2015年7月15日，DTZ戴德梁行媒體發(fā)布會如期舉行。發(fā)布會內(nèi)容：回顧青島商業(yè)市場在2015年第二季度的表現(xiàn)，并展望未來一季度的市場發(fā)展。

　　香港中路商圈華潤萬象城與海信廣場二期同于2015年第二季度開業(yè)，多業(yè)態(tài)并存。下半年將有多個綜合體入市，業(yè)態(tài)調(diào)整成趨勢。

　　青島的購物中心在2015年第二季度呈現(xiàn)較快的擴張態(tài)勢。位于香港中路商圈的華潤萬象城與海信廣場二期開業(yè)，為青島優(yōu)質(zhì)的零售物業(yè)市場帶來38.1萬平方米的供給。

　　位于山東路10號的青島華潤萬象城率先于4月30日開門納客。該項目是華潤地產(chǎn)開發(fā)的全國最大的萬象城，商業(yè)面積達30萬平方米，共計9層，其中地上7層，地下兩層，是集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化于一體的“一站式”購物中心，目前已有百盛百貨、CGV影院、世嘉樂園、Family Box等著名品牌入駐。

　　而位于東海西路23號的海信廣場二期則于5月1日開始試營業(yè)。該項目是青島高端百貨品牌海信廣場的擴展項目，體量約為8.1萬平方米。有別于海信廣場以零售為主的業(yè)態(tài)，海信廣場二期除引入Felix Bühler、派克、MICHAA等高端零售品牌外，還大量增加了了餐飲和兒童休閑業(yè)態(tài)的比重，引進了諸如韓寒主題餐飲品牌“很高興遇見你”、良友書坊、kids cool club等著名餐飲及休閑娛樂品牌。

　　計及新入市項目，截至本季青島商業(yè)市場存量為2,530,800平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，前述兩個香港中路商圈新項目的入市，令商業(yè)存量增至939,000平方米，占商業(yè)總面積的37%；李村商圈現(xiàn)為青島第二大的商圈，現(xiàn)有存量709,800平方米，占青島商業(yè)總面積的28%；而臺東商圈、嶗山路商圈及市北CBD商圈的占比則相對較少。

　　從未來供應來看，DTZ戴德梁行研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)指出，截至2018年，香港中路商圈仍是未來供應體量最大的商圈，總面積將達112.4萬平方米，李滄商圈也將繼續(xù)擴大，體量較香港中路商圈僅差10.4萬平方米，而嶗山商圈因未來供應較多，將成為青島的第三大商圈。

　　DTZ戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理張春雨先生表示：“以前，商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)配比與其所在的商圈有一定的關(guān)系，位于市中心人流較多的核心商圈，如香港中路商圈和臺東商圈，已有綜合體業(yè)態(tài)配比多以零售業(yè)態(tài)為主，休閑、餐飲、兒童貨品等業(yè)態(tài)占比例相對較少，而李村商圈、嶗山商圈及新興浮山后商圈的商業(yè)綜合體項目，業(yè)態(tài)配比中以休閑、餐飲、兒童等體驗性業(yè)態(tài)的占比較高。如今隨著競爭增大，位于核心商圈新開業(yè)的綜合體為吸引客源，也開始逐步增大體驗式業(yè)態(tài)的配比。展望未來，提升商場的消費體驗將逐漸成為商業(yè)綜合體趨勢，其有效措施便是縮減傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，大力增加餐飲、兒童及休閑娛樂等體驗性業(yè)態(tài)。”

　　展望下半年，青島還會有銀座中心、奧克斯廣場、金獅購物廣場等多個商業(yè)綜合體陸續(xù)入市，來自市場供應層面的壓力加大會限制租金的上漲空間。但與此同時，更多優(yōu)質(zhì)購物中心的交付也將進一步開拓青島商鋪市場，為青島的商業(yè)地產(chǎn)帶來嶄新的格局。

　　（來源：網(wǎng)易房產(chǎn)）

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