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上世紀末開始，上海長寧區(qū)加大了商業(yè)開發(fā)力度，新虹橋商業(yè)中心則是《上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃綱要(2009-2020年)》確定的12個市級商業(yè)中心中最新啟動的項目之一。按照規(guī)劃，其定位將以高端路線為主，而與之臨近的婁山關路、天山路一帶則將集中成長百貨，包羅原天山商廈、匯金百貨在內(nèi)的一些商場都將按照新的定位做出調整，即以中高端的品牌為主打，天山商圈有意打造成為高檔社區(qū)商業(yè)形態(tài)。
瑞鉑商業(yè)總經(jīng)理劉科表示：“天山路商圈在人們傳統(tǒng)印象中固有‘社區(qū)商業(yè)’概念，其從一條社區(qū)商街向一個中高檔商圈轉型，已經(jīng)拔高甚至透支了其原有的承載能力。加上近年來，受電商沖擊，實體百貨紛紛轉型，目前看來，體驗性業(yè)態(tài)對百貨銷售提振不大，即使業(yè)態(tài)升級改造，也不可能有質的改變。”
出路 抓住新虹橋-天山商業(yè)中心重組機會
從過去五年租金的復合增長率來看，次級商圈達到10%，核心商圈則為8.7%。過去三年，次級商圈的這一數(shù)字更是核心商圈的一倍多。市中心傳統(tǒng)商圈去年普遍不是下滑就是微幅上升，其關鍵在于人口轉移了生活方式變了。
盡管前景不明，但各區(qū)的商圈升級仍在火熱進行中。一些業(yè)內(nèi)人士認為，增長平緩期也是中心城區(qū)商圈新一輪業(yè)態(tài)優(yōu)化和調整期。徐家匯商圈今年啟動了近年來最大規(guī)模的一次商圈業(yè)態(tài)調整，謀劃新一輪轉型升級，而早已經(jīng)定位高檔的淮海路、南京路等成熟商圈，也在近幾年不斷升級。而根據(jù)去年公布的《上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃(2014-2020)》顯示，未來上海將規(guī)劃15個市級商業(yè)中心，其中新虹橋-天山商業(yè)中心“升級”為“市級商業(yè)中心”。
“尚嘉中心、金虹橋商場、南豐城的相繼入市為整個新虹橋板塊的商業(yè)注入了新的活力，起到了較好的檔次拉伸作用。最近大家所關心的百盛，目前也與韓國衣戀集團合作，仿照衣戀在韓國打造奧特萊斯的做法，在天山地區(qū)也將打造出頗具規(guī)模和影響力的城市奧特萊斯。相信起步較早、但由于諸多因素導致其發(fā)展較慢的天山商圈，未來將在很短的時間里帶給我們驚喜。”江舒民說。來源:新華網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 百盛中國首家購物中心要來了 7大主力店進場裝修 上海天山百盛將關店轉型 衣戀奧萊或首進中國 百盛集團斥13.14億向母公司收購67.6％股份 大眾點評挺進百盛 商場O2O四大模式誰更靠譜？ 搏了命轉型 百盛在華多路突圍 搜索更多: 百盛 |
