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在港退市引猜想
在京擁有最多項目、國內(nèi)體量最大的外資商業(yè)地產(chǎn)品牌、以輕資產(chǎn)模式快速拓展市場、推特色商業(yè)增強品牌競爭力，上述的每一個標簽都預(yù)示著凱德一直走在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前列。不過，一位資深業(yè)內(nèi)人士則向北京商報記者透露，看似光鮮的凱德商用近年來已經(jīng)開始走下坡路。
從凱德商用退市前的財務(wù)數(shù)據(jù)上看，雖然仍能保證正向營收，但在增速上已顯出頹勢。2011年凱德商用在港交所完成上市，當(dāng)時該集團除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤為4.56億新元（1新元約合4.6元人民幣），較2010年財政年度的4.219億新元增加8.1%；息稅前利潤為6.019億新元，同比增長27.4%。
不過，從2013年起，凱德商用增速明顯放緩。財報顯示，2013年度凱德商用實現(xiàn)收入3.8億新元，同比上漲5.3%；息稅前利潤為6.8億新元，同比上漲10.3%。而到了2014年一季度，凱德商用實現(xiàn)收入1.25億新元，同比增長4.8%，在中國地區(qū)除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤為2585.9萬新元，同比下降7.6%。
面對不斷下滑的業(yè)績，去年7月在港上市不到三年的凱德商用正式摘牌。凱德集團稱，將凱德商用私有化是為了增強集團在房地產(chǎn)綜合體開發(fā)方面的競爭優(yōu)勢，同時以更精簡的組織架構(gòu)、更多元的投資組合獲取資本市場的青睞。但也有業(yè)內(nèi)分析人士指出，凱德商用私有化，表明凱德商用在資本市場上的融資功能并未如預(yù)期發(fā)揮。
“過去幾年間，凱德商用很少在城市擴張上做出突破，而是深挖已開發(fā)的城市。”中國商業(yè)地產(chǎn)專家王永平表示，電商的沖擊是每個購物中心都無法規(guī)避的問題，隨著實體商業(yè)密度的縮小、競爭加劇，凱德商業(yè)保持謹慎態(tài)度進行擴張是正確的選擇。同時，凱德商用作為一家外資企業(yè)，通過拿地自建項目，從操作流程上看，也是其擴張速度略顯緩慢的原因。
危機仍在持續(xù)
從業(yè)績增速放緩、在港退市，到高管接連離職、被挖腳再到天宮院項目停滯，凱德也在遭遇著多重挑戰(zhàn)。據(jù)北京商報記者了解，凱德集團高管團隊近年來流失明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計， 2002年，時任新加坡凱德置地中國控股集團北京地區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理的毛大慶出走萬科，2007年，凱德中國西南區(qū)總經(jīng)理職務(wù)的韓德明辭職， 2013年，凱德置地深圳來福士項目總經(jīng)理李程離職，今年5月7日，原凱德商用中國華中區(qū)區(qū)域總經(jīng)理李楠接任龍湖商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理職位。據(jù)一位獵頭介紹，有凱德從業(yè)經(jīng)驗的商業(yè)人士很容易被挖角，萬達、紅星商業(yè)等高管很多都來自凱德。有業(yè)內(nèi)人士透露，凱德的人才大量流失或許因其收入水平不高不低，比較穩(wěn)定，與凱德相比，從開發(fā)階段過渡到運營環(huán)節(jié)的企業(yè)更缺人才，開出的待遇、條件也會更好。
來自于《中國商業(yè)地產(chǎn)2014/2015年度研究報告》分析認為，2015年，中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將呈現(xiàn)出主流開發(fā)模式由“住宅依賴”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)依賴”、商場由“經(jīng)營商品、經(jīng)營品牌”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營消費者”、商業(yè)品牌由“重規(guī)模”轉(zhuǎn)向“重創(chuàng)新”、開發(fā)商由“重資產(chǎn)”轉(zhuǎn)向“輕重資產(chǎn)并行”四大趨勢。但無論主流開發(fā)模式如何轉(zhuǎn)變，最關(guān)鍵的仍舊是人才的發(fā)展。業(yè)內(nèi)專家認為，因商業(yè)地產(chǎn)的特殊性對人才的要求高，目前掌握著商業(yè)運作、投融資方面的知識，又能對國家政策走勢有研究和判斷的商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合型人才稀缺。
北商商業(yè)研究院專家認為，包括中糧集團、萬達集團等國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)集團均在不斷調(diào)整戰(zhàn)略，凱德商用則依然保持著行業(yè)標桿、勝利者姿態(tài)沉睡于“功勞簿”上，極力維穩(wěn)、固守陳舊發(fā)展戰(zhàn)略�；蛟S目前的高管離職、項目工程停滯只是問題集體爆發(fā)的前兆，如若長此以往凱德將失去曾經(jīng)的優(yōu)勢和地位。
北京商報記者 李鐸 孫麒翔 陳克遠 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 凱德光環(huán)褪去 天宮院凱德Mall無人接盤 項目定制設(shè)計成攔路虎 凱德天宮院項目停建近半年 23億投資擱淺 凱德商用綜合體戰(zhàn)略穩(wěn)健推進 湖北下一站依舊武漢 凱德天津首個商業(yè)綜合體國貿(mào)購物中心試運營 搜索更多: 凱德 |
