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1989年創(chuàng)建于浙江寧波的杉杉，在20多年來給人的印象似乎是西服，然而隨著商業(yè)發(fā)展和市場變化，其目前已將業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型多元化�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者12月6日采訪獲悉，城市綜合體將是杉杉未來的重要板塊，其在寧波的旗艦奧特萊斯項(xiàng)目即將開業(yè)三期，未來將在全國投資建造10多家奧特萊斯。
業(yè)界指出，中國奧特萊斯整體處于導(dǎo)入期與成長期交織的狀態(tài)，雖然該業(yè)態(tài)的發(fā)展僅十年時(shí)間，但發(fā)展迅猛，尤其是實(shí)體零售受到電商沖擊之下，實(shí)體業(yè)者都在向“小”或“大”的方向轉(zhuǎn)變，“小”指的是社區(qū)商業(yè)，而“大”則是大型體驗(yàn)式購物中心或奧特萊斯，但是經(jīng)營奧特萊斯也有“痛點(diǎn)”。
從賣西服到奧特萊斯
“杉杉西服是大家對(duì)‘杉杉’品牌的長期認(rèn)知，但是如今杉杉的主業(yè)已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變，其從從單一的服裝企業(yè)，發(fā)展成為集科技、時(shí)尚、金融服務(wù)、城市綜合體和貿(mào)易物流等五大產(chǎn)業(yè)于一體的多元化產(chǎn)業(yè)集群，而以奧特萊斯、城市綜合體為主打的商業(yè)地產(chǎn)板塊將是我們未來發(fā)展的一大重點(diǎn)。”杉杉服裝品牌經(jīng)營有限公司董事長曹陽透露。
據(jù)悉，杉杉先后與三井不動(dòng)產(chǎn)等企業(yè)在寧波、哈爾濱、鄭州等地投資開發(fā)奧特萊斯商業(yè)連鎖服務(wù)項(xiàng)目，定位近郊型城市綜合體。正在建設(shè)中的寧波中心集高端購物中心、四季酒店、國際高端寫字樓、酒店式公寓及精裝住宅、建筑面積91萬平方米，是杉杉大型城市綜合體的旗艦項(xiàng)目。
日前，已經(jīng)運(yùn)作了數(shù)年了寧波杉井奧特萊斯三期開業(yè)，店鋪總數(shù)由原來的130家擴(kuò)大為200家。2014年，寧波杉井奧特萊斯廣場的整體業(yè)績?yōu)?0.8億元，其平效業(yè)績?yōu)?6000元/㎡，是當(dāng)年全國奧特萊斯平效十強(qiáng)榜單前六。
“我們這個(gè)項(xiàng)目總投資2.7億元，三期沒有額外投資，用自己的現(xiàn)金流來做，我們所有項(xiàng)目都必須由杉杉控股，我們總部有招商運(yùn)營中心，統(tǒng)一談合作。寧波這個(gè)項(xiàng)目明年投資回報(bào)率預(yù)計(jì)在20%。杉杉‘奧萊體’的特點(diǎn)是近郊式和全業(yè)態(tài)�；谶@樣的基礎(chǔ)，我們未來計(jì)劃在全國打算建造10多家杉杉系的奧特萊斯，參照寧波版本，連鎖經(jīng)營，如果選址好則可以做全業(yè)態(tài)奧特萊斯，打造一站式服務(wù)，甚至未來可能增加綠化和休閑設(shè)施比例，建設(shè)室外模式的奧特萊斯公園。”杉杉控股麾下的寧波杉井奧特萊斯廣場總經(jīng)理姚志明告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
實(shí)體零售商的集體轉(zhuǎn)型
杉杉系對(duì)于規(guī)�；瘮U(kuò)張奧特萊斯的做法僅是目前商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一個(gè)縮影。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，隨著電商對(duì)實(shí)體零售業(yè)的沖擊加大，實(shí)體業(yè)者都陸續(xù)向“小”或“大”兩頭靠攏來轉(zhuǎn)型——“小”主要指社區(qū)商業(yè)或便利店，而“大”則是強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式的購物中心或奧特萊斯。
比如，上海美羅城投資約1億元建設(shè)“上劇場”，與知名導(dǎo)演賴聲川以免租金、共同分成的方式合作就是希望通過文化項(xiàng)目來拉動(dòng)商場的其他消費(fèi)。“我們還可以依托賴聲川的戲劇研發(fā)很多相關(guān)衍生商品在商場內(nèi)進(jìn)行售賣，這些都是體驗(yàn)式商機(jī)。” 美羅城總經(jīng)理徐春華表示，除了建設(shè)劇場，美羅城還打算今后更多結(jié)合藝術(shù)也太提升人氣，比如舉辦文化展覽等。美羅城還在計(jì)劃未來將一樓和二樓的商鋪進(jìn)行重新招商調(diào)整，在業(yè)態(tài)上擬將餐飲和體驗(yàn)式業(yè)態(tài)比例上升到約40%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 青海西寧市海湖新區(qū)迎首座奧特萊斯 總投資約25億 首創(chuàng)奧特萊斯戰(zhàn)略布局第八城 商業(yè)博弈落子長沙 杉杉股份兩提異議 “杉杉菲萊”還是被搶注了 傳統(tǒng)奧特萊斯如何進(jìn)行變革 杭州奧特萊斯將增加到10家 面臨飽和？ 搜索更多: 杉杉 奧特萊斯 |
