xiàng)目和大面積的主力業(yè)態(tài)，我們也會(huì)持有，通過持有這部分業(yè)態(tài)，以確保正榮商業(yè)能夠把握項(xiàng)目的定位，拉動(dòng)整體項(xiàng)目，確保商業(yè)成功。”張子玉表示。
張子玉介紹，還有一些創(chuàng)新型或具有當(dāng)?shù)匚幕瘋鞒行再|(zhì)的業(yè)態(tài)，需要不斷投入和培育，通過持有能更好地打造，加強(qiáng)終端體驗(yàn)。但在未來，正榮商業(yè)的目標(biāo)是往輕資產(chǎn)方向發(fā)展，適度減少自持面積和比例，最終以輕資產(chǎn)輸出管理模式，進(jìn)行品牌管理和管理輸出，實(shí)現(xiàn)更快的規(guī)模擴(kuò)張和整合平臺(tái)資源。
創(chuàng)投跨界 打造創(chuàng)新型共享商業(yè)平臺(tái)
“正榮商業(yè)將引入創(chuàng)投概念，是出于商業(yè)平臺(tái)豐富性的考慮。商業(yè)的創(chuàng)新是永恒的課題，而創(chuàng)投就是一個(gè)實(shí)現(xiàn)商業(yè)創(chuàng)新的絕佳的資源渠道。正榮集團(tuán)設(shè)立的創(chuàng)投事業(yè)部在今后將承擔(dān)較多資源的引入和整合，幫助正榮商業(yè)打破界限，幫助實(shí)體內(nèi)的業(yè)態(tài)創(chuàng)新，引入跨界資源，還能催化正榮內(nèi)部的資源整合。”張子玉透露。
除了縱向上將啟動(dòng)對(duì)商戶品牌的投資甚至自有品牌的運(yùn)營(yíng)外，正榮商業(yè)也將在橫向上與互聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)、金融、其他創(chuàng)投項(xiàng)目建立合作，搭建商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理、資本運(yùn)作的復(fù)合平臺(tái)。
事實(shí)上，正榮商業(yè)的發(fā)展并非始于莆田·正榮財(cái)富中心，在此之前，正榮集團(tuán)旗下已有4個(gè)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，其中包括去年底剛剛開業(yè)的位于福州市中心區(qū)域的高端商業(yè)綜合體世歐廣場(chǎng)，位于莆田市中心的時(shí)代廣場(chǎng)等，都取得良好業(yè)績(jī)。
按照計(jì)劃，2015年，莆田正榮·財(cái)富中心開業(yè);2016年，長(zhǎng)沙和福州馬保正榮·財(cái)富中心分別開業(yè);2017年，福州馬尾、福建南平的正榮·財(cái)富中心以及西安的正榮彩虹谷、上海虹橋正榮中心陸續(xù)開業(yè)。
在新的形勢(shì)下，正榮集團(tuán)正在以“一主兩翼”的全新格局，構(gòu)筑“城市健康生活綜合服務(wù)商”的全新定位，其中重要的一翼就是商業(yè)的發(fā)展。據(jù)悉，目前正榮商業(yè)版圖上，已經(jīng)有8城13座商業(yè)綜合體(包括創(chuàng)下全國(guó)商業(yè)綜合體開業(yè)當(dāng)天人流量記錄的世歐廣場(chǎng))，未來三年內(nèi)將迎來10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，未來5年將在全國(guó)運(yùn)營(yíng)20-50個(gè)購(gòu)物中心。
具體而言，2015—2016年，是正榮商業(yè)立標(biāo)桿、創(chuàng)模式之年。打造三大標(biāo)桿產(chǎn)品線即城市級(jí)配套商業(yè)、區(qū)域級(jí)配套商業(yè)和社區(qū)商業(yè)。這期間，全國(guó)擁有、運(yùn)營(yíng)5-10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，確立戰(zhàn)略合作品牌庫(kù)。2017—2018年，正榮商業(yè)進(jìn)入擴(kuò)規(guī)模、增資源階段，商業(yè)規(guī)模增至全國(guó)10-20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包含3—5個(gè)社區(qū)商業(yè)，啟動(dòng)自營(yíng)品牌，同時(shí)啟動(dòng)對(duì)消費(fèi)類品牌的投資。2019-2020年，打造復(fù)合平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展，進(jìn)行品牌輸出，規(guī)模上，全國(guó)增至20-50個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括5-10個(gè)管理輸出項(xiàng)目。
除了規(guī)模上的規(guī)劃目標(biāo)，正榮商業(yè)也將擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)鏈，除了縱向上將啟動(dòng)對(duì)商戶品牌的投資甚至自有品牌的運(yùn)營(yíng)外，在橫向上也將與互聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)、金融、其他創(chuàng)投項(xiàng)目建立合作，搭建商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理、資本運(yùn)作的平臺(tái)，在全國(guó)范圍內(nèi)形成有正榮特色的商業(yè)版圖。
“我們認(rèn)為，商業(yè)絕不是生硬、冰冷的交易。未來，我們將打造一個(gè)創(chuàng)新型共享商業(yè)平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)里，消費(fèi)者、投資者、經(jīng)營(yíng)者‘共生共融、共贏共享’。我們希望大家能在正榮搭建的商業(yè)平臺(tái)上共享財(cái)富，獲得物質(zhì)財(cái)富、精神財(cái)富的雙重滿足，實(shí)現(xiàn)最大收益。”黃仙枝說。
據(jù)了解，正榮已經(jīng)擁有一支由近200人的國(guó)內(nèi)商業(yè)精英組成的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)旗下項(xiàng)目的招商、后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等工作。此外，目前已有3000多家國(guó)內(nèi)外知名品牌商家與正榮集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，品牌資源覆蓋時(shí)尚餐飲、國(guó)際奢尚、生活?yuàn)蕵�、精�?a target=_blank>零售、親子樂園五大消費(fèi)區(qū)域，形成了龐大的品牌資源庫(kù)。
亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)輪值主席郭增利曾經(jīng)評(píng)價(jià)說：““隨著全國(guó)布局的深入，正榮在一至三線核心城市儲(chǔ)備的商業(yè)項(xiàng)目將逐步進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段。未來正榮商業(yè)將在行業(yè)內(nèi)形成獨(dú)樹一幟的標(biāo)簽。”
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