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杉杉、砂之船等走的則是奧特萊斯轉(zhuǎn)型路線。
“我們也看到電商的影響，相比較購物中心的體驗(yàn)式轉(zhuǎn)向而言，奧特萊斯主打的是奢侈品，奢侈品的品牌效應(yīng)很大，消費(fèi)者在網(wǎng)上購買會(huì)怕買到假貨，因此奧特萊斯可以在正品方面做文章，大家會(huì)更加愿意到實(shí)體的奧特萊斯購買正品。所以實(shí)體業(yè)者做奧特萊斯大有可為。”姚志明告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者。
砂之船集團(tuán)董事長徐榮燦表示，獲得美國華平、LVHM集團(tuán)等注資后，砂之船目前在全國有約8個(gè)簽約奧特萊斯項(xiàng)目，2015年年底前擬開業(yè)5個(gè)項(xiàng)目，未來數(shù)年內(nèi)擴(kuò)張到數(shù)十家奧特萊斯。
百聯(lián)系也是從百貨向奧特萊斯轉(zhuǎn)型的典型。其正努力加大具有升值空間的商業(yè)地產(chǎn)投入，未來擬以購物中心和奧特萊斯業(yè)態(tài)布局全國市場。百聯(lián)集團(tuán)方面透露，“十二五”期間，百聯(lián)系計(jì)劃新開奧特萊斯5~7家，至2015年末，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)擬達(dá)到8~10家，年銷售規(guī)模80億元~100億元;購物中心業(yè)態(tài)主要在長三角地區(qū)，以每年新開2家速度擴(kuò)張。
正價(jià)店與奧特萊斯的博弈
然而，要做好奧特萊斯并不簡單，首先要考慮選址。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者多方采訪獲悉，奧特萊斯由于占地面積大，因此一般都在郊區(qū)。歐式奧特萊斯是遠(yuǎn)郊選址，這類奧特萊斯以游客為主，節(jié)假日人很多，但平時(shí)人很少，客流量不穩(wěn)定。杉杉選擇的是近郊，周邊會(huì)配套一些樓盤，這類奧特萊斯需要增加餐飲甚至電影院等體驗(yàn)設(shè)施來滿足附近居民的需求。
“但最關(guān)鍵的還是招商，奧特萊斯之所以要選址郊區(qū)，是因?yàn)樯莩奁放频谋澈鬆I運(yùn)模式所決定的。一般都是國內(nèi)零售端通過指定的代理商向海外品牌方拿貨，而品牌方為了保障自身新貨的正價(jià)權(quán)益，通常都是先將最好的新貨供給位于城市中心的奢侈品牌正價(jià)店，隨后才會(huì)考慮奧特萊斯，如果奧特萊斯開設(shè)在市中心則與正價(jià)店沖突，那么奧特萊斯業(yè)者也別想拿到品牌方的貨了。”資深零售業(yè)專家丁浩洲分析。
公開數(shù)據(jù)顯示，全國以“奧特萊斯”命名的零售門店超過300家，可統(tǒng)計(jì)數(shù)量在58家左右(共33個(gè)城市)，而真正的奧萊不超過20家。招商就是其中的一個(gè)“痛點(diǎn)”。
記者采訪了解到，上海曾有一家奧特萊斯開業(yè)后消費(fèi)者寥寥，因?yàn)槠湔械降闹放撇欢�，且還有很多區(qū)域做了集合店，這類集合了多品牌的門店往往會(huì)給人“不正宗感”，導(dǎo)致對于該奧特萊斯的信任感降低，集合店一般也得不到正規(guī)渠道的大品牌的授權(quán)。
不過，由于近幾年奢侈品消費(fèi)在中國市場走低，奢侈品正價(jià)店正在縮水，這也給了奧特萊斯機(jī)會(huì)。“因?yàn)檎齼r(jià)店的奢侈品銷售額下滑，庫存太多，所以他們也考慮會(huì)適當(dāng)將新品引入奧特萊斯，比如我們寧波奧特萊斯的三期項(xiàng)目中開業(yè)的MK和UGG就是在當(dāng)?shù)卦谶�沒有正價(jià)店之下先開奧特萊斯店的。當(dāng)然這也的案例并不多。我們也在努力爭取中。”姚志明坦言。
相關(guān)報(bào)告指出，中國的奧特萊斯業(yè)態(tài)無論在開發(fā)方式的組合上，還是在國際名品資源的爭奪與掌控上，都要充分考慮奧萊業(yè)態(tài)的內(nèi)在發(fā)展規(guī)律，只有理順并尊重該業(yè)態(tài)生存與發(fā)展的內(nèi)在本質(zhì)，以提高奧特萊斯開發(fā)與生存的幾率。（第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 樂琰） 共2頁 上一頁 [1] [2] 青海西寧市海湖新區(qū)迎首座奧特萊斯 總投資約25億 首創(chuàng)奧特萊斯戰(zhàn)略布局第八城 商業(yè)博弈落子長沙 杉杉股份兩提異議 “杉杉菲萊”還是被搶注了 傳統(tǒng)奧特萊斯如何進(jìn)行變革 杭州奧特萊斯將增加到10家 面臨飽和？ 搜索更多: 杉杉 奧特萊斯 |
