近日，六安市國土資源局發(fā)布了一幅地塊出讓公告，地塊位于六安市人民公園北側(cè)，凈用地面積124683平米，要求地塊競買人具備注冊資本在20億元人民幣以上且具有一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；在國內(nèi)已建成開業(yè)并自持經(jīng)營不少于3個大型綜合購物中心，且每個購物中心地上建筑面積不少于8萬平方米。如此嚴苛的地塊競買人資格，直接透露出一個消息：該地塊是為中國商業(yè)巨鱷萬達集團準備的。

　　果然，6月12日大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以3.7億元的總價競得位于人民公園北側(cè)的六出2015-9號地塊，標志著萬達正式進駐六安。

　　作為高端商業(yè)品牌，近年來萬達不斷擴大在安徽的布點范圍，在省城合肥連落三子：包河萬達、天鵝湖萬達、瑤海區(qū)萬達。阜陽、蚌埠、馬鞍山、蕪湖的萬達相繼建設(shè)、營業(yè)，銅陵萬達廣場項目近期也已通過萬達集團內(nèi)部立項，取得階段性成果。

　　話題回到淮南，2014年4月，海沃世貿(mào)商城的萬達影院正式開業(yè)，2014年11月，淮南市委書記沈強在市政務(wù)中心會見大連萬達集團商業(yè)地產(chǎn)股份公司發(fā)展部華東區(qū)總經(jīng)理孫健，表示真誠歡迎萬達集團入駐山南新區(qū)。在淮南新聞里，我們能看見萬達的身影。但為何至今沒有萬達落戶淮南的消息？這是很多市民都感到困惑的問題。筆者認為，這有多方面原因。

　　本土房企實力強大

　　與安徽其它地市不同的是，淮南有很多“土生土長”的本土房企，其中以安徽金大地置業(yè)、惠利集團、安徽信誼集團、淮礦地產(chǎn)等為代表的房企不僅實力雄厚，在淮南開發(fā)了多處樓盤，近年來還在不斷向外擴張，覆蓋程度已至全國。

　　外來房企的超前眼光和嚴謹?shù)墓芾眢w系、淮南房企的本土資源和開發(fā)經(jīng)驗，哪個更勝一籌？仍待商榷。

　　淮南商業(yè)綜合體飽和

　　相比安徽某些地市商業(yè)模式落后亟待轉(zhuǎn)型，這幾年淮南的商業(yè)綜合體開發(fā)一路高歌猛進，田區(qū)有已經(jīng)營業(yè)的海沃世貿(mào)廣場、新世界休閑生活廣場，也有在建的金大地龍湖中心、金地環(huán)球港、萬國廣場、中環(huán)國際廣場等。山南新區(qū)有在建的萬茂中心、臺灣城、鉆石星座。謝家集區(qū)有熙城購物公園。

　　作為一個人口輸出型城市，淮南本土的消費力與過剩的商業(yè)綜合體之間存在矛盾，現(xiàn)有綜合體數(shù)量已經(jīng)遠遠超出了一個城市的實際承載力。

　　合淮同城化 合肥淮南資源共享

　　近期，淮南市委書記沈強在接受媒體采訪時表示，淮南要主動對接合肥，把淮南打造成合肥的副中心城市。如今的淮南也已經(jīng)從交通、產(chǎn)業(yè)、科技、大氣污染治理等多處入手，積極融入合肥經(jīng)濟圈，努力實現(xiàn)共贏發(fā)展。

　　最新消息顯示，合淮路升級改造后，淮南到合肥的路程縮短到半個多小時。而現(xiàn)在，合肥已經(jīng)擁有三個萬達廣場，很多淮南投資商也選擇去合肥萬達投資，所以在淮南再開一家萬達，似乎已經(jīng)沒有必要。

　　（來源：淮南新地產(chǎn)交易網(wǎng)）

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