據(jù)港媒報道，萬達(dá)商業(yè)公布，公司主要股東萬達(dá)集團(tuán)已質(zhì)押8254萬股萬達(dá)商業(yè)股份，占總發(fā)行股本1.82%，以獲取第三方貸款供萬達(dá)集團(tuán)自用。

　　早前6月10日，花旗發(fā)布報告指出，隨著上市以來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的業(yè)務(wù)表現(xiàn)良好，投資者對其銷售執(zhí)行力及前景看好，將會支持其股價重估，并預(yù)計(jì)有一定程度的上升空間。

　　該行上調(diào)萬達(dá)商業(yè)每股資產(chǎn)凈值(NAV)預(yù)測9%至111.45港元，以反映人民銀行降息后融資成本自去年11月起收窄，亦反映租金收入及規(guī)模增長理想以及新項(xiàng)目的收購，預(yù)期萬達(dá)截至2020年有400個商場，一半以輕資產(chǎn)營運(yùn)為主。

　　因此，花旗提升萬達(dá)商業(yè)目標(biāo)價22.5%至100.3港元，重申“買入”評級，并為行業(yè)首選；估計(jì)其NAV折讓由20%收窄至10%，主要由于銷售執(zhí)行及營運(yùn)能力的反映，以及2017年租金收入增長的前景。

　　該行又指，萬達(dá)潛在分拆REITs的概念，亦有助估值提高。萬達(dá)首只類REITs互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品即將落地，上述產(chǎn)品名為“穩(wěn)賺1號”萬達(dá)廣場眾籌項(xiàng)目，基礎(chǔ)資產(chǎn)是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2015年新開工，且在2016年開業(yè)的只租不售的國內(nèi)城市商業(yè)廣場項(xiàng)目，項(xiàng)目期限為7年。

　　據(jù)悉，該款產(chǎn)品認(rèn)購金額最少1000元，最高為100萬元，產(chǎn)品預(yù)期年化收益率將超過12%。其中收益來自兩部分：租金收益預(yù)期年化6%，每年發(fā)放；物業(yè)增值收益預(yù)期年化6%，退出時一次性發(fā)放。

　　6月30日，萬達(dá)商業(yè)股票收報62.35港元，全日升3.14%。若按此股價計(jì)算，萬達(dá)集團(tuán)此次質(zhì)押股票市值約達(dá)51億港元。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn)）

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