萬達(dá)關(guān)門潮倒逼商業(yè)升級
孫娜(化名)對自己的服裝生意盤算了許久。她考慮了代理品牌的影響力，高端人群對實體店的偏愛，乃至最近國家的放寬二胎政策。但唯獨(dú)沒有想到，自己信任的萬達(dá)百貨偏偏出現(xiàn)了問題。
今年7月9日，孫娜接到了福建莆田萬達(dá)百貨發(fā)來的業(yè)態(tài)調(diào)整通知書。通知書聲稱，“在目前激烈的市場競爭環(huán)境下，為實現(xiàn)雙方銷售及利潤增長的需要，現(xiàn)莆田萬達(dá)百貨有限公司決定將現(xiàn)有業(yè)務(wù)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)為大商業(yè)廣場模式”，并且要求商戶在7月31日前完成柜位調(diào)整工作。
剛剛開店不到兩個月的孫娜，顯然難以接受這一事實。據(jù)計算，她將會損失25萬元貨款、10萬元裝修費(fèi)、每月7000元人工費(fèi)用中的絕大部分。
與孫娜的情況類似，莆田萬達(dá)百貨的40多家個體商戶均在合同未到期時被要求撤柜。他們要求萬達(dá)百貨賠償自己的裝修費(fèi)用、品牌加盟保證金、撤柜搬運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，但雙方簽訂的合同中，并沒有關(guān)于萬達(dá)百貨違約的賠償規(guī)定。
中國青年報記者從另一位商戶何麗(化名)處，得到了商戶與萬達(dá)百貨簽訂的兩種合同�！度f達(dá)百貨聯(lián)營合同》關(guān)于萬達(dá)百貨違約的條款只有一款——“甲方如需要單方面修改、解除合同文本的，需要提前一個月(30天)告知乙方，雙方協(xié)商解決”�！镀翁锶f達(dá)百貨有限公司租賃合同》的違約責(zé)任條款，更是只寫明了商戶違約的規(guī)定。因此，商戶們對于拿到合理的賠償并不感到樂觀。
何麗說，到7月24日為止，她們都沒有得到明確的答復(fù)。莆田萬達(dá)百貨不清楚現(xiàn)有模式怎么轉(zhuǎn)為大商場模式，也無法給出一個賠償方案。萬達(dá)方面只是單獨(dú)約談商戶，請商戶提出賠償要求，并由他們匯報到總部。至于接下來怎么做，萬達(dá)的工作人員也在等通知。
實際上，莆田萬達(dá)百貨只是此次萬達(dá)百貨關(guān)店浪潮中的一家，而其他城市的許多萬達(dá)百貨的商戶也沒拿到賠償。
湖北荊州萬達(dá)百貨商戶林芳(化名)告訴中國青年報記者，她原本是在湖南做服裝生意的，“品牌不是很大”。因為萬達(dá)百貨的招商經(jīng)理聯(lián)系她過來考察，她才選擇進(jìn)駐這里。
在萬達(dá)百貨的要求下，她按照最好的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，使用對方規(guī)定的電線和木板品牌。此外，她還為下兩季的服裝支付了6萬元的訂金。突然撤柜會使林芳遭受22萬元的損失，然而萬達(dá)百貨僅僅同意給其免除7月份1000多元的物業(yè)費(fèi)用。因為對萬達(dá)百貨的處理方式不滿意，林芳和20多個商戶已經(jīng)在荊州萬達(dá)廣場門口等待了2天，希望萬達(dá)百貨能夠給個說法。
針對萬達(dá)百貨拒絕賠償?shù)膯栴}，北京市中聞律師事務(wù)所律師李斌表示，萬達(dá)單方解除租賃合同，須有合法依據(jù)，即商戶作為承租人根本違約導(dǎo)致萬達(dá)合同目的不能實現(xiàn)，或者符合合同約定的單方解除條件，否則萬達(dá)無權(quán)單方解除合同。商戶可要求繼續(xù)履行合同，萬達(dá)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商戶因其違約造成的相關(guān)損失，如另行承租商鋪之前的經(jīng)營損失、租金差價損失等。
此外，北京市合川律師事務(wù)所律師王德怡提醒荊州萬達(dá)百貨的商戶：“如果雙方不能就提前解除租賃合同達(dá)成一致，應(yīng)當(dāng)通過司法裁決來解決，萬達(dá)方面不得自行動用暴力或采取切斷水電的不正當(dāng)手段來實現(xiàn)驅(qū)離商戶的目的。”
中國青年報記者曾試圖聯(lián)系莆田萬達(dá)百貨、荊州萬達(dá)百貨和萬達(dá)百貨總部。截至發(fā)稿時，除莆田萬達(dá)百貨、荊州萬達(dá)百貨聲稱“不接受采訪”外，萬達(dá)百貨總部的電話一直無人接聽。
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